一生有缘
买二手房和买新房不同，因为买新盘的程序都是差不多的，都是先给首付后贷款，因为都是交钱给开发商，所以一般风险较小，而且你没有其他的选择，买二手房则不同，因为涉及到是先给钱还是先过户的情况，所以有些房东害怕先过户了客户不给首付款，客户害怕先给钱房东又不过户的情况，所以其实双方的担心都是合理的，我们就来说下我们一般的操作是怎样的。
我不知道其他地方是怎样的，但是应该相差不大，我就以成都为例，我们这边一般是给首付款的当天过户，也就是客户将款转给房东后就进行过户手续，或者是先去过户在去转首付款，一般给首付款和过户都是在同一天，这是大部分人的选择。
我今天要说的是一种更加保险的方式，办理资金监管，现在很多地方的房管局都要求中介成交的房源需要强制进行资金监管，当然，资金监管的金额没什么限制，因为成都的资金监管都是免费的，所以如果双方都有担忧又得不到调节的情况，一般最好就走资金监管的程序，也就是将首付款或者全款转入房管局指定的银行的监管账户，转入后就可以进行过户了，过户完成后，也就是拿到产权证以后，银行会在几个工作日之内将存入的钱转给房东，在没过户完成的情况下，买卖双方都是不能动这比钱的，所以这个资金是安全的，资金监管可能唯一不是很好的就是房东收款要晚几天，因为过户完成要几天的时间，还有银行解冻资金要几天的时间。
因为资金监管相对于来说可能要麻烦一些，可能要专门跑银行，等候的时间要长一些，但是对于资金来说是最安全的，如果对过户和付款先后顺序有异议的朋友可以选择资金监管，其实也是多花一点时间而已。
你们买二手房是先过户还是先付款呢？欢迎大家留言评论，大家一起交流。
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房简单
我做了五年中介，跑过两年房产过户，我大概讲一下流程，基本上全国通用的，如有咨询，欢迎关注私聊
首先买房先分为两类，第一类:全款买房
全款买房的话可以到房产局进行资金监管，买家把全部房款打入监管账户后，双方签订买卖合同，缴纳税收后，产权进行变更过户，出完产证以后，双方再到监管机构签字确认，领取房款。如果房东有银行抵押，而手里又没有钱解押的话，需要双方协商，这种情况就不再建议走监管，因为走监管的话会延长时间，请假的时间会大大的增多，而且不确定的因素会增多。最好的方法是房东先提前跟银行预约好还款日期，确定好抵押注销证明的开具日期，最好是找找关系让当天就开具抵押注销证明，然后双方一起去还款，还完款买家拿着注销证明去房产局解押，之后双方签订买卖合同，缴纳税收，之后买家再把尾款付给房东，然后再进行房产过户。
第二类情况是按揭买房
这种情况是百分之八十走监管，第一步:双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。第二步:双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。第三步:贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。这里还有就是刚刚说的如果房东的房子还有银行欠款的话，又没有钱还的时候，最好是走监管，多一道保障，手续就是在签订买卖合同之前房东出具银行欠款证明到监管机构双方同意房东拿钱还款，还款之后手续一样。如果不想浪费时间走监管我强烈建议必须找中介，不要拿着自己的血汗钱去开玩笑。
说几个题外话，以前遇到好多房子有私人欠款的，法院查封的，银行欠款的，各种让人头疼的问题，这种情况在买卖之前一定要到房产局落实好产权的情况，不要等到给钱了之后再去查，那就什么都晚了
那个无知的骚年
这个问题我有经验，可以给你参考。本人13年在老家买了套房子，当时花了64万。去年我把房子卖了，也是人生中第一次卖房子，经过谈价，售价89万元。买家也是本地人，首付给了50万，剩余的房款按揭。拿到首付后就去房产局办理过户，当天就过完户，第二天去银行办理按揭，记住要夫妻双方一起去照相，银行工作人员会给我们填张表，把银行帐号留下，以便后续付款。银行审批等了一个月才拿到尾款。这里的风险在于如果银行审批不过，尾款就难拿到，但是房子已经过户了。正常情况下不会发生这样的事，因为过户前就要买家去银行预审批，看有没有资格贷款。希望能帮到您。😜
honolulu0001
刚买的二手房，已经过户，回答一下您的问题！
不管全款还是贷款，安全谨慎第一，将房款放到银行资金监管账户，缴税过户以后银行才会把房款打到房主账户，这样省去了许多麻烦！
下面简单讲一下我的买房流程：
一：在中介与房东签合同，交定金。
二：给中介提交贷款材料，银行审批是否有贷款资格。银行通过审批了就需要开始准备首付款，首付款准备完毕以后打入银行专用资金监管账户。然后与银行签订贷款合同。
三：银行贷款审批下来以后，中介就带着我和房东去房产交易大厅办理手续，首先要缴纳完契税、个税等税种，然后与房东当面过户房产。
四：过完户以后就没有房东的事情了，他就等着银行将首付款和贷款打入他的账户就行了，很快，我那个房东好像一个多礼拜就收到全部房款了。
需要注意的问题：
最好找一个正规的中介，花点中介费，但是办事很省心，而且安全，一般不会产生其他的纠纷。
首付款放到银行资金监管账户，这样最安全，买房的和卖房的都放心，不会产生房东拿了钱不给过户的情况。
说的可能有不到的地方，欢迎大家指正。
守望者sjz
我有朋友在中介公司工作，就这个问题我专门请教了他！我朋是做中介买的二手房。第一步签买卖合同，付定金（定金多少双方谈，一般十来万)。付完定金去中介公司总部办资金监管，那笔钱在银行，在交易没完成之前双方都动不了的。做完资金监管去房产过户中心办理过户。五个工作日，房产中心核查完毕。然后买方需交完所有的税费，在窗口半小时就可以领到新的房产证。中介把房产证和税票传给资金监管银行，当天下午就会放款到卖方帐户。然后过户水电煤物管，那些买方凭房产证就可以单方去过户了。
买卖双方尽量不要私下交易，最好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，买套房子几十万，几百万甚至更多的钱都出了，还差这么个中介费么！中介机构把程序摸的很清楚，你该办理什么的时候给你打电话而且不浪费时间！我买过房子也卖过、刚开始觉得挺烦、但是真的花点钱省了好多时间！
还有一种情况就是私底下买卖！朋友卖了两次都是交定金，签合同，结剩余款然后马上更名。房产交易所楼上就有银行窗口。担心房子资料真假可以把材料先在窗口确认能买卖再拿回来结剩余房款。不过银行临时托管比较稳妥！
总结一下买房子卖房子，我个人建议如果你没有一点经验，又想着节省时间的话，那就去找一个靠谱房产中介！说实话现在的房产中介公司挺多的，而且也非常靠谱！不然也不能在房产市场生存这么久，所以这点不用担心！如果私底下交易的话那就真的得好好做做功课了！
一颗爱你的心
我来回答这个问题:具体的交易流程，要看是全款买房，还是贷款买房了。其实交易的各个环节都是双方可以协商的。所以我只能回答下常见的交易流程。
其一，如果买家是全款买房。这种情况，买家先给全部的款项，买家肯定不放心。同样的，如果买家只给了首付，就要求卖家去过户，卖家也是不放心的。常见的操作是，双方共同去开立一个银行监管账户，买家先把钱打进这个账户，然后双方去过户。如果办完手续，卖家可以凭过户手续从监管账户中提走房款。
其二，如果买家需要通过贷款买房。仍然建议双方去开立一个银行监管账户，很多银行的这项服务都是免费的。插一句，千万不要把任何款项交到中介手里。贷款买房的，等买家把首付款放进监管账户或者买家将首付款交给卖家后，买家去申请银行贷款，银行如果同意放款的，会发一个叫同意贷款承诺书的东东，意思是银行同意向卖家账户发放相当于其他房款的贷款。一般情况下，卖家拿到同贷书，就可以去过户了。
律师独角兽
我们在实际生活中往往都担心房子卖出去是先过户给别人，再拿钱，还是先等对方打钱过来再去过户，正常思维是一手交钱，一手交货。
一，假如买房人不贷款全额购买的情况下:
先打钱
一般是先打钱后过户，但是买房人也不敢先打钱，后过户，一般在过户当天选择上午去过户好，以防有什么不测，也就是下午过户时，以免赶不上打钱，钻了打时间差空子风险，打过钱再去过户，最好在第三方中介机构陪同下进行，如有不测可以要求房产交易部门介入。
先过户
也可先过户后打钱，往往买房和卖房人之间会产生不协调的现象，一个要先打钱，一个要先过户。所以在这种情况下卖房人也可以先过户，但是过户后一定要去打钱，选择上午过户，以免下午过户赶不上打钱的风险，但是一定要把过户受理单抓在卖房人手上，钱拿到了后再把过户受理单给买房人，如果他不打钱，那么返回立即取消申请，也可以找房产交易部门协调。(过户受理单是指变更后取新房产证的单据)
二，买房人贷款的情况下，过户是无法先打全款的
这样的话就得到当地银行双方到场先去预审贷款程序，等抵押合同出来再去过户，在预审的银行里卖房人可以申请贷款的款项打到自己的账号上，这样的话，买房人先付剩余首付款，然后再去过户办抵押，一般抵押后十天左右银行会发放贷款给卖房人即可，所以要一定要等银行抵押合同出来，拿着抵押合同再去过户，这样的话，贷款就不会有风险，如银行抵押合同没批下来去先过户，就会存在一旦贷款批不下来，你很可能拿不到贷款的钱，而过了户，再去跟对方要钱或去要回房产很麻烦。
一笑奈何swag
这个也要分不同的情况，全款买房和贷款买房，有点区别！刚好自己都经历过，之前是全款买的（小套），结婚后又贷款（公积金）买了一套三居室，我来简单说说吧！
全款（一次性付清）买房
如果是全款交易的话，手续很简单，如果你能直接与买家对接的话，甚至连中介都可以不用找！
首先，双方约定，在哪个银行的哪个网点办理钱款转账。最好不要跨行，金额比较大，及时到账能避免很多麻烦！
其次，为了防止产权纠纷，最好先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主相关的资料，房产证、户口本、身份证件，购房发票及合同（安置房需提供拆迁安置协议）！
第三，给予购房定金（一般10万元），双方共同到房产交易中心签订《二手房买卖合同》，总购房款会根据预估价与成交价综合判定（哪个高，填哪个），想通过低价成交，逃避交易税款，基本上是不可能的！
第四，签订合同的时候，可以提出交易资金监管服务的要求。 此时，购房者可将剩余房款（全款扣除定金）转入到监管账户中！
第五，双方完成税款缴纳、办理房产过户手续！
第六，银行根据双方授权，完成资金划拨即可！
贷款买房的手续要繁琐一点
第一，前期准备工作
购买者拿身份证（或户口本）需到当地市属（及户口所在地）房产局，出具无房证明（或辖区房产情况说明）。
去当地银行（商业贷款）、公积金中心咨询办理贷款的相关事宜，包括征信信息查询、贷款利率、打印相关贷款手续清单。
根据银行（或公积金中心）要求，提前整理并准备所需的手续，身份证、户口本、工资收入证明等等！
第二，完成全款买房的1~3步后（定金一般会暂由中介保管），双方签订买卖合同，购房者将首付款转入到银行监管账户中！
第三，签订合同后，最好能兵分两路，购房者本人拿合同及提前准备的资料到银行办理《住房抵押贷款》（预申请）手续！另外一人与业主，按规定缴纳税款，完成过户手续！
第四，领取房产证后（可交钱多出几本），直接把房产证交给银行，完成住房抵押手续！如果手续齐备，两个月左右能放款。一般房款会直接打到原业主（卖房者）账号上，购房者只会受到放款及按时还贷的提示短信！
总之，买个房子不容易，通常交易金额有比较大，双方都得谨慎留意，最好能提前找相关专业人士咨询下！实在不行，就找一个中介协助吧，也不要在乎那点中介费了！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！
财经者思
梦绕丹阳湖
作为一名长期和不动产打交道的小厮，绝对 有权回答这个问题。
答案是：没有绝对的固定方式，但是有一个重要的前提就是买卖双方都需要保证自身交易安全的前提下，方可过户。
现实中购房方式，有一次性付款的，也有按揭贷款的，一下分别论述：
第一、一次性付款方式此种方式的交易，很多倾向于一手交钱一手过户，甚至有买卖双方是在交易中心，现在应该是称为不动产登记中心进行交易、过户手续的。当然交易合同肯定是事先就签订商量好的。
还有一种是，即使全款但是也是先付首付部分，然后完成过户手续之前立马支付余款，这个在现实操作中很多，但是合同以及交易约定或协议的重要性也是相当重要的，毕竟口说无凭，很多的东西还是要落在笔头上的。
第二、按揭贷款这种方式的，只能是首付之后，就过户了，要是产证不落在买方名下，无法放款。当然各地手续不一样，加之现在各个地方的不动产登记中心都在创新“互联网+不动产”，所以还是具体情况具体对待。
以上分析，希望对您有所帮助！
财经者思 财经领域创作者09-08 08:19 关注这个也要分不同的情况，全款买房和贷款买房，有点区别！刚好自己都经历过，之前是全款买的（小套），结婚后又贷款（公积金）买了一套三居室，我来简单说说吧！
如果是全款交易的话，手续很简单，如果你能直接与买家对接的话，甚至连中介都可以不用找！
首先，双方约定，在哪个银行的哪个网点办理钱款转账。最好不要跨行，金额比较大，及时到账能避免很多麻烦！
其次，为了防止产权纠纷，最好先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主相关的资料，房产证、户口本、身份证件，购房发票及合同（安置房需提供拆迁安置协议）！
第三，给予购房定金（一般10万元），双方共同到房产交易中心签订《二手房买卖合同》，总购房款会根据预估价与成交价综合判定（哪个高，填哪个），想通过低价成交，逃避交易税款，基本上是不可能的！
第四，签订合同的时候，可以提出交易资金监管服务的要求。此时，购房者可将剩余房款（全款扣除定金）转入到监管账户中！
第五，双方完成税款缴纳、办理房产过户手续！
第六，银行根据双方授权，完成资金划拨即可！
第一，前期准备工作
购买者拿身份证（或户口本）需到当地市属（及户口所在地）房产局，出具无房证明（或辖区房产情况说明）。
去当地银行（商业贷款）、公积金中心咨询办理贷款的相关事宜，包括征信信息查询、贷款利率、打印相关贷款手续清单。
根据银行（或公积金中心）要求，提前整理并准备所需的手续，身份证、户口本、工资收入证明等等！
第二，完成全款买房的1~3步后（定金一般会暂由中介保管），双方签订买卖合同，购房者将首付款转入到银行监管账户中！
第三，签订合同后，最好能兵分两路，购房者本人拿合同及提前准备的资料到银行办理《住房抵押贷款》（预申请）手续！另外一人与业主，按规定缴纳税款，完成过户手续！
第四，领取房产证后（可交钱多出几本），直接把房产证交给银行，完成住房抵押手续！如果手续齐备，两个月左右能放款。一般房款会直接打到原业主（卖房者）账号上，购房者只会受到放款及按时还贷的提示短信！
【案例回顾】
今天还是有很多人提问大盘。 统一回复：目前大盘底部还未稳定。但是通过盘面大家可以执行轻大盘，重个股的思路去挖掘绩优白马投资。集结了一批金融界大神以及各界操盘手，建立了一个【微信公众号：王枕丰看盘，微信：1223556180】一起专心研究股票，多年来自创接近十套选股战法，总能提前知晓庄家布局动向，选出来的涨停牛股成功率极高，
就比如我近期通过底部抄底选出来的亚振家居，华控赛格，海泰发展等，涨幅还是相当不错的。
亚振家居（603389）是在股价回踩的时候选出，当时股价下跌，底部出现反转十字星，主力进场，是绝佳的布局机会，果断选出来讲解，果然之后股价连续上涨，截止目前股价大涨6个板，很多看了我直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看本人直播的粉丝朋友所能把握的利润！
鲁信创投（600783）非常能体现老王的选股思路，前期该股底部震荡吸筹，5号股价出现短线超跌反弹现象，资金大幅流入，买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，轻松收获112%以上的涨幅，恭喜当时看到本人选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
【潜力黑马】
不是说我选股有多牛，只是我经过长时间的学习，总结了选牛股技巧，像这套选股思路可以批量选出连续涨停的股票。下面老王再次用此方法在【微信：1223556180】选出一只有望从底部启动的短线爆发牛股，看下图：
看上图，此股经过前期断崖式下跌后，出现了吸筹洗盘，如今股价突破上方压力，上行空间打开，能不能超过前期高点，相信讲到这里大家都清楚了，该股后期走势，就不在这里多点评了，会在选股文章持续跟踪讲解。
本人在定期跟踪研究很久的几只类似亚振家居，海泰发展的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查看最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与笔者【微信：1223556180】取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！
