在去年召開的武漢市第十三次黨代會上，“長江新城”橫空出世，對標當今中國紅火的雄安新區，規劃將以超前理念、世界眼光，打造代表城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板區，形成“四鎮”新格局。
而在11月7日下午，市政府召開市規委會專題會議審查長江新城總體規劃，會議原則同意《武漢長江新城總體規劃》。
“規劃建設長江新城”，是百年大計、武漢大業。規劃組織過程中，始終堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，欲將長江新城建設成為城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板區。
搶佔長江新城，也就是搶佔城市未來。
長江新城起步區內百萬方大盤 月底即將加推
幸福灣，位於長江新城起步區範圍內。
長江新城起步區示意圖
更為難得的是，該項目還屬於江岸區。
長江新城規劃設計圖
從圖上可以看出，幸福灣所在位置既屬於長江新城起步區範圍，同時也處在江岸區，尤其是距離目前的漢口濱江國際商務區僅5公里左右的距離，可以同時享受漢口濱江國際商務區和江岸區雙重區域的發展紅利。
長江新城起步區與漢口濱江國際商務區位置示意圖
另外，項目靠近長江。長江是不可複製的資源，在武漢的城市發展中也佔據著重要地位，對於項目的發展也有著極大的促進作用。
幸福灣整體規劃建面約400萬方，其中產業用地建面約267萬方，商業規劃用地建面約36萬方，商品住宅用地建面約110萬方，包含多個地塊。
其中K5地塊已交房，目前主推的是K7地塊。K7地塊星瀾佔地面積約11萬方，總建面約35.57萬方，其中含建面約33.88萬方住宅、建面約1.42萬方的商業，主要由15棟住宅組成。
項目效果圖
幸福灣預計11月底加推K7地塊最後兩棟樓，10、14號樓建面約74-123平房源，共計492套，帶裝修銷售，項目前期均價帶裝修約16700元/平。
K7地塊效果圖
10號樓兩個單元，33層，一層架空，14號樓兩個單元，一單元26層，二單元33層，均為兩梯四戶。
公攤約21%左右，相比市場上普遍約24%左右的公攤要低一些，層高3米。下面是戶型分佈情況。
10號樓戶型平面佈局示意圖
14號樓戶型平面佈局示意圖
建面約74.75平A1戶型
本次所推房源的最小戶型，因此總價也是最低的，入門門檻較低，基本上首付50萬左右就可以入手一套；
全朝南設計，戶型整體比較方正，客餐廳一體會增強空間感；
衛生間做了乾溼分區，最大化保持衛生間乾爽。
建面約85.48平B1戶型
面積約85平米，在後湖住宅盤裡是比較少有的小面積戶型，總價壓力相對較小，比較適合剛需一族；
戶型比較方正，朝南兩房設計，是比較經典的兩房，沒什麼明顯缺陷。
建面約94.49平C1戶型
整體戶型比較方正，雖然是朝南設計，但是兩邊沒什麼遮擋，採光效果也不錯；
約94平米的三房，功能區比較齊全，對於那些想一步到位的剛需族有著很大吸引力。
建面約112.83平D1戶型
約112平米的三房兩衛，既保證了功能性的齊全，面積又不太大，使得總價壓力不至於過大，很適合剛改人群；
南北通透的設計，還是南北雙陽臺，通透效果較好；
臥室均帶有全贈送的飄窗，贈送面積較大。
建面約123.55平E1戶型
端戶位置，南北通透的設計，且帶南北雙陽臺，客餐廳形成直線對流，採光、通透效果更好；
該戶型三面採光，無暗房設計，非常適合居住；
主臥帶獨立衛生間，保障了主人房的私密性；
三個臥室均帶飄窗，贈送面積較大。
預計2019年底交付 帶裝修銷售準現房
幸福灣K7地塊10、14號樓為帶裝修交付，預計2019年底交房，距離現在也就1年零1個月的時間，算得上是比較快的。
我們再看區域內其他裝修項目，匯悅天地前期已售房源預計2021年6月交房，首地雲夢臺毛坯房也要等到2020年5月才交房，而幸福灣相比這幾個項目，提前了至少半年左右的時間，還是帶裝修的，不得不說算是交房很早的了。
再加上幸福灣K7地塊前期部分樓棟也已經交房，小區內部環境已經可以大致看出來了，整體品質看得見，比較放心
小區園林實景圖
小區已交付實景圖
交通路網四通八達 雙地鐵出行更便利
幸福灣項目位於解放大道延長線旁，解放大道作為城市主幹道之一，串聯起了二環線、三環線、後湖大道等多條主幹道，自駕出行十分便利。
項目自駕出行示意圖
除開四通八達的路網外，幸福灣的軌道出行也很便利。
項目位於輕軌1號線藤子崗站附近，另外，距離項目大約500米左右的地方就是21號線幸福灣站，這個距離步行也可以接受。
同時，21號線還可與3號線進行換乘，1號線則可以通往漢口濱江商務區、武廣等商圈，後期還可在丹水池站換乘12號線。
項目軌道交通出行示意圖
公交方面，項目1公里範圍內有6個公交站點，有11餘條公交線路，可直達諶家磯、後湖、金銀潭、江漢路、武勝路、武漢站等方向。
自帶雙語幼兒園 周邊有小學規劃
幸福灣項目一期自帶明珠國際雙語幼兒園，目前已開學，就位於K7地塊旁的K5地塊內。
幼兒園實景圖
小學方面，項目還有一塊教育用地，預計引進育才系品牌小學。
除開自身的教育資源外，項目附近還有一土國際幼兒園、堤角小學、岱山小學、堤角中學、武漢市第二初級中學岱山校區、漢鐵高中等學校，教育資源豐富。
項目周邊學校配套示意圖
四大公園環繞 環境十分宜居
幸福灣項目不僅交通便利，學校資源豐富，環境也是十分的宜居。
項目一期地塊門口是約15000㎡幸福中央公園，屬於市政公園，已建成；沿朱家河沿岸是約3.2公里的幸福長堤公園，已建成；堤邊路旁是約29.3公里張公堤森林公園，已建成；在K7地塊旁是約20萬方岱家山生態公園，在建中。另外，距離項目不遠處是堤角公園。
項目周邊公園示意圖
周邊幸福河堤長廊實景圖
朱家河沿岸景觀
堤角公園實景
前期帶裝修約16700元/平 首付50萬左右可入手一套
幸福灣K7地塊星瀾10、14號樓為帶裝修出售，項目前期帶裝修均價約16700元/平米左右，其中含2500元/平米裝修。
項目最小戶型面積約74.75平，裝修款約18.68萬，我們按照毛坯14200的均價算，該戶型毛坯部分總價約106萬，三成為31.8萬左右，加裝修一起首付大約50萬左右。
K7地塊15號樓毛坯價格表
小妹點評：
1、長江新城屬於長江新城起步區範圍內，同時還在江岸區，距離漢口濱江國際商務區很近，可共享長江新城及漢口濱江商務區的雙重發展紅利；
2、可以公積金貸款，並且項目有約74、85平米這樣的小戶型，最低首付50萬左右即可入手，無論是剛需還是投資，壓力都不大；
3、百萬方大體量樓盤，項目自身的商業規劃、學校等配套都是比較齊全的，再加上還有雙地鐵，交通路網也十分便利；
4、項目周邊公園環繞，居住環境十分宜居，這在主城區內是比較少見的。
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