YANGHUA-2046
房地产开发房子，房价的高低与许多因素有关，如：地理位置、政策、人口、国际环境等。
房子所处的位置决定着房子价格的高低，李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”位于城市中心的地块，房地产开发商买进来的土地成本高，加之城市公共配套设施齐全，求购者较多，房价自然会高。所长美国弗兰克林总统说过：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”，政府为了提高地价，在那里建个广场、学校、修一条地铁、挖个湖地价就会上涨，在此处开发商开发的房子房价自然也会上涨。
有人问政府从农民手购回的地价很低，为什么买给房地产开发商的地价就很高？因为政府不单纯卖地，还要考虑拥有这些地的农民的养老、失业、就业、医疗等有关事情。有了地政府还要修建基础设施，如：建设地下雨污水管道、给水管道、采暖管道、电缆地沟、修路等等市政配套设施，这些费用可不是个小数目，不是一千万、二千万的事，而是一个亿、几个亿、甚至几十亿的事。地价高了，房价就贵了。
大家都知道每一轮房价上涨，开发商都是先制造舆论，请一些专家或开发商公开在各种论坛上放风预测房价上涨，有的甚至公布某某板块房价已经上涨了多少，销售顾问给顾客报高价，房价就这样被抬高了。 重庆等地已经在这方面加强了执法力度，对违法者将追究法律责任，从源头上遏制故意造谣者。
现在人们的环保意识及法律意识增强了，原来一个项目土方开挖一个月基本就可以开挖完成，现在要治污减霾，政府对环保管理很严，一个项目土方开挖快些半年，慢些一年或二年土方才能开挖完成，这就增加了房地产开发商开发的成本，开发商成本增加了就会把这部分成本转嫁到购房者身上，房价就高了。
城中村的存在，阻碍了城市化进程，政府为了提高城市形象，要求城中村改造，城中村改造2017年以前为了去楼市库存，政府给改造项目居民货币安置，这部分人得到钱后就去买房、炒房，所以房价降不下来。 今年城中村改造政策关闭，居民炒房资金紧张，这部分炒房减少或杜绝，相对房源得到保障，为降低房价提供了条件。
人口因素，现在不少城市为了分享人口红利，降低进城标准、降低户籍门槛吸引外来人才，西安去年吸引外来人口六十四万多人，这部分人到西安要吃喝、要住房，房价怎么能降下来？
金融政策影响房价，2017年3月份银行降低房贷利率，房地产开发商为了去库存，降低首付款，结果导致2018年全国房价上涨。2018年房贷利率上调，首付款额度增加，购房者减少，房价有下降趋势。
国际环境影响房价，2013年以来美国实行宽松的货币政策，国际资金大量涌入房地产行业，房地产开发商资金充足，他们捂盘惜售，抬高房价。 2018年美国实行紧缩的货币政策，加之美元几次加息，大量资金流向美国，房地产资金紧张，国内银行资金禁止流向房地产，房地产资金雪上加霜，房价有下行压力。
在 “房子是用来住的，不是用来炒的”的指导理念下，限价、限购、禁止银行资金流入房地产行业等行政措施的执行，在短期内房价得到了一定的控制，但房价要彻底降下来，我个人认为还需要一定的时间，还需要足够的房源供给，具体城市具体对待。还要看国内、国际形势，如果中美贸易战继续，美元继续加息，国内经济下行压力增大，国际秩序变得复杂，国家会总结日本和俄罗斯的经验，肯定会保房地产来达到保经济的目的。相反房价就会下降。以上是个人观点，如有不足之处，请各位看官批评指正。
终南山下欲无求
从全国地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房、二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门、南京、郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25%。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万/平方米的房子，现在2.8万/平方米也无人问津。
此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。
再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束。所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出。三四线城市房价将会快速回归。
本轮的房地产上涨经历了三年多，由激情亢奋，转为冷静理性这是很正常的。应该说房地产的成交量已经进入冬季，房地产业将进入到一个由投机化需求控制逐步转向由当地刚需来控制，这是理性的回归，否则房地产泡沫过度繁荣，尽早要崩溃的。
房价下降是真的，楼市进入冬季也是真的。不过，房价只要降到当地居民有能力购买的区域，去投机化后，就可迸发出更多的购房需求，届时楼市不仅可以由冬转暖，还可以步入可持续发展的轨道。一个没有投机需求，只有自住和改善型需求的市场，才是可持续发展的市场。
不执著财经
现在房价下降是房地产调控的结果，遏制房价上涨，楼市去杠杆，房地产开发融资收紧，还有各个城市限购限贷限售限价等调控下，一切都是为了挤出地产泡沫，让房价虚高的成分挤出去。
我们所听到的房价下降，其实不是大幅度大范围的，房价同比降幅也是降，一个楼盘推出特价房，价格便宜了许多，这也是降价。因此每个城市楼市情况不同，房价的情况也不同，但是有一点是共同的，那就是房价涨幅变慢了。
那么现在楼市进入寒冬了吗？其实，房地产行业并不是走进寒冬，而是有望迎来新的春天”。房产长期向上，每一轮回撤的小周期顶部，没过的几年就是下一个小周期的底部。，房产市场就是这么螺旋式上升的。
至于上升的底气来自于房贷市场的支持。只要房贷依然快速增长，楼市就会很快回暖。好比，2015年开始的房贷加速发放，有力地刺激了楼市增长。我们只要耐心等待即可。
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我房网
房价下降是真的，但楼市进入冬季还是会有失偏颇。
在过去的十年里，我国房价一直快速上涨，也到达了较高的价格，不过经过这两年国家对房价的调控，如今已看到了房价下降的趋势。
根据统计局相关数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比有所下降，二、三线城市涨幅有回落，房价开始向预期方向发展，如今也基本趋于平稳。
根据今年上半年北京二手房楼市价格，以西城区月坛附近二手房为例，从年初的13万/平左右，而截止到如今均价为11.5万-12万/平，相当于下降了约10%。而从成交量来看，同样以北京西城月坛商圈为例，从6月开始，成交量就开始下降，9月成交了4套，而10月就只成交了3套，政府调控房价效果明显。
相较北京这种一线城市而言，之前上涨较快的新一线城市也在调控中稳中有降，以杭州为例，11月新房均价为22522元/平，跟10月份相比环比下降了1.68%，二手房11月均价为28989元/平，跟10月份相比环比下降了0.15%。
除此之外，前一段时间因城市棚改区货币化安置政策和去房地产库存政策的影响，价格快速上涨的三、四线城市，在“房子是用来住的”大方针下，伴随国开行棚改货币化收紧；住建部约谈海口、烟台等房价上涨过快城市后，三、四线城市房价降温，以珠海为例，其11月二手房均价为20924元/平，相比10月环比下降了0.9%。
在各地政府持续因城制宜、强化房产居住属性下，不断深入推进调控政策，引导楼市回归理性，根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市环比新房销售价格持平，二手房下降0.2%，比9月降幅扩大0.1个百分点。31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%，同比9月回落0.1和0.5个百分点。所以说房价逐渐转向下行通道，这也证明此轮调控对房地产市场起到有效引导作用。
虽然调控深入，各地房产政策趋紧，但也不能说楼市进入冬季，相较之前对市场高点，此轮应被视作理性回归，毕竟无论房价涨跌，对于刚需群体而言，都是必要支出。况且一线城市房价相对下降，但依旧处于高位，只是成交量有所下降而已。相信伴随调控政策的持续和深入，会进一步引导地产行业的理性、良性发展。
度小满金融
房价下降是真的，楼市也差不多进入冬季了，原因很简单，长达两年的调控作用确实很大，能让房价从稳中带涨向横盘，在向阴跌慢慢过渡。
率先阴跌的是一线城市，北京，上海，广州和深圳都出现了慢慢跌的状况，不过跌的幅度并不大，所以你可以近似认为是横盘情况，是因为两年的限购导致，很多人没有买房的资格，是这几个市场出现了需求不旺盛的局面，所以房价就慢慢横盘甚至阴跌了。
这种阴跌逐渐传导到了全国其它城市，二线三线逐步扩散，由于房住不炒的大原则并没有结束，这种情况还不知道能持续到什么时候，可能要等到下一次放开限购一线城市现开始，然后二三线城市就被带动，掀起一阵新的房价上涨风潮。
所以冬天真的来了，不过春天还是会紧随其后的。
海汇观潮
房价真的会掉吗？我认为这只是一个表面现象，就像武汉的二线城市，房价表面上是掉了，其实开发商并没有掉房价。二手房掉了很多，但是有价无市，只怕是把春节一过房价就会反弹，还会长一点点，这是我个人认为房价是不会掉的，因为人工工资在涨，黄沙水泥，钢筋什么都没有掉价，房价是不可能掉的！开发商的地价拿的了也高，所以个人认为武汉的房价不会掉价。三四县城市也可能会掉价，三四县城市都是农民为了小孩读书，才买房，他们在城里很难找到工作，有时候连房贷都成问题，三四县城市就会掉价，这只是我个人认为！
guyue7070
讨论房价涨跌我们首先得清楚房价是什么。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是贷款。分析房子涨不涨价就看这两点。
先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。
再看贷款，贷款要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？
相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。
糖糖的格物致知
楼市确实进入寒冬。
2018年国家多个城市出台了限字令的政策，只要能限就限。老百姓要买东西，结果被限制，从需求来讲，需求少了不少。
同时我们来看，开发商最大的需求是资金的流转，如果购买的人少了，资金的流转就不行了，开发商要承受着大量的利息和成本。
二手房也一样，全国的中介门店都在关，交易难度加大，成本变高，没办法。
房产市场是依靠交易频次和周期来赚钱的，频次和周期越快，越赚钱。反过来，如果越难，就会拖延资金的使用情况，导致资金成本过大而承受不起。
从目前情况看，不管是银行，还是国家政策，楼市短时间内复苏的情况很难实现，那么对于开发商和炒房团就有一个高要求，手里必须有足够的低成本现金流来抵抗时间周期。能够抗过去，就会活下来，抗不过去，可能会有开发商因资金链短缺而关门，炒房团会因为断供而低价或者法拍流出来。
所以，住房不炒是国家面政策，一时半会不会松，楼市的冬天还很久，啥时候春天到来那要看国家政策
花荣949
2018年国家多个城市出台了限字令的政策，只要能限就限。老百姓要买东西，结果被限制，从需求来讲，需求少了不少。
同时我们来看，开发商最大的需求是资金的流转，如果购买的人少了，资金的流转就不行了，开发商要承受着大量的利息和成本。
二手房也一样，全国的中介门店都在关，交易难度加大，成本变高，没办法。
房产市场是依靠交易频次和周期来赚钱的，频次和周期越快，越赚钱。反过来，如果越难，就会拖延资金的使用情况，导致资金成本过大而承受不起。
从目前情况看，不管是银行，还是国家政策，楼市短时间内复苏的情况很难实现，那么对于开发商和炒房团就有一个高要求，手里必须有足够的低成本现金流来抵抗时间周期。能够抗过去，就会活下来，抗不过去，可能会有开发商因资金链短缺而关门，炒房团会因为断供而低价或者法拍流出来。
所以，住房不炒是国家面政策，一时半会不会松，楼市的冬天还很久，啥时候春天到来那要看国家政策
房产物业咨询
2019年，房价上涨是大概率事件！房地产调控房价越调越高并没有改变。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价已经明确。房地产行业是经济增长支柱产业和地方财政主要来源，维护房地产市场稳定已经别无选择。与大多数国家和地区相比，我国人均住房面积依旧偏低，基本住房需求还有一定的增长空间。今天发小给我说他买第三套房了，我回复:你这个消息会严重降低我生活幸福值的！
