为什么都说金九银十是买房最好的时机，因为九月、十月是临近年关的2个月，很多房企为了回收资金都会在年底搞促销活动，所以年底买房还是有优惠的。无论楼市怎么凉，该买房的还是要买，刚需不用过多纠结，什么时候都是好时候。
今天，我们不讨论楼市趋势，我们给那些年底准备买房的刚需提点意见。如何在楼市萎靡的当下，买到满意的、也能保值升值的房子。确保在下次楼市寒流中，不轻易跌价。
每遇房价大跌时，其中有三类房产将首当其冲，难以逃脱下跌的命运，而且跌势谁都挡不住，面对这几种房子，需要谨慎再谨慎。
①房子面积越大，未来越不抗跌
房子要买多大的？在中国人眼里，房子不怕大，就怕不够大，大就代表了富贵。其实，早在几年前，深圳、上海、北京等一线城市就规定了普通住房的面积标准，上海是120平米以下、深圳是144平米以下、北京是140平米以下。
房子面积大于144平米时，买卖税费如下：契税=房价X 4%，印花税=成交价X 0.05%，营业税=成交价X 5%，个人所得税=成交价X 0.05%，买卖全部税费加起来都快超过10个点了。
还有两个最大的税将在未来几年出台，那就是房产税、遗产税，这两个税种必然会拿大面积住宅开刀，毋庸置疑，面积越大的房子，未来卖房成本也就越大。
②警惕市中心转移的城市，老破小将成鸡肋
"老破小"一直以来都有些天然的优势：比如学区、医院、完善的配套，一直以来都被刚需关注。新闻报道：北京西城区实验二小的学区房仅11.4平，竟卖出了530万的天价，每平米房价达到46万，如此天价，只是因为学区。
如今随着城市的发展，很多学区都搬离了交通拥堵的区域，市中心也即将发生转移。如果不幸，学区、周边配套也跟着市中心转移，老破小岂不是成了最大的鸡肋？加上现在越来越重视居住环境，老破小未来的市场堪忧。
③城市边缘的郊区房，入手简单脱手难
不用摇号也不用托关系，郊区房远比城区房要便宜得多。但房子周边的环境差，周围配套几乎没有，你买的时候觉得没关系，等到入住后就要叫苦了，未来置换，你会发现买房容易卖房难，郊区房根本就没人看。
楼市下行，房子虽然便宜了，但更要注意一些打着降价的烂货。所有人都在持币观望的时期，买房子更要谨慎，刚需千万要避免上述的三种房子。安居客全房源网，更多品牌中介房源。
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