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杭州现在的房价大概仅次于北上广深和厦门，位居全国第六。或许很多人认为杭州的房价透支了太多的利好，重大规划要涨、重大会议要涨，别人涨也得跟着涨……所以现在房价傲视全国。其实并非如此，杭州的房价早在十几年前就是全国前五的位置，2010年房地产井喷期开始时甚至是全国第三，均价力压深圳，直逼京沪。
不论在房地产行业平稳期、过渡期、井喷期，杭州楼市一直都是走在全国前列的，节奏基本上跟一线城市是一样的，所以即便没有这几年的大动作，房价一样也低不了。更何况杭州未来已经定位于世界级大都市，也是互联网行业的世界中心城市。随着各种重大会议和赛事的举行，杭州的城市地位在飙升，随着杭州大中型企业的快速增长，杭州的经济活跃度在提升。如果人口再多一些，现在就已经有实力冲击一线城市了。
我回头看看这两年为什么北上深在房价暴涨之后一直在逐步回落，而广州却在不断上涨？这其实就是对估值的一次洗牌。同为一线，北上深均价远超广州，那么大家一起向中轴线靠近是很正常的现象，太高的降一点，太低的涨一些。
所以作为一线城市热门候选，杭州的价值不是寻常省会可以比拟的。况且浙江是全国民富程度最高省份，而杭州作为省会自然是省内富人乐于投资的地方，富人多、收入高、企业多、前景好，那么楼市的未来几乎可以说是仅次于一线城市的行情。就算短期几年之内受调控影响走势趋于平稳，但中长期来说依然是向上的。
通过人均可支配收入排名可以看出，杭州的排名比广州、深圳还要高，发展空间也不亚于这两个城市，房价却明显更低，人口也更少。未来随着城区的扩大，人口的加速流入，行业的进一步兴起，杭州的发展定位只会不断提升。别看现在房价高，反而比很多万把块的城市抗跌能力还强，而一旦有新的行情到来，依然会继续领涨。只是购房的选择要区分是投资还是自住，时机和地段的选择与承受能力拿捏好尺度即可。
子夜的风
杭州房价从1995年的1700元/平米，走到了今天的40000元/平米，因为电梯，门厅和逃生楼梯，电梯间等的原因，实用面积还有很大的缩水。走到今天，它有点走不动了。1995年时，人们的收入在1000元左右，有些是800，有些是1800，所以，一个家庭的月收入差不多够得上1平米，好的家庭能超过1平米。而现在大多数的家庭，月收入在15000-20000之间，两个月才够得上1平米。而收入2000元不到的时候，家庭的开支反而没有现在的比例大，也就是比较能存得下钱来。现在5000-10000的月收入个人，你要剩下钱来，比较少。这是一个现实情况。
而对于住房消费来说，收入预期要是继续增加的，那么房价是可以保持的，或者下降不会太明显，不太容易掉下来。要是收入预期不好的话，那么房价就麻烦了。在2015年-2017年底，房价来了一个翻番的大涨，结果大家也看到了，2018年房价先是迟疑，后是下跌。杭州非核心地区的房价已经撑不住了。像最近萧山区的一些楼盘。
所以，杭州的楼市不特别，也会和全国的情况大致相同的走势。不用期望什么亚运会再来涨一波。涨得动吗。现在还没买房的，都是没什么钱的了。他们中很多月收入很难跨过1万，甚至是8000。而他们中的佼佼者总是少数。杭州和全国的另一个情况也相似，那就是空置率。大致会在20%左右。这也就决定了将来要是房价连续3年没有上涨，他们都有可能考虑脱手。所以不考虑新盘的情况下，存量的过户也会有个很大的数字。
考虑到这些因素，杭州的房价上涨难，而呈现逐步下跌的可能性大。
大舟财经观
一个城市楼市的价格的上涨还是下跌与下面几个方面有关系？
第一，一个城市人口的增长数量，如果这个城市每一年都有很大部分人口的数量的上涨，就会买房子的多，房价就会上涨
第二，城市土地的供应量，比如说深圳现在土地是非常紧张的，再加上每一年人口流量比较大，楼市下跌的可能性就比较小
第三，与一个城市的经济实力非常的有关系，杭州有阿里巴巴，网易，吉利控股，万象集团，恒逸石化，等等，这些都是比较有名的企业，经济实力也是非常的雄厚，所以杭州的房地产未来可期
第四，市场最根本性的是由供求关系构成的，这是恒古不变的真理，所以所有的东西我们去简单化以后分析，看问题看根本
只为在深圳有个家
2015开始的杭州房地产疯狂盛宴，价格翻了一倍多甚至几倍，六个钱包都掏空了，杠杆率全国领先。目前还能支撑房价没有大跌的原因，无非是亚运会的预期，以及以阿里巴巴为旗帜的互联网企业在杭州的迅猛发展势头吸引了一些人才的流入。然而凡是因为大潮而快速崛起的企业，也会因为退潮而快速跌落。阿里给杭州带来了大机会，同时也带来了大风险。一旦阿里这个旗帜衰落，杭州的光芒就会一泄到底。所以，命门就在阿里，旗下淘宝之类的经不起西方法律追究，万一哪天在美国上市的阿里被美国人做了空，麻烦就大了。没有了互联网这面大旗，杭州房价也撑不起来。
浪迹天涯2319407192613
这个要看杭州最近怎么发展了，假设阿里巴巴离开杭州，假设阿里巴巴被其他平台打败，杭州的高房价也就随着人才流失，毫无支撑了。本人认为杭州现在是历史上最好的时期，通过互联网巨头抓住了机会，但是也是房价最危险的时期，互联网的特点就是衰败的也快。
天长地久天南海北
离谱的高房价剥夺了年轻人的梦想，压垮了中年人的脊梁，榨干了几代人的血汗，恶鬼般的地价，疯狂加码的开发商，趁火打劫的银行，吸血鬼一样的炒房团，他们的良心已经被利益熏黑。谁来关注举步维艰的年轻人？谁来关注挣扎活下去的劳苦大众？
银豆3
杭州楼市刚开始有跌的迹象，离理性回归所要求的价位还远远不到，离本地区平均收入不相附，在国家调控政策的不断加强和持续作用下，杭州楼市在未来的一年里仍将不断下跌。
赵国良50820457
过个几年，你会发现大部分人的看法是对的，问题是，永远只有少数人抓住了机会，而大部分人的生活也不会差——社会依旧在进步！大家生活依旧在提高。所有这一切的前提，是大局稳定。
有人说，日本人曾经怎么怎么样。中国的楼市跟日本不一样，杭州的楼市又跟其他地方不一样。对浙江人来说，适当的债务何尝不是动力？
懒惰的人可以去周边地方找机会。
隔壁大肥虫哈
全国主要城市房价基本上都不会下跌，可能会小幅度回落，但是不会出现大幅度下跌。与其让房价下跌，不如增发货币让货币贬值，达到房价价值下跌，但价格不跌，让房地产平稳落地。
蛮荒age
杭州！作为下一个最可能的直辖市！房价未来的发展空间还是有的！短期内房价被人爆炒了出现了政策性打压回落！长期看还是会慢慢爬上去的！
