染坊客栈
第一，坚持的勇气。
我们都有这种感觉，到了一个山顶，俯瞰云海，仰望蓝天，或者是，到了一个青山绿水之处，清幽空灵，恍若隔世，我们不禁会感慨，好想在这里建一个房子，和家人住在这里，为了避免孤独，还能有知己三五，宾客往来不断。实际上，能做这样决定而落地生根的并不多，这需要很大的勇气和耐性。这是一个细水长流的过程，当你决定做了，就必须坚持。首先，必须，说服自己要有坚持的勇气。
第二，选址的睿智。
在有了足够的预算之后，可以考虑选址的问题了。选择一个心仪的地点，需要你一眼万年的直觉。是重新定义装修还是接管二手民宿，都需要你对当地的政策制度，民风民俗，气候影响，交通出行，淡旺季规律，水电气网，生活水平，附近基础设施等做一些具体的了解和比对。
第三，设计的定位。
对于新建民宿，民宿的主题和风格的定位，来源于民宿主的喜好，但并不一定以此为主，因为民宿是民宿主的感情延伸，在考虑小情怀的同时，也是以盈利为目的的商业行为，所以在设计上多参考他人的意见。设计之初，对于市场客源定位很重要，他们才是买单的人，所以，统一的品牌设计，匹配的主题风格，细节的软件处理才是能让人第一眼就爱上你的民宿的关键。
第四，良善的亲和力。
民宿业是以人为本的服务行业，除开人力管理，线上推广，品牌运营等常规运营方式，标准化细节服务，才是真正能让民宿品牌脱颖而出的关键。这种精神力量，不是用钱堆砌出来的，而是实实在在的将品牌文化植入每个员工的内心。
以下是我在11.11-11.17之间分别在西藏雅鲁藏布江大峡谷，波密古乡湖，飞来寺梅里雪山，丽江束河古镇，西昌市住的酒店实拍的……
觅行旅游素素
我是旅游，酒店方面的资深人士，看了那么多的回答，给我明显的感觉就是：回答者应该没亲自做过旅馆行业。回答的很好，但紧扣主题正面回答出来的的比较少。
题主问的是：做精品民宿需要的最基本的条件，最基本的条件必须具备三个：1对应的资金.2合适的地角.3对那个行业的丰富经验。
1资金，这点是最不好回答的，因为出入很大，少则几百万，多则几千万，主要看预算。根据预算选地角以及规模，但有一点是肯定了，精品民宿初期投入很大，我说一下大连地区供大家参考：以大连地区中档地角三十间客房为例（精品民宿目前还属小众，通常规模不会也没必要特别大）房租，装修 ，消防手续，设备，布草、、、完全下来大概至少需要300万以上（这个价格很勉强，恐怕装修不出什么特别有吸引力的风格来，低于这个价，就算不上精品了，就成好一点的快捷宾馆了）
2地角，地角很重要，民宿跟酒店不同，最繁华的地角反而不适合，最好是旅游区，或者山清水秀，古树参天，哪怕是怪石嶙峋，或者当地有文化底蕴古香古色的 地方
3经验，要对这个行业有所了解，从选址到装修风格到客人定位，一定要有清晰的一整套的思路，充分发挥网络营销的强大功能，当然，必不可少的还要有内部管理跟与官方打交道的经验（旅馆属于特种行业，消防，公安管理比较严格）
笑熬浆糊A
民宿客很高兴能以专业的视角去分析这个问题。
首先，你要确定，你真的想要开民宿吗？可能很多人看到一些网红的民宿就心动不已，但你不知道的是人家背后有着什么样的努力。这两年精品民宿胜地莫干山冒出的民宿很多，但默默关闭转手的也很多，当初一些人就是头脑一热，以为开民宿就是喝喝茶、会会朋友，来点悠哉的田园生活，那就大错特错。其实很多民宿老板更多是在除草烧饭刷马桶，做着你平日里不屑的事，说白了，这就是个服务业，遇到三五个头脑不清楚的客人还得低声下气妥协。所以，想清楚再去开民宿不迟。
其次，你要了解自身有什么核心竞争力。做一家民宿，可能只有几间房，但麻雀虽小五脏俱全，建造、设计、运营、推广缺一不可，背后还会涉及一些人脉资源等。每家成功的民宿，往往是汇聚了诸多的成功要素，建议你在开民宿之前，掰掰手指头数一下，你有什么样的先天优势；（或者，老子就是有钱，玩票不赚钱，那也行！）
再次，才是所谓的地点、环境、设计等，这个就不复述了，如果能解决前面两个问题，第三部分的条件都不是大问题。
民宿客
伊洛河里的鱼
如何发展精品民宿
民宿重视的是一种体验性的旅游住宿设施。以私人经营接待为主，家庭游、自驾游为主的个性化体验，所以，民宿的经营就要以差异化建设、个性化服务、体验式消费为重点，做精品民宿。
要想做好精品民宿，结合我们农村旅游的发展现实，本人认为最基本的条件应该包括以下几个方面：
第一、整体规划和外观设计必须突出地方特色。民宿强调的是旅游体验，体验当地的自然环境、文化氛围、生活方式等等。这些体验就要求强调地方特色，防止出现“千店一面”的同质化现象。结合本地的山水风景、地形地貌、传统建筑、风俗习惯等等，进行高标准的设计，突出地域性、独特性、唯一性，每一处民宿都是唯一的，与众不同的。即使是统一地域范围的民宿，因各自的环境、原始资源、建筑的不同，而追求各自的唯一性。防止打着规模化、规范化的要求，统一设计、统一施工，最容易出现的是“千店一面”的徽式建筑，极易失去地方特色，这样的民宿猛一看十分壮观、美观、规整、统一，但对于追求新奇、浪漫、特色的游客是没有吸引力的。对于同质化的景观，游客已经出现了审美疲劳。如果走遍大江南北，看到的是缺乏差异化的千店一面，谁还会再去旅游呢。
第二、发现并留得住“乡愁”。“乡愁”是什么？“乡愁”就是儿时的蓝天白云、小桥流水，童年的“稻菽千重浪”和“蛙声一片”，曾经玩过充满泥土味和田园风情的游戏，以及记忆中的农耕生活、没有污染的纯手工的家乡美味等等。民宿强调的是食宿体验，住在民宿里，能够发现和体验记忆中最美好的那份时光。可以是一盘石磨或一碗豆腐，可以是鸡犬相闻或者原始的农耕图，可以是瓜果飘香的园子里随手采摘自己心仪的果实，也可以是亲自擀出来的一碗面条、一盘野菜小菜等等。重在体验，重在在参与，重在收获。通过体验，寻找“乡愁”，重拾旧时时光和美好回忆。
第三、追求服务接待上的精细化、个性化。不论是起居还是饮食，对待游客都要在服务上下功夫，追求精细化和个性化。结合当地的风俗人情、传统习惯等，提供最具传统的服务。越是本土化的服务，越是有吸引力。在追求传统化、本土化的同时，做到精品化。传统的饮食起居、手工美食等等，在强调独特性、本土性的同时，必须保安全、卫生，以高标准的卫生条件、安全条件、精细化的管理来服务游客。
第四、传统文化的融入不可或缺。各地的地域文化各具特色，丰富多彩。通过发掘整理和完善提升，既可以充分融入民宿的各个方面和多重层次，也可以在整体规划设计中体现，也可以在室内装饰美化中体现，剪纸贴花、手工编织、喜庆礼仪、纺织饰品等等，都可以很好地通过居家布置、动态服务来体现，而对于民间传说、历史传奇、民间功夫、木偶皮影表演等等，都可以通过现场表演、视频播放、情景展示等方式来表现出来，吸引游客参与体验等，激发游客的心灵共鸣。文化最吸引人的内心，从而产生心灵感应。
民宿是不断发展，不断适应游客的过程，通过游客的体验，与游客的互动来提高民宿的精品化过程，从而形成品牌效应。如此长期坚持，就是一个良性循环、不断提高的好民宿项目。
全域乡村
其他答主已经提到资金、经验、网络运营等，我再补充2点：
1、选址：
周边城市2小时车程内范围，为什么？
① 民宿客流来源主要是城市人口，2小时车程的话还是比较近的，方便到达。民宿可以作为城市人口周末短途游的好选择。
② 大城市经济辐射能力非常巨大，民宿作为旅游经济的一部分，如果在其2小时经济圈内，自然也是占有先机的。
就像我当初选择在江南名镇乌镇开系列精品民宿一样，它处于上海、嘉兴、杭州和湖州的中心地带，均可以2小时内到达。我和老友相聚时，也非常方便。工作日大家在各城市打拼，一到周末就可以汇聚在我的民宿侃大山了，岂不快哉？
2、互动创意：
我这里说的创意不是指民宿外观和内饰的设计创意，而是你为客人安排的互动创意。
我们提供的是吃、住、游于一体的旅游服务。 你可以组织客人开主题趴、春日野餐等各类互动，感兴趣的客人就会来参加了。
我们组织各类活动，提供定制游服务，目的是让大家走出房间，与他人产生情感联结，充盈整个旅途。这和让客人自己游玩时有很大区别的。因为你和你的民宿，带给他的是独一无二，别处无法提供的独特记忆。你留给他的是一份独特的记忆，他留给你的是好口碑，当他下次再来时，会带上更多朋友。
当民宿外观、内里都高度同质化的未来，拼个性化服务和口碑是一条捷径。
瓶子里的烟
对民宿有着专业的研究，总结做一家先想好怎么迈过这三道槛：1、民宿不是农家乐民宿不是农家乐，即使它有的时候看起来确实像。和农家乐简单的、陈旧的、粗放的模式相比，民宿无疑是质的飞越。2、民宿不是旅游有的说民宿是休闲农业的一种，可是从一个安吉民宿来看，并不完全是这样。安吉紧挨着莫干山，当莫干山火的一塌糊涂的时候，安吉实际上是以传统的旅游业为主，后来想着，既然莫干山能搞民宿，安吉应该也能搞，如果民宿有特色，服务也跟得上的话，就能够吸引客人冲着民宿来度假。3、民宿不是酒店民宿则属于新标准化，或者叫个性化的标准化，或者叫乡愁、情怀、或者叫说走就走的旅行，可能这就是所谓的“调性”和消费升级吧。创意门槛：不是农家乐、不是旅游、不是酒店，你hold住吗?投资门槛：投资要到位，回收不能急，您扛得住吗?运营门槛：综合营销，整合地方资源，你玩得转吗?
鲁布革
既然是民宿，那就要和宾馆酒店有区别。
为什么要办民宿？因为人流量多对不对，人流量为什么多？无非就是因为本地有什么特色呀，人家千里迢迢地跑到某地就是奔着某个景点某个特色来的。所以民宿要结合本地的特色，比如本地特有的花 特有的草 特有的动物都可以加入装修民宿的构思中。而且，人家为什么不住宾馆而要住民宿这点要想到，很多人出门在外想念的无非就是家，所以民宿最最重要的是家的感觉，要温馨。
所以呢，我认为办民宿要有特色，要要家的感觉，要人客人一见面就感觉的温馨，温暖，安全，不必太整齐但是要整洁，不必太安静但是要有氛围。
守望者179784182
不是我说的话，好多回答简直就是乱搞。本人做过民宿平台，就目前来看；做民宿分几个档次，第一、保证安全，图一个不爆福也不惹事。第二、做品牌的，自己做一个民宿品牌，需要特色，我见过的比如帐篷民宿，房车民宿，水上民宿等，需要一定资金。第三、酒店的翻版，打着民宿的旗号做酒店在做的事情，比如北京某平台。要说的是，做民宿很难解决安全和扰民问题，真正做的好的，我见过四万起家，三四年到千万级别的。特色很重要，现在已经不是安全就可以赚钱的十年前了，如果安全都解决不了，最好不要碰。说不定钱没赚到惹一身骚。
极思绝想
精品？
何为精品？？
做个民宿很简单！
做个赚钱的民宿不简单！
做个精品民宿难！
做个赚钱的精品民宿更难！
我觉得精品应该是地理位置独特，风景独好！
房间布局、设计、装修精至舒适！
服务细致周到！
能做到这三点能算得上精品！
做到了精品又要赚钱那就要找准定位和客户群，针对客户来做营销！
但是怎么做到？我觉得太难，反正我做不到！
