第46周瀋陽樓市量價齊升回暖跡象明顯，商品住宅成交均價9383元/平環漲4.2%，成交面積32.6萬平米環漲24.5%。預計未來幾周瀋陽房價會在9500元/平左右波動，曲線會略有向上的趨勢，但說樓市“暖冬”還為時尚早。
瀋陽商品住宅近期成交均價與成交面積
上週瀋陽商品住宅成交面積達到32.6萬平米，這是第32周“全城限購”以來首次單週成交面積突破30萬平。成交均價也小幅回升4.19%，但仍然在9000-9500元/平的緩和區間內運行，預計未來幾周瀋陽房價會在9500元/平的附近波動。被“全城限購”所壓制的剛性需求在年底前逐漸釋放出來，所以樓市成交面積預計會在30萬平以上的區間穩定運行2-3周，結合瀋陽樓市“結構升級”成交均價也會走強，但要說樓市“暖冬”到來則依據不夠。
上兩週瀋陽各區商品住宅成交面積對比
上週瀋陽樓市幾個熱門區域的成交面積均有不同幅度的提高。渾南新區成交商品住宅近9萬平，沈北新區和于洪區都超過5萬平米，鐵西區成交3.2萬平米排第四位，大東區、蘇家屯區成交面積也突破2萬平，上週所有區域商品住宅成交面積都高於1萬平。
截止到第46周，瀋陽樓市商品住宅成交面積已突破1200萬平米，成交套數12.5萬套。瀋陽年均登記結婚約6.8萬對，2018年人口流入減去流出，增長幅度約在5萬以內，新增住宅滿足新增購房需求綽綽有餘。
46周瀋陽各區商品住宅成交環比增幅
上週只有蘇家屯和皇姑區成交面積環比下降，其中皇姑區成交面積環比下降34%，這與皇姑區多個熱門樓盤趨近尾盤有關。其他區域中，大東區與和平區成交面積環比增長超過40%，于洪區、沈北新區、渾南區三大熱門區域成交面積環比增長在30%至40%。鐵西區環比增長21%，增長最少的是瀋河區的9%。
46周瀋陽各區成交均價
上週瀋陽有5個區域商品住宅成交均價過萬，分別是和平區、瀋河區、皇姑區、大東區和渾南區，鐵西區和于洪區成交均價在9500元/平左右，沈北新區和蘇家屯區則在5800元/平左右。雖然和平區的單價要高於瀋河區，但瀋河區商品住宅平均面積明顯大於和平區，其套均面積117平僅次於渾南區的118平，平均單套總價更是高達170萬元/套，和平區以154萬元/套排名第二。渾南區123萬元/套的平均總價要高於皇姑、大東兩區。鐵西區和于洪區則是在95萬元/套左右。蘇家屯區套均總價53萬元/套，沈北新區則是瀋陽唯一平均單套總價在50萬元以下的區域。
2017年瀋陽土拍地王項目上週獲批銷許，預計近期將會開盤，其3萬元以上的整體均價，3.8萬元/平的疊拼別墅，入市後將會明顯託高瀋河區的成交均價，畢竟瀋河區平均一週的成交套數也就在80套左右。
46周各區商品住宅成交均價環比增幅
上週沈北新區成交均價微降1%，瀋河區則因為成交產品結構的問題均價下降16%。其他區域成交均價均環比上升，其中和平區漲幅最高為13.7%，大東區、皇姑區漲幅也在10%以上，蘇家屯區環漲9.5%，于洪區、鐵西區上漲5-7%，渾南區微漲1.7%。
瀋陽極大熱門區域裡，渾南區和沈北新區微漲微降基本未定，于洪區和鐵西區小幅上漲。于洪區近幾周成交均價從8100元/平到9600元/平不等波動範圍較大。目前的于洪區產品線比較豐富，市場定位尚未取得一致共識，是投機者重點關注的區域。
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