飛翔的翔仔
房價之所以漲得快，降得慢，我認為主要有3個原因：
第一個、開發商為了維護既得利益。
其實不只是對於房價來說，其他領域的物價也是一樣的道理，漲價漲得快，降價降得慢是普遍存在的事情。
而之所以會出現這種情況，無非就是開發商為了賺取更多的利益。
在房價上漲的時候，開發商從來不會嫌棄房價上漲的多，他們恨不得房價每天都漲一倍，這樣就可以賺更多的錢，所以我們看到很多開發商都在利用各種手段去宣傳，哄抬物價，希望把房價炒得越高越好。
而房價越高，對於開發商來說邊際效益就會越高，畢竟一個樓盤開發好之後成本基本上是固定的，如果房價漲得越高，那在成本不變的情況下，開發商就可以賺更多的錢。
而房價之所以降的慢，主要原因就是開發商為了維護既得利益，房價高對於開發商來說可以獲得更多的利益，而房價下降就會讓開發商的利益損失，所以開發商對於降價根本不積極，能不降的，他們儘量不降，有時甚至還會通過捂盤惜售等行為，製造虛假的市場供應緊張局面，從而防止房價過快下降。
這就是人的本性所在，對於大部分人來說，沒有誰嫌棄錢更多，但是如果出現損失的情況，哪怕只是少部分，大家都會覺得很心疼。
第二個原因就是基數不一樣。
房價往上漲，基數一般都比較小，而房價漲了之後想讓房價下降，那計算的基礎就會變大。
比如假設現在的房價是1萬塊錢一平米，未來一年房價漲到了2萬塊錢，那房價的漲幅就是（2萬-1萬）/1萬*100%=100%；
而假如後年房價在2萬塊錢一平米的基礎上下降了1萬塊錢，房價迴歸到1萬塊錢，那房價的降幅等於（2萬-1萬）/2萬=50%。
通過對比，我們可以發現，同樣是1萬塊錢的漲跌，因為計算的基數不一樣，導致漲幅跟降幅出現了很大的差距。
第三個原因說明樓市目前總體還是供不應求。
房價的漲跌，短期之內可能會受到開發商控制影響，但是從長期來看，房價的漲跌最主要的還是受市場供求因素的影響。
而目前我國房價之所以漲得快，降得慢，也是遵循這樣一個道理，雖然目前有很多人說房價虛高，但卻遲遲不見房價下降，這說明房價總體的需求還是多於房子的供應量。
這裡面的需求，不管是剛需還是投資或者是投機性炒房，總之購房的意向多於房子供應的時候，房價肯定是會上漲。
所以當市場購房需求大於市場住房供應的時候，房價肯定不會出現大幅度的下降，大家注意了，這裡講的是購房需求，而不是住房需求，對於購房需求來說，有很多人有十幾套房還是會有購房的意願。
貸款教授
這個問題我原以為誰都懂的！！！
現在還真有人問出來了。
房價為什麼能漲不能跌？！因為房產的興旺幾乎全是因為它的無限上漲功能帶來的。
別說是要降價了，就算只是不再漲價，三年之內，地產就有崩盤的危險。
因為地產不停漲價，剛需買房者害怕更貴了買不起，所以借錢，貸款也要買房。炒房客因為低買貴賣能掙錢，也是大量貸款炒房。因此房子才好賣。
但是，炒房客為了多掙錢，往往用很多貨款買更多的房，如果象以前一樣短時間內高價賣出當然是掙錢了。可是房價一旦穩定，有幾個家庭那麼著急買房呀（不怕再漲了）。買房者不急，炒房客可就怕了！！！那可是貨款買的房呀！就算房子不降價，房子賣不出時間長了利息也出不起呀！！！
如此下去，一段時間後必定有人低價拋房！一旦開拋，就會像當年漲價一樣的跌下去，只不過速度快了很多！那就接近崩盤了。
所以，房價能漲不能跌！
龍嘯九天令
誰告訴你不能瞬間降很多？遠的，咱說說日本，一個月時間價格就暴跌了八成。咱再說說近的，上個月的廈門，瞬間暴跌將近一半。普遍暴跌15000左右。有的甚至兩萬多。再說說咱的來賓市吧，說出來你都不信，為了避免恐慌網上關於這個城市的跌價都極少提起。現在來賓市區房價只有2000了，有的樓盤連2000都不到。房價這東西只要暴跌的苗頭一出現馬上多米諾骨牌效應顯現出來了。為什麼萬達要轉型？為什麼李嘉誠要拋光大陸所有物業？人家的眼光人脈肯定比我們強，也肯定比任志強之輩看的遠。現在還有人說房價要漲的人，就是想找傻子當替死鬼接盤而已。
總有刁民想害朕100263411
中國不管是幾線城市，最起碼要下跌70%！才能符合全國各階層的人需要。比如說現在的六七線城市。絕大部分房價都在4000到5000。下降70%，也就是1500/平米。這個數字剛好與平民的，或者說全國平均的收入增長是一致的。2010年以前全國好多456線城市都是不超過1800/平米。房地產價格是壓在人民頭上的一座大山。但是不是壓在政府頭上的一座大山。政府說的每次調控調控，實際上它是加速它漲價。增加了稅收也增加了他們自己房地產的價格。這些高官和專家，他們是實打實的房地產炒房客。
用戶5747622647
事實上，房價一年漲一倍，這種情況經常出現，但也並不是房價一年就不能跌去三分之一，像環京三四線城市的部分樓盤一年也跌去了三分之一。舉個例子，像通州、香河、燕郊等部分樓盤從最高時的4萬元/平方米，跌到現在的2.8萬/平方米，這種事情也有發生。所以，只能說房價一年降三分之一的情況，相對於房價一年漲一倍的情況那會少很多。
我們平時之所以看到，房價一年漲一倍的多，主要是國內對於居民房貸比較寬鬆，之前房貸利率也過低，再加上房地產市場處於上升階段，所以房價上漲一年一倍的事情比較多見，但絕不是未來三四線城市房價一年跌三分之一就不會出現。一旦房價進入下跌通道，三四線城市房價快速下跌的可能性也是很大的。
當然，對於一二線城市來說，房價一年漲一倍是比較容易被各方接受，但真的要一年降三分之一，就很可能發生系統性危機，所以，政府設置了限購、限售政策，人為的限制了樓市的成交量，避免房價出現大幅波動的情況。再加上當地剛需購房能力也比較強，所以房價上漲容易，下跌也比較難。
此外，房價上漲大家都會一哄而上，很快會到失控或者一房難求的局面。但是房價下跌之時，各方對樓市的看法都出現較大分歧，畢竟多數人不希望房價下跌，很多人處於遲疑觀望的狀態。可能還有一部分人認為，房價下跌只是暫時的，後面還會漲回來，這就導致了拋房者對房價的打壓力度遠不及房價上漲之時的“眾人拾柴火焰高”的情況。
不執著財經
房價應該是穩定階段。實際上當年日本房價有泡沫，是因為日本的房價是別的國家的幾倍甚至十倍，而中國目前的房價除北上廣深的房價與別的國家相等外，其他城市的房價相對還較低。10年前本人就想在北京買房(兒子)，但是聽專家說北京的房價與北京收入比，大大超過別的國家，房價高有泡沫，所以沒有買而錯失良機。後來靜下心來分折，北京房價與收入比高，是因為收入較低，而當時北京房價都比國外房價低，由於低就有資金流入買，從而推高房價，到目前北京房價已經與國外相對持平，應該說已經沒有上漲動力了。但估計房價也不會大跌，因為跌就有資金流入。因為現在是一個開放的環境，不能因為你的工資低而房價就低，應該放在大環境比較，除非房價像當年日本那樣，比別的國家高几倍，那房價肯定大跌，這是我分析得出的結論，供大家參考。
H龍川
1、房價只漲不降這個趨勢已經很久了，就算降價也不可能超過10%吧，更別說降價到三分之一了。然而漲幅卻很明顯，每隔一個月都漲幅一次。
2、要知道房價裡包含太多成本，原材料、建材、人工融資成本等等，通貨膨脹下，很多商品的成本都在上漲，由於土地資源不可再生性，本身就很稀缺，地價高居不下也是有道理的，房子自然就變得貴。
3、在城市化進程中，大家對於房子的需求增加，再加上改善購房者增多，原來老房子住個二三十年就換了，另外二胎家庭對於房子數量上的要求也會變多。
大家對於房子太依賴了，不僅是剛需還包含投資客，如果房價持續看漲，那麼就會有很多資金流入房地產，房子供不應求，自然價格就上漲，當然房子貴，買房難也是一個問題。
4、其實，在大眾心裡，房價永遠是超級貴的一種商品，心理上也會總是覺得買不起，放十年前如是，十年後的今天如是，再過十年也還是這麼認為。但是，就像即便房價這麼高的今天，依然還會很多人去參與搖號搶房。
就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題
旅策機構
十篇文章視頻！九個半都是房託！絕對不看不聽！開發商和中介房託們：繼續採取忽悠買漲不買跌，捂盤惜售，飢餓營銷！恐嚇營銷老套路早都過時了！越忽悠越讓大家更加產生逆反心理！更加對開發商和中介加大惡心厭惡感？！開發商和中介房託已經黔驢技窮！再忽悠也改變不了房子賣不動的實際情況！老老實實房價大跌到房子合理的實際價值！才是開發商和中介唯一出路！公然綁架對抗政府“房住不炒”絕對沒有好下場的！你們的小胳膊能擰過國家的大腿嗎？！自作孽不可活的，出來混總是要還的！👍👍👍👍👏👏👏👏
老將頑童
這涉及到一個計算基數的問題，比如100漲一倍是200，這是按照100為基數去計算的，但是如果是下跌，基數變成了200，這樣哪怕是跌百分之五十，也要跌到原點，迴歸到一百元，
所以說房價上漲一倍和下跌三分之一，看起來波動的倍數很懸殊，但是實際情況中，不管是價格上漲還是價格下跌幅度都很大，
而且房地產的整個運行過程都涉及到槓桿，也就是負債，涉及到各個環節，
開發商是負債經營，中國那些著名的房地產公司都是負債率非常高，平均百分之八十左右，恆大，萬科，碧桂園，萬達都是如此，這樣如果房價下跌百分之三十，房地產公司百分之八十的負債率，大部分房地產公司的資產負債表會很難看，
購房者絕大部分也是負債的，是借銀行錢買的房，許多銀行的抵押貸款是按照房子價格的百分之三十來折算，有的甚至還不到百分之三十，當房價下跌百分之三十，房子資不抵債，有可能會發生購房者斷供，而且更嚴重的是，房價下跌是一個預期，誰也不能判斷下跌百分之三十是否就是底，這心理上的恐慌危害更大，
對於銀行來說，如果房價下跌百分之三十，意味著銀行貸款失去抵押物，就是裸貸，客戶還不還取決於個人信用，這對銀行可不是好消息，
因此房價上漲一倍是皆大歡喜，下跌百分之三十對誰都是麻煩，
萬事皆空70
限購取消是炒房客的垂死掙扎？
隨著樓市限購的不斷深入，全國的房價逐漸開始趨穩，所謂的金九銀十也成為了一個笑話，開發商紛紛捂盤不敢銷售。而開盤的項目去化率也是毫無意外的異常慘淡，去化套數直接個位數。
隨後就是全國迎來降價退房潮，似乎整個房地產圈都陷入一片陰霾之中，毫無生氣。炒房客的日子也同樣不好過，手裡屯的大量房產就算降價幾十萬也找不到人來接盤，購房者也開始觀望，不敢再輕易出手。
正所謂物極必反，從開始調控到現在已經持續兩年多了，很多人都認為如果這次的調控再不放開，那麼房地產行業或許就真的涼了，因為房地產對國家的經濟發展還是有很大牽連的，所以這次相信國家也不會放任房價下跌不管的。但是讓人不敢相信的是，這次遲遲不見調控放鬆的跡象，一些炒房客和開發商們似乎已經等不及了。
最近不少城市都傳出取消限購的消息，比如廈門因為擁有獨特的資源以及戰略地位使其成為了福建省內的購房需求聚焦地，同時作為旅遊勝地的它更是受到省外購房者的追捧，可以說廈門已經成為全國的廈門了。也正是因為如此，廈門的房價在樓市環境一片大好的時候瘋狂的上漲，它的風吹草動也無時不刻受到大家的關注。
終於在這調控之下，廈門成為降價的重災區。 先是廈門島外樓市價格下滑被稱為“崩盤”，然後是萬科白鷺郡降價被傳為“腰斬”，最近又傳出限購放開，不過很快這個消息就被證實為謠言。並且還有人對廈門這次放鬆限購的謠言解釋為炒房客最後的垂死掙扎，終於撐不住了。 不僅廈門，長沙、廣州、北京等城市都傳出取消限購的謠言，但是很快官方就已經闢謠。
在房住不炒的呼聲下，相信這次的限購短時間內是不會放鬆了，未來房價格局只有一個，那就是趨穩。並且房地產市場迴歸理性也是眾望所歸，購房者在買房的時候也應該根據自己的需求去做決定。
相信未來房價大跌是必然，至於能不能跌破三分之一，我想不是沒有這個可能。只要房產稅出臺能讓炒房團恐慌，跌破一倍的可能也是存在的。
目前房地產有大量庫存房，有的地方還成為鬼城，那麼這些房產資源掌握在誰手裡，當然是炒房客。如果房產稅徵收出臺全部拋售，房價跌勢有多少我們根本無法估計，總之房價一定會跌，而且是大跌。
