知名作家王小波說過：“生活就是個緩慢受錘的過程，而年輕的時候永遠預計不到。”
這句話同樣受用於一夜之間掉血20%的樓市，只不過，這20%是來的辣麼突然和迅猛。
然後就有自媒體開始驚呼：終於，房子開始吃人了！
但小編覺得，答案並沒有這麼絕對，也不必這麼悲觀。高呼“房子終於開吃人了”的自媒體，也因為違反相關規定被河蟹。
齊河樓市接下來到底會怎麼走？看懂下面三點，你或許就能看明白了。
01
短期看金融
樓市一夜之間被拔掉氧氣罩，歸根結底是信貸收緊，過去寬鬆的貨幣環境營造的繁榮泡沫，終於被殘酷的現金流無情戳破的過程。
從今年年初開始，就出現多諾米骨牌式炸雷，大量上市公司股票爆倉，民間金融雪崩，加槓桿加得有多火熱，涼得就有多快。
這幾個月，暴雷後遺症接連上演，全國各地房鬧大戲不斷，房子降價大甩賣，老業主走上大街，圍攻售樓部，場面暴力血腥。
2018年9月13日，杭州市濱江未來海岸的業主們拉起了橫幅，齊聲喊著口號，向開發商施加壓力，要麼不準降價，要麼退房。
2018年9月23日中秋，位於董鋪水庫旁的泰禾合肥院子降價促銷，曾經兩萬多的價格降到最低不足1.4萬元/平米，老業主們非常不滿，來到售樓部前拉橫幅大喊奸商。
當然齊河這有這樣的現象，相信大家也都有耳聞。
但降價卻並非開發商所願，更深層的原因是，過去支撐“永不下跌”房價邏輯的貨幣現象正在逆轉。
推高樓市的“放水”如今變成“抽水”，於是曾經水漫金山的地區一夜之間海潮退去。以公積金中心數據推算的居民槓桿率來看，槓桿最高的廈門，合肥等地恰是房價大跌的重災區。
下跌一旦成為趨勢，則必然會逐漸蔓延至其他高槓杆城市，而這一次，恐怕很難再來一次當年的4萬億救市。
那麼，寒冬真的來臨了嗎？
02
中期看地段
房地產的冬天已到，但冬天並不是炒房遊戲的結束，只是換了一個遊戲規則。
跑得比香港記者還快的李嘉誠曾說過：房子最重要的是什麼？是地段。第一是地段第二是地段第三還是地段。
《紙牌屋》裡也說道：“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。”
因此，拋開區域屬性，以及地段稀缺來談房價，無論唱多還是唱衰，其實就是在耍流氓。
實際上，冬季恰恰是最好的投資季節，因為所有的資產價格都出奇的便宜，但這種投資也相當考驗眼光。
而遊戲規則也正在不斷變化，過去，房價呈現了一種令人費解的表象：一、二線城市遇冷，三四線城市不斷上漲。
這背後的推手主要是棚改貨幣化安置，以及一二線城市大面積限購。大量的拆遷戶拿著棚改下發的貨幣資金買房，導致三四線城市房源的短期供應緊張，從而推高了房價。
歸根結底，這是一種短期的貨幣現象。中期來看，真正決定房子價值的還是其地段的稀缺性，一旦短期的金融現象消失，投資房地產還是會迴歸投資地段的本源。
而小城市裡有價無市的房子，則會慢慢露出原形，甚至會出現大幅降價，唯有真正核心地段的房子，才會有比較好的抗跌性，也會有更好的上漲空間。
03
長期看人口
當然，更長期的趨勢，則要看人口變化。
我們喜歡調侃買房的人是接盤俠，其實這也不無道理，房價上漲的背後，就是接盤人數量的變化。
如果一個城市無人接盤，那麼樓市也將萎靡不振，東北的敗落就是最好的印證。
按照現在的人口增長速度，還有5-10年的人口淨增長時間。一線城市會繼續享受外來優質人口流入帶來的人口紅利，而這些城市的房價，從長期來看，也應該是穩中有升的。
齊河（2018-2035年）總體規劃中指出，2035年縣域人口將達到95萬人。縣域城鎮化水平為76%，城鎮人口72萬人。
而在2015年山東各縣城區的人口普查中，齊河的城區人口僅有28萬，處在Ⅰ型小城市的級別，如果未來達到中等城市的級別，則人口至少還有一倍的增長空間。
有人說前段時間萬科都在高聲喊著“活下去”了，房地產以後肯定不行了。但你不知道的是戲精萬科，今年前三季度的拿地金額，已經逼近恆保碧融的總和，已經開始踩在眾人的屍體上佈局抄底了。
所以，只要你能沉住氣，冬天，就絕不會是一個絕望的季節。
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