11月15日，江蘇省蘇州相城區住房城鄉建設局召集在蘇州的房企開會並下發新的限購政策，或將在其他區推廣。相城區住建局要求，嚴格購房資格審查，包括暫停對申請人積分小於600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個人積分由相城區積分辦提供。也就是說，
非蘇州籍戶口的購房者，若在相城區購買新建商品房房，不僅需要一年社保，且積分必須滿600分。新規將於11月19日執行。
此前，外地戶口在蘇買房的條件為：限購1套，需要提供2年內累計滿1年的社保記錄或個稅證明。按照新規，對於非蘇州戶籍購房群體來說，在原來社保繳稅滿一年的情況下，還需滿足600積分條件，外地戶口在相城區買房的門檻將進一步提高。
600積分什麼概念？
很難嗎？是的！
想要攢滿600分，普通本科或以下學歷人群，在蘇州沒有個3-5年還是很難完成這個積累的。
相城限購升級，對蘇州樓市影響幾何？
自2016年10月蘇州樓市調控政策出臺，蘇州樓市整體政策環境持續趨嚴。限購、限貸、限籤、限價不放鬆，折射在成交表現上，蘇州商品住宅成交量持續下滑，整體市場降溫明顯，蘇州房價穩中小幅上行，目前穩定在20000元/平左右。
而在蘇州樓市走冷、觀望情緒濃厚的當下，此次相城限購升級，雖僅針對相城區新房和外地戶口，但所釋放出蘇州樓市調控持續的信號，或將加重後市觀望態度，使原本已現下行趨勢的全市成交更加艱難。
新規執行後，外地戶口在相城區買新房的難度和時間成本大增，或影響相城區新房市場的購買積極性。對於相城區在售或即將面市的商品住宅項目，銷售壓力倍增，剛需項目尤甚。
據克而瑞數據統計，2018年1-10月蘇州市相城區商品住宅供應面積95萬㎡，同比去年下滑31%，成交面積89萬㎡，同比去年下滑21%，成交均價19748元/平，同比去年上漲13%。相城商品住宅市場整體呈現“量跌價漲”的態勢。
今年1-10月，相城區商品住宅成交量佔全市成交16%，六區之中，成交量僅超過新房稀缺的姑蘇區、園區。下半年成交均價明顯抬升至2W+，儘管“金九銀十”供應量大增，成交表現依然平淡。部分開盤項目因其性價比不具優勢，去化成績十分不理想。
新政的執行，或使原本低迷的相城新房市場更將雪上加霜，同時，房企在相城區乃至整個蘇州市區拿地將更加謹慎。
客觀來講，一方面，新規必然攔住了大多外地剛需客置業蘇州相城，誤傷剛需，區域內項目去化更加艱難。同時另一方面，該政策與11月6日蘇州引進A-E類人才購買首套自住房可不受戶籍、個稅和社保繳納時限等限制，形成鮮明對比。相城雙限購政策提升了購房門檻，為未來引進高端人才留下更好的資源，再次加大力度打擊炒房客，此舉也將會進一步穩定蘇州房地產市場的健康發展，吸引高端人才帶動產業，促進區域和城市發展。新政選擇在蘇州相對外圍的相城區試水，後續是否全市推廣也未可知。
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