目前，房企房屋的銷售情況依然持續低迷，主要是因為宏觀經濟政策調控所導致的。在宏觀經濟政策調控下，一些地方的房價開始下跌，從而導致房地產行業有價無市。雖然房價在小幅下跌，但是入市進行購買的人很少，可能是購房者想再等一等，等房價跌到他們心中的預期價位再出手。
房地產
雖說房價下跌，可以刺激購房者的剛性需求，但是從目前的情況來看，即使是房價下跌了，房子也無人購買。這樣使得房地產商很“頭疼”，因為購房者等得起，而房地產商等不起。只要房子在房地產商手裡一天，房企就會多向銀行繳納一份貸款利息，所以，房地產商等不起。
房企為了賣掉手中的房子，絞盡腦汁
隨著年關將近，銀行開始收縮銀根，準備年底盤點。因此，在這個節骨眼上，銀行一向都是隻收少貸，把房企急的是“抓耳撓腮”。房企為了促進銷售業績、刺激購房者的剛性需求，無所不用其極。
樓市
當下，房企為了刺激購房者消費，分別採取了一些舉措，主要有：1、利用“首付分期”的方法刺激購房消費。2、利用“打折優惠”的方法刺激購房者消費。3、利用“按揭利率下調”的方法刺激購房消費。
由於“首付分期”方式，在2016年被各部委定性為違法違規的銷售手段，因此咱們就不再過多的交流了。今天，小編就給大家介紹一下什麼是“按揭利率下調”?
何為按揭利率下調?
房屋銷售按揭利率下調其實就是在銀行商業貸款的基準利率不變的情況下進行打折優惠，可以打9折、85折、8折、75折。目前，很多大城市首套房貸的執行利率都已經上浮了20%。
房貸
以貸款50萬為例，按揭30年，從一年多前的利率到現在，購房者需要多支付利息多達18.8萬。最近部分城市出現的從1.2倍利率降低到1.1倍利率，相當於50萬貸款30年總利息減少了5.5萬。
目前，隨著政府宏觀調控政策日益發力，買房的人很少，還是觀望者居多，從而導致按揭貸款的購買力很低。因此，從當下來看，按揭利率下調對房屋購買的刺激需求很小。當房地產行業冷清一段時間，同時銀行再下調利率後，房地產市場上的剛需才有可能被激發出來。
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