為什麼都說金九銀十是買房最好的時機，因為九月、十月是臨近年關的2個月，很多房企為了回收資金都會在年底搞促銷活動，所以年底買房還是有優惠的。無論樓市怎麼涼，該買房的還是要買，剛需不用過多糾結，什麼時候都是好時候。
今天，我們不討論樓市趨勢，我們給那些年底準備買房的剛需提點意見。如何在樓市萎靡的當下，買到滿意的、也能保值升值的房子。確保在下次樓市寒流中，不輕易跌價。
每遇房價大跌時，其中有三類房產將首當其衝，難以逃脫下跌的命運，而且跌勢誰都擋不住，面對這幾種房子，需要謹慎再謹慎。
①房子面積越大，未來越不抗跌
房子要買多大的？在中國人眼裡，房子不怕大，就怕不夠大，大就代表了富貴。其實，早在幾年前，深圳、上海、北京等一線城市就規定了普通住房的面積標準，上海是120平米以下、深圳是144平米以下、北京是140平米以下。
房子面積大於144平米時，買賣稅費如下：契稅=房價X 4%，印花稅=成交價X 0.05%，營業稅=成交價X 5%，個人所得稅=成交價X 0.05%，買賣全部稅費加起來都快超過10個點了。
還有兩個最大的稅將在未來幾年出臺，那就是房產稅、遺產稅，這兩個稅種必然會拿大面積住宅開刀，毋庸置疑，面積越大的房子，未來賣房成本也就越大。
②警惕市中心轉移的城市，老破小將成雞肋
"老破小"一直以來都有些天然的優勢：比如學區、醫院、完善的配套，一直以來都被剛需關注。新聞報道：北京西城區實驗二小的學區房僅11.4平，竟賣出了530萬的天價，每平米房價達到46萬，如此天價，只是因為學區。
如今隨著城市的發展，很多學區都搬離了交通擁堵的區域，市中心也即將發生轉移。如果不幸，學區、周邊配套也跟著市中心轉移，老破小豈不是成了最大的雞肋？加上現在越來越重視居住環境，老破小未來的市場堪憂。
③城市邊緣的郊區房，入手簡單脫手難
不用搖號也不用託關係，郊區房遠比城區房要便宜得多。但房子周邊的環境差，周圍配套幾乎沒有，你買的時候覺得沒關係，等到入住後就要叫苦了，未來置換，你會發現買房容易賣房難，郊區房根本就沒人看。
樓市下行，房子雖然便宜了，但更要注意一些打著降價的爛貨。所有人都在持幣觀望的時期，買房子更要謹慎，剛需千萬要避免上述的三種房子。安居客全房源網，更多品牌中介房源。
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