近段時間，萬科高喊“活下去”，在業內已耳熟能詳。難道全國樓市真將處於拐角期，房企生存艱難，將面臨洗牌？像萬科這樣的“一哥”生存也艱難嗎？那麼房企會作出哪些相應措施迎接挑戰呢？
面臨資金壓力 房企真的活不下去？
眾所周知，影響房企是否能活下去的最主要因素是資金鍊，若資金鍊出問題了，那麼房企就真的活不下去了。而影響房企現金變動的因素，主要有企業的銷售回款、投資開發力度以及融資償債規模。
國家統計局數據顯示，2018年1-9月份，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。說明房地產開發投資力度開始較1-8月開始放緩。
從償債能力看，上半年末170家房企加權平均淨負債率上升為92.56%，較年初增加了4.04個百分點，60%的企業的淨負債率有所上漲；整體的現金短債比略微下降至1.26，部分企業短期償債壓力相對較大。
從融資額度看，2017年-2018年40家房企融資總額最高時是2017年11月。而整個2018年1-9月融資總額和3個月移動融資額均不是很理想，整體處於下滑態勢。
與此同時，前段時間，A股暫停對涉房上市公司再融資審核，防止募集資金投資房地產。無疑是雪上加霜，加重了房企融資難度。
業內人士稱，“去槓桿”背景下，房企融資成本上升以及融資渠道收窄，融資總額出現大幅下滑，近期部分房企主動出讓股權融資或裁員降低運營成本，同時項目降價銷售，加快資金回籠。
從銷售年度目標完成看，不完全統計，2018年已公佈銷售目標的54家房企中前9月標杆房企銷售目標完成率均值為71.74%。其中，共有49家房企目標完成率超過50%。
58安居客房產研究院分析師稱，儘管91%的房企年底銷售目標完成率已超過50%，但是剩餘的房企距離年度銷售目標完成率還有一定距離，加上而償債壓力大、融資成本高，不得不放緩開發投資力度，快速回籠資金，確保資金鍊安全。因此，接下來房企將抓住年底返鄉置業潮主動降價回籠資金，完成年底目標。
多家房企已開啟降價模式 加速回籠資金
縱觀2011-2014年房企降價，可以看出中央及地方樓市政策趨嚴、銀行對購房者和房企資金面收緊導致房企主動選擇降價回籠資金。
而2018年一方面政策全面調控，限價等政策出臺；另一方面，房貸利率一再上浮百分點，導致購房者購房成本增加。開發商回落資金速度變慢。
據瞭解，目前，碧桂園、萬科、恆大、泰禾、融創等多家房企調低項目售價。
從範圍看，恆大和中糧對全面範圍內在售項目進行全面降價。其中，恆大8月全國在售項目8.9折；中糧啟動全國範圍內的“購房節”，近萬套房源提供折扣，涉及16個城市66個項目。
從折扣看，泰禾多地項目降價，部分超3成，相對較低；其次是萬科廈門白鷺郡項目降價5成。
58安居客房產研究院分析師文藝復興稱，房企主動降價最主要的目的便是快速回籠資金。負債率較大的房企，降價促銷的可能性較大。
業內稱2019年房企主動降價或成趨勢
安居客特邀KOL樓宇視界認為，不需要等到2019年，到今年年底，房企就會主動降價。因為各大房企今年面對的主要問題是資金回籠慢，受調控政策影響成交量下降，迫切需要節點刺激市場，再加上每年春節期間是購房高峰期，改善人群和返鄉置業人群都會選擇年底購房，房企當然不會放過這個良機，採取打折優惠、降價等措施增加業績和回籠資金，準備年底購房者可以關注一下。
業內人士稱，2018年7月，中央政治局會議提出“遏制房價上漲”，定調比以往更高。同時“去槓桿”進入“穩槓桿”階段，在定向寬鬆穩經濟的背景下，阻止資金流向房地產。短期到2019年上半年（含），全國樓市調控政策不放鬆、維持房地產市場整體平穩是接下來樓市調控的主基調。2019年房企主動降價或成趨勢。
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