飞翔的翔仔
房价之所以涨得快，降得慢，我认为主要有3个原因：
第一个、开发商为了维护既得利益。
其实不只是对于房价来说，其他领域的物价也是一样的道理，涨价涨得快，降价降得慢是普遍存在的事情。
而之所以会出现这种情况，无非就是开发商为了赚取更多的利益。
在房价上涨的时候，开发商从来不会嫌弃房价上涨的多，他们恨不得房价每天都涨一倍，这样就可以赚更多的钱，所以我们看到很多开发商都在利用各种手段去宣传，哄抬物价，希望把房价炒得越高越好。
而房价越高，对于开发商来说边际效益就会越高，毕竟一个楼盘开发好之后成本基本上是固定的，如果房价涨得越高，那在成本不变的情况下，开发商就可以赚更多的钱。
而房价之所以降的慢，主要原因就是开发商为了维护既得利益，房价高对于开发商来说可以获得更多的利益，而房价下降就会让开发商的利益损失，所以开发商对于降价根本不积极，能不降的，他们尽量不降，有时甚至还会通过捂盘惜售等行为，制造虚假的市场供应紧张局面，从而防止房价过快下降。
这就是人的本性所在，对于大部分人来说，没有谁嫌弃钱更多，但是如果出现损失的情况，哪怕只是少部分，大家都会觉得很心疼。
第二个原因就是基数不一样。
房价往上涨，基数一般都比较小，而房价涨了之后想让房价下降，那计算的基础就会变大。
比如假设现在的房价是1万块钱一平米，未来一年房价涨到了2万块钱，那房价的涨幅就是（2万-1万）/1万*100%=100%；
而假如后年房价在2万块钱一平米的基础上下降了1万块钱，房价回归到1万块钱，那房价的降幅等于（2万-1万）/2万=50%。
通过对比，我们可以发现，同样是1万块钱的涨跌，因为计算的基数不一样，导致涨幅跟降幅出现了很大的差距。
第三个原因说明楼市目前总体还是供不应求。
房价的涨跌，短期之内可能会受到开发商控制影响，但是从长期来看，房价的涨跌最主要的还是受市场供求因素的影响。
而目前我国房价之所以涨得快，降得慢，也是遵循这样一个道理，虽然目前有很多人说房价虚高，但却迟迟不见房价下降，这说明房价总体的需求还是多于房子的供应量。
这里面的需求，不管是刚需还是投资或者是投机性炒房，总之购房的意向多于房子供应的时候，房价肯定是会上涨。
所以当市场购房需求大于市场住房供应的时候，房价肯定不会出现大幅度的下降，大家注意了，这里讲的是购房需求，而不是住房需求，对于购房需求来说，有很多人有十几套房还是会有购房的意愿。
贷款教授
这个问题我原以为谁都懂的！！！
现在还真有人问出来了。
房价为什么能涨不能跌？！因为房产的兴旺几乎全是因为它的无限上涨功能带来的。
别说是要降价了，就算只是不再涨价，三年之内，地产就有崩盘的危险。
因为地产不停涨价，刚需买房者害怕更贵了买不起，所以借钱，贷款也要买房。炒房客因为低买贵卖能挣钱，也是大量贷款炒房。因此房子才好卖。
但是，炒房客为了多挣钱，往往用很多货款买更多的房，如果象以前一样短时间内高价卖出当然是挣钱了。可是房价一旦稳定，有几个家庭那么着急买房呀（不怕再涨了）。买房者不急，炒房客可就怕了！！！那可是货款买的房呀！就算房子不降价，房子卖不出时间长了利息也出不起呀！！！
如此下去，一段时间后必定有人低价抛房！一旦开抛，就会像当年涨价一样的跌下去，只不过速度快了很多！那就接近崩盘了。
所以，房价能涨不能跌！
龙啸九天令
谁告诉你不能瞬间降很多？远的，咱说说日本，一个月时间价格就暴跌了八成。咱再说说近的，上个月的厦门，瞬间暴跌将近一半。普遍暴跌15000左右。有的甚至两万多。再说说咱的来宾市吧，说出来你都不信，为了避免恐慌网上关于这个城市的跌价都极少提起。现在来宾市区房价只有2000了，有的楼盘连2000都不到。房价这东西只要暴跌的苗头一出现马上多米诺骨牌效应显现出来了。为什么万达要转型？为什么李嘉诚要抛光大陆所有物业？人家的眼光人脉肯定比我们强，也肯定比任志强之辈看的远。现在还有人说房价要涨的人，就是想找傻子当替死鬼接盘而已。
总有刁民想害朕100263411
中国不管是几线城市，最起码要下跌70%！才能符合全国各阶层的人需要。比如说现在的六七线城市。绝大部分房价都在4000到5000。下降70%，也就是1500/平米。这个数字刚好与平民的，或者说全国平均的收入增长是一致的。2010年以前全国好多456线城市都是不超过1800/平米。房地产价格是压在人民头上的一座大山。但是不是压在政府头上的一座大山。政府说的每次调控调控，实际上它是加速它涨价。增加了税收也增加了他们自己房地产的价格。这些高官和专家，他们是实打实的房地产炒房客。
用户5747622647
事实上，房价一年涨一倍，这种情况经常出现，但也并不是房价一年就不能跌去三分之一，像环京三四线城市的部分楼盘一年也跌去了三分之一。举个例子，像通州、香河、燕郊等部分楼盘从最高时的4万元/平方米，跌到现在的2.8万/平方米，这种事情也有发生。所以，只能说房价一年降三分之一的情况，相对于房价一年涨一倍的情况那会少很多。
我们平时之所以看到，房价一年涨一倍的多，主要是国内对于居民房贷比较宽松，之前房贷利率也过低，再加上房地产市场处于上升阶段，所以房价上涨一年一倍的事情比较多见，但绝不是未来三四线城市房价一年跌三分之一就不会出现。一旦房价进入下跌通道，三四线城市房价快速下跌的可能性也是很大的。
当然，对于一二线城市来说，房价一年涨一倍是比较容易被各方接受，但真的要一年降三分之一，就很可能发生系统性危机，所以，政府设置了限购、限售政策，人为的限制了楼市的成交量，避免房价出现大幅波动的情况。再加上当地刚需购房能力也比较强，所以房价上涨容易，下跌也比较难。
此外，房价上涨大家都会一哄而上，很快会到失控或者一房难求的局面。但是房价下跌之时，各方对楼市的看法都出现较大分歧，毕竟多数人不希望房价下跌，很多人处于迟疑观望的状态。可能还有一部分人认为，房价下跌只是暂时的，后面还会涨回来，这就导致了抛房者对房价的打压力度远不及房价上涨之时的“众人拾柴火焰高”的情况。
不执著财经
房价应该是稳定阶段。实际上当年日本房价有泡沫，是因为日本的房价是别的国家的几倍甚至十倍，而中国目前的房价除北上广深的房价与别的国家相等外，其他城市的房价相对还较低。10年前本人就想在北京买房(儿子)，但是听专家说北京的房价与北京收入比，大大超过别的国家，房价高有泡沫，所以没有买而错失良机。后来静下心来分折，北京房价与收入比高，是因为收入较低，而当时北京房价都比国外房价低，由于低就有资金流入买，从而推高房价，到目前北京房价已经与国外相对持平，应该说已经没有上涨动力了。但估计房价也不会大跌，因为跌就有资金流入。因为现在是一个开放的环境，不能因为你的工资低而房价就低，应该放在大环境比较，除非房价像当年日本那样，比别的国家高几倍，那房价肯定大跌，这是我分析得出的结论，供大家参考。
H龙川
1、房价只涨不降这个趋势已经很久了，就算降价也不可能超过10%吧，更别说降价到三分之一了。然而涨幅却很明显，每隔一个月都涨幅一次。
2、要知道房价里包含太多成本，原材料、建材、人工融资成本等等，通货膨胀下，很多商品的成本都在上涨，由于土地资源不可再生性，本身就很稀缺，地价高居不下也是有道理的，房子自然就变得贵。
3、在城市化进程中，大家对于房子的需求增加，再加上改善购房者增多，原来老房子住个二三十年就换了，另外二胎家庭对于房子数量上的要求也会变多。
大家对于房子太依赖了，不仅是刚需还包含投资客，如果房价持续看涨，那么就会有很多资金流入房地产，房子供不应求，自然价格就上涨，当然房子贵，买房难也是一个问题。
4、其实，在大众心里，房价永远是超级贵的一种商品，心理上也会总是觉得买不起，放十年前如是，十年后的今天如是，再过十年也还是这么认为。但是，就像即便房价这么高的今天，依然还会很多人去参与摇号抢房。
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旅策机构
十篇文章视频！九个半都是房托！绝对不看不听！开发商和中介房托们：继续采取忽悠买涨不买跌，捂盘惜售，饥饿营销！恐吓营销老套路早都过时了！越忽悠越让大家更加产生逆反心理！更加对开发商和中介加大恶心厌恶感？！开发商和中介房托已经黔驴技穷！再忽悠也改变不了房子卖不动的实际情况！老老实实房价大跌到房子合理的实际价值！才是开发商和中介唯一出路！公然绑架对抗政府“房住不炒”绝对没有好下场的！你们的小胳膊能拧过国家的大腿吗？！自作孽不可活的，出来混总是要还的！👍👍👍👍👏👏👏👏
老将顽童
这涉及到一个计算基数的问题，比如100涨一倍是200，这是按照100为基数去计算的，但是如果是下跌，基数变成了200，这样哪怕是跌百分之五十，也要跌到原点，回归到一百元，
所以说房价上涨一倍和下跌三分之一，看起来波动的倍数很悬殊，但是实际情况中，不管是价格上涨还是价格下跌幅度都很大，
而且房地产的整个运行过程都涉及到杠杆，也就是负债，涉及到各个环节，
开发商是负债经营，中国那些著名的房地产公司都是负债率非常高，平均百分之八十左右，恒大，万科，碧桂园，万达都是如此，这样如果房价下跌百分之三十，房地产公司百分之八十的负债率，大部分房地产公司的资产负债表会很难看，
购房者绝大部分也是负债的，是借银行钱买的房，许多银行的抵押贷款是按照房子价格的百分之三十来折算，有的甚至还不到百分之三十，当房价下跌百分之三十，房子资不抵债，有可能会发生购房者断供，而且更严重的是，房价下跌是一个预期，谁也不能判断下跌百分之三十是否就是底，这心理上的恐慌危害更大，
对于银行来说，如果房价下跌百分之三十，意味着银行贷款失去抵押物，就是裸贷，客户还不还取决于个人信用，这对银行可不是好消息，
因此房价上涨一倍是皆大欢喜，下跌百分之三十对谁都是麻烦，
万事皆空70
限购取消是炒房客的垂死挣扎？
随着楼市限购的不断深入，全国的房价逐渐开始趋稳，所谓的金九银十也成为了一个笑话，开发商纷纷捂盘不敢销售。而开盘的项目去化率也是毫无意外的异常惨淡，去化套数直接个位数。
随后就是全国迎来降价退房潮，似乎整个房地产圈都陷入一片阴霾之中，毫无生气。炒房客的日子也同样不好过，手里屯的大量房产就算降价几十万也找不到人来接盘，购房者也开始观望，不敢再轻易出手。
正所谓物极必反，从开始调控到现在已经持续两年多了，很多人都认为如果这次的调控再不放开，那么房地产行业或许就真的凉了，因为房地产对国家的经济发展还是有很大牵连的，所以这次相信国家也不会放任房价下跌不管的。但是让人不敢相信的是，这次迟迟不见调控放松的迹象，一些炒房客和开发商们似乎已经等不及了。
最近不少城市都传出取消限购的消息，比如厦门因为拥有独特的资源以及战略地位使其成为了福建省内的购房需求聚焦地，同时作为旅游胜地的它更是受到省外购房者的追捧，可以说厦门已经成为全国的厦门了。也正是因为如此，厦门的房价在楼市环境一片大好的时候疯狂的上涨，它的风吹草动也无时不刻受到大家的关注。
终于在这调控之下，厦门成为降价的重灾区。 先是厦门岛外楼市价格下滑被称为“崩盘”，然后是万科白鹭郡降价被传为“腰斩”，最近又传出限购放开，不过很快这个消息就被证实为谣言。并且还有人对厦门这次放松限购的谣言解释为炒房客最后的垂死挣扎，终于撑不住了。 不仅厦门，长沙、广州、北京等城市都传出取消限购的谣言，但是很快官方就已经辟谣。
在房住不炒的呼声下，相信这次的限购短时间内是不会放松了，未来房价格局只有一个，那就是趋稳。并且房地产市场回归理性也是众望所归，购房者在买房的时候也应该根据自己的需求去做决定。
相信未来房价大跌是必然，至于能不能跌破三分之一，我想不是没有这个可能。只要房产税出台能让炒房团恐慌，跌破一倍的可能也是存在的。
目前房地产有大量库存房，有的地方还成为鬼城，那么这些房产资源掌握在谁手里，当然是炒房客。如果房产税征收出台全部抛售，房价跌势有多少我们根本无法估计，总之房价一定会跌，而且是大跌。
