用户77809430225
其实，对于刚需来说，如果真的只是用于自己居住，房价涨跌对使用价值是没有任何影响的。最主要的，还是心理影响。
事实也是，很多人买房，不仅想用于居住，还想通过这样的方式，实现增值，以达到手中的钱升值的目的。因此，没买房前，希望房价下跌，一旦买了房，就希望房价快快上涨，能够让自己成为世界上买房最划算的人。
因此，如果买房以后真的出现了房价下跌现象，很多人一定会感到十分郁闷，会认为自己买房买错了。如果房价上涨呢，则后悔不及时买房。如此一来，房价上涨就不只是开发商、炒房客希望出现的现象，也是已经购买了住房的人的普遍心理。
而从目前的实际情况来看，普通居民购买的房子，要想出现大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也会幅度比较小。因为，刚需购房，大多不可能是购买面积很大、价格很高的房子，那么，也就不会出现大起大落现象，不会发生下跌40%这样的问题。原因就在于，如果刚需购买的房子都出现40%的下跌了，其他房子下跌的幅度会更大，风险就极有可能爆发。刚需购买的房子，只可能是小贝上涨或下跌。自然，也不不需要用这样的心态对待已经购买的房子。否则，会让自己过得不开心。
更重要的，还有许多人没有买房子，或买不起房子。作为同样的刚需阶层，又何必希望房价再继续大涨呢？再涨下去，其他刚需购房者，岂不都买不起房。所以，以平常心对待房价涨跌，是最好的，也是最必要的。
谭浩俊
刚需高价买房后，房价突然大幅下跌40%，这种事情在一二线城市不太可能发生，房价暴跌至少要一年多的时间，一下子跌去这么多，要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的，比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米，也只用了一年多的时间，后面这些楼盘价格还要下跌。
如果房价出现大跌，高价买入的刚需购房者要放宽心：一方面，房子不是用来炒的，是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好，适合居住就可以了，再说刚需买房后，要对房子大肆装修一番，房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同，买房是有使用价值的，只要自己用得舒服就可以了。
另一方面，对于普通刚需来说，买房之后，房价涨跌本来就已经与你无关，只是心理平衡不平衡的问题。如果，刚需买房后，没几天开发商就大肆降价，那你可以去找开发商理论，要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后，已经过了一年多的时间，那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌，波动本来就大，哪有不套人的？
除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”，置自己社会信用于不顾。多数刚需在房价下跌后，就去找开发商和房东理论，要求适当补偿。如果高价买房期限在一年以上，那就好好还贷，好好居住，必竟房子更多体现的是居住属性，买了房之后，就不再是价格问题。而是这套房产是否适合你居住的问题了。如果觉得这套新房住得还算不错，房子的价格就不要再去多想了。
不执著财经
这种情况有发生过，有的跌得还更多。
房价突降40%，当然是件相当郁闷的事，在这样的情况下，可能有两件事会发生。
一是找开发商理论，期待赔偿差价。
一个项目房价一降，前期的业主心理可能就不太平衡了，但跟苹果手机一样房子也是商品，从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西，降价就补差价，除了特别约定外，恐怕是行不通的。
买房有合同，假如违反承诺，比如精装标准，比如房屋质量，是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过，也有开发商补偿了一些差价，这是开发商从自身品牌着想，不想与业主完全对立起来。
从大道理上讲，降房价是好事，可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。
二是不想继续还贷了，这就是我们所说的“断供”。
这样的作法很是非理性。房价跌去40%，100万价值的房子只值60万，但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的，如果100万房子贷了70万的款，那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外，还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的，真这样做了，结果很可能是鸡飞蛋打。
碰到房价大幅度下跌了，刚需要做的可能只有是平衡好心态，反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力，冒然购房外，也不要非理性处理。
要说的，房价普遍大降并不是个好信号，有可能引发金融体系的危机，有评估显示，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面，最终将令经济衰退、失业率攀升。
波士财经
错看你首付多少还了多少。比如100万的房首付30万贷70万。跌40%的话房价60万。贷款70万贷30年的话每个月按5000算吧开始前几年其中1000的本金4000的利息。那么你前五年撑死还6万的本金。那么银行会让你在给四万冲空隙。尤其是这两年高价刚需。可不止这四万。很多人会资不抵债出现弃供。银行收房拍卖。如果只卖了50万。那么你还欠银行14万和利息。[大笑]。当然越拍卖越便宜，开始能抗住的人也扛不住了。最后经济崩盘。这就是房价不可能跌多的原因。头条说白了真是一群没常识的人[捂脸][捂脸][捂脸]。真大跌。你也买不到。就算100万成40万了。你刚好有50万能买起。好地段比如一二线省会立马就会有金主进入和你抢两天就能涨到60万。这时候你还是买不起，因为银行不会贷了。金主占领好地方出租。队友三四线小县城来打工的永远没机会了永远租房子了。享受不了一二线省会的红利。后代还在小县城一辈子就是落后的[捂脸][捂脸][捂脸]
光之跑腿
首先我们来讨论如果房价下跌40%，刚需会面临什么样的情况。如果是全款买房的话那么最大的影响就是房子的价值贬值了，但对于刚需的生活并不会产生什么影响，因为房子还是一样能住，最多就是心理压力比较大。
但如果是贷款买房的话，那么影响就比较大了。因为房价下跌40%之后房子的价值会小于它的抵押价，所以银行会要求刚需追加抵押物或者是补偿房产贬值的差价，在这样的情况下刚需就要另外付出额外的成本，而这对于刚需来说是难以承受的，毕竟贷款买房的刚需怎么可能会有这么多钱？
明白了房价下跌40%会带来什么样的影响之后，我们就能知道要怎么面对这样的情况。如果是全款买房的话，那么就不需要做什么了，反正房子还是能住的。但如果是贷款买房的话那么就要一些应对了，如果有钱能补齐房产贬值带来的差价，那么很简单直接给钱就可以了，不过大部分人的刚需都没有这么多钱，那么好像也就没有什么好的办法了。
不过大家其实并不要太过于担心，毕竟现在的房价是不可能在短期内下跌40%的，所以在这样的情况下刚需基本上不可能遇到买房后房价就下跌40%的情况。
楼盘网
这个问题不用太纠结，首先你买了房子就算降价也不会降那么多，其次，不知还是否记得2008年次贷危机头天全款买完第二天就大幅度降价导致很多业主怒砸售楼处，可是仅仅过了几个月到2009年发生什么就不用多说了吧，涨的永远比降得多，心态平衡就好
则炬聊房产
刚买的房，第一套房，期房，房还没拿到手降了百分之30。即使是刚需心情也不好啊，多还贷50万对我们一个县城来说要多挣多少年才够。还有好多人刚付的首付百分之30，等于首付全陪进去了，按合同付违约金15%开发商也不给退房
清灵7551188
中国的房子只会涨不会落！不信等着看吧
电热炕18号楼下
房价很大程度都是中介和炒房客炒起来的，本来现在的房价全是泡沫了，为什么还要高价买了！在高房价下，用一套买房子钱的利息，能租两套好房子，而且灵活机动，想住哪儿就租哪儿！还是租房子化算吧！
张春明410
很多买房者或者炒房者会进入一个误区，误以为房子是固定资产投资不会亏，开发商从来也没有这么承诺过，就像国家流通货币人民币一样，国家也没有百分之百把握保证不贬值，房子是商品，有涨幅就会有跌，只是近些年涨的很多，不涨甚至降价包括一些空城房产一文不值，没有人逼着买房去买，如果是买着自己住它涨与跌有什么大的影响吗？只要能接受就好，反而是那些买完房子准备炒或者转手想赚钱的才会去闹。
