3萬元/平方米的剛需房價離我們還有點遠，東莞的購房者不用擔心了！
2016年，黃江、鳳崗等出現出現的2萬元/平方米地價，讓人們擔心東莞房價會上升至3、4萬元/平方米！在樓市調控影響下，今年10月份，東莞商住地樓面地價降至10729元/平方米，這也意味著按照目前的地價，房價或可穩定在2萬元/平方米左右！
10月東莞公開掛牌出讓的商住地創近兩年同期新高，但是仍然不可避免市場降溫，成交頻頻以低價或低溢價率成交，房企拍地迴歸理性。11月，招拍掛市場僅有一宗商住地出讓，市場將持續冷淡。
11月17宗地塊掛牌出讓，僅一宗是商住地
11月東莞全市將有17宗地塊掛牌出讓，包含13宗工業地、1宗商住地、2宗商業地及1宗科研用地。東莞中原戰略研究中心介紹，這一宗商住地位於沙田鎮福祿沙村，將採取“限價+競自持+配建10%安居房和1590幼兒園及其他設施 ”的方式出讓，競拍要求仍然十分嚴格。東莞公共資源交易網上信息顯示，編號為2018WG034的沙田商住地佔地面積50375平方米，起拍價為100750萬元，起始樓面地價約為11111元/平方米。信息顯示，該宗商住地將於11月15日正式進入最終交易階段。
10月出讓商住地創近兩年同期新高
此外，東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，10月東莞土地交易市場掛牌公開出讓60.57萬平方米土地，同比去年下滑22.79%，與2016年相比大幅上漲621.93%。而10月公開出讓的商住地佔地面積達30.04萬平方米，建築面積約90.69萬平方米，創近兩年同期新高。但是，樓市成交冷淡影響土地交易市場，房企拍地理性，土拍市場熱度不足, 10月商住地樓面地價同比出現下滑，降至10729元/平方米。
東莞中原戰略研究中心統計數據還顯示，10月東莞招拍掛市場共成交14宗土地，包括6宗工業用地，5宗商住地，以及商業地、倉儲地和科研地各1宗，明顯看出工業地及商住地為成交主力，其中工業地佔比43%，商住地佔比36%。
但是，隨著樓市調控的持續深化，儘管政府加快推地步伐，但土拍條件不斷升級，包括高起拍價、配建安居房、商業全自持等等，開發商拿地熱情受到影響，疊加開發貸收緊及資金回籠速度減慢問題突顯，開發商更加謹慎拿地，土拍漸冷態勢延續。
閱讀更多 樓三姐 的文章
