江西彭友义
可以分析下房价下行的阻力因素。
首先是高房价预期。
有一项数据显示，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%。过去20年，房产的保值增值能力已为很多家庭所接受，而居民加杠杆从银行贷到的钱，大多数也流向了房地产。这么多年的习以为常，造成了这样一种感觉：关于房子，买到就是赚到。这个预期的形成，一方面是多年以来楼市总体向上，另一方面其他投资种类不是十分的争气与靠谱。
高房价预期使得房价下行遇阻，是不争的事实。通常说的“买涨不买跌”便是这一种心态与预期的体现。所以有观点认为，本轮楼市调控最需要打破的就是高房价预期。
其次是地价话题。
土地收入涉及地方收入。地价是房价的主要构成之一，地价如果不涨或下降了，那么房价下行的空间就更大了；如果房价涨不上去了，那么开发商也不会那么豪气地拿地了。所以控制地价，是控房价的关键之一。现在热点城市的地价基本也在收紧控制，很多是限地价竞配套。此外，住宅用途供地逐步减少，租赁房用地、共有产权住房用地、保障房用地在渐渐增加。
事实上，近些年，地方对地价的预期整体是较前减弱的，但因为这事跟地方发展有关，地价下行或是逐步的。
第三是住房信贷，特别是开放贷。
现在，国家是严控资金流入房地产，受鼓励的是资金流向实业。但近期这个口子似有放松，多家房企宣布拿到授信。
房企对房价的预期，也基本是一直是看涨的，只是融资通路收紧限制了这种热情。这种预期，也是房价下行的重大阻力。
波士财经
政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。
但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。
首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。
其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。
第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价。
谭浩俊
首先：现在大部分购房者基本都是选择贷款进行购房；
其次：民间说法钱款每年大约有5%的膨胀率，也就是说今年的100等同于下一年105的同价值；
以往来说，新兴城市，新建商品房多，首付20%，其余部分贷款，如果房价跌破购房时候的20%，再加上钱款5%膨胀，我想真到那个时候，房子的价值还没有欠债多，大部分人可能会选择不还钱了，如果出现大批量的这种情况，贷款机构就要出大事了；
这也就是为什么现在情形，无论是商品房还是库存二手房，提高首付，减少贷款成数，增加利率点的原因，因为贷款机构要保证不垮台的同时还要有收益，希望能帮到您！
木子闲谈
以目前的建筑材料和建筑工人薪酬计算，现在的高层商品房建安造价，一线城市北上广深大约5000元左右，二三线城市大约4000元左右，四五线城市大约3000元左右，六线城市或小县城大约2500元左右，中低层住宅打八折。另外，加上宣传推广和销售工资以及其他杂费开支，利息，税等等，大约每平方500元到1000元不等。不计土地成本，高层商品房成本一线城市北上广深大约6000元左右，二三线城市大约5000元左右，四五线城市大约4000元左右，六线城市或小县城大约3000元左右，中低层住宅打8折。销售价超过部分，进了土地出让金和开发商两个腰包了。
阿悦113
政府、银行、开发商，这是食物链的三大序列，反正阻力与百姓无关
刘胡杨林
既得利益集团是最大的障碍，他们不允许自建房，房屋土地完全商业化，体现他们的利益最大化；其次是土地政策的短租和高价得利，以及建筑材料和人工费猛涨，也是房子价格高的原因之一；最后是社会保障无法让老百姓在就学、医疗、养老上放心，随着货币贬值，也不乏为了保值而抢购二套甚至更多房源的现象。
不论是什么原因，试问砖家，哪一条是平头百姓说了算的呢？
AGreatMan397
这个不敢说，太尖锐了!说不好会受教育的!实际大多数人心里都清楚是怎么回事!有的人不敢说，有的人违着良心说，有的人说了后让喷坏了!
路上LS588
任何一个交易产生必然有需求和供给两端，购买任何投资类商品交易双方通过价值认同产生了市场行为。
从供给端来看，主要有地方政府（土地供应）房地产商（商品加工方）金融机构（杠杆资金提供）
从需求端来看，主要构成为刚需购房者（真实需求）投资投机方（民间游资中介机构）
从价值预期来看，供给端和需求端都是房价上升的主要赞成者。无论是刚需购房者还是投资者还是土地供应者都需要维持预期的价值向上。主要原因有以下几个。
第一介入资产获得升值利好各方价值体系。
第二生产商（房地产）需要加速生产环节来提高资金周转取得更大利润。
第三金融机构避免坏账率。
但是，任何商品属性的涨跌互有才是价值本身。房价走到一定高度的时候就会向下，这里面逻辑如下。
第一中央政策的房住不炒，配合房地产调控的诸多金融政策为手段遏制房地产的非理智暴涨。
第二需求端的各方人群经过燕郊房价的腰斩意识到了价格规律持币观望成为主流趋势。
第三国内外市场环境的不稳定美联储的收缩货币政策结束量化宽松。
所以中央实行了各种手段来稳定房地产市场。
如上是我对问题的解答，欢迎大家积极探讨。
坐井观牛
CIM摄影
卖地的
放钱的
收税的
