海航出售資產的動作仍在持續。
財聯社記者從不同信源處獨家獲悉，海航已將位於廣州天河北的寰城海航廣場售予北京萬科，並在近期完成了交易。
“與寰城海航廣場一起打包出售的還有廣州中央海航酒店廣場，資產包轉讓的消息是去年底放出來的，有多家本地知名房企去和海航談過。”接近交易的消息人士告訴財聯社。
記者瞭解到，萬科是通過旗下北京厚朴蘊德投資管理合夥企業（下稱“北京厚朴蘊德”）子公司完成了該筆收購。而北京厚朴蘊德同樣出現在廣州中央海航酒店廣場的收購方中，該公司成立於2014年，由北京萬科企業有限公司持股99.99%。
資料顯示，寰城海航廣場為寫字樓業態，總建築面積11.2萬平方米，可供出售面積4.2萬平方，項目含股權款總投資額為30億元。
在萬科接盤之前，海航曾對寰城海航廣場進行了一次內部騰挪。去年6月，海航基礎（600515.SH）公告稱，其孫公司海南海控置業以14.5億元的對價將該項目售予海航實業不動產運營有限公司。
目前尚不清楚萬科收購寰城海航廣場的具體價格，但業內人士分析，交易價格應該不會低於14.5億元。
此外，海航基礎於11月6日公告稱，擬以約10.35億元的價格將廣州中央海航酒店廣場出售給北京萬科。
上述公告顯示，廣州中央海航酒店廣場最近 12 個月內未進行資產評估，無法準確計算海航此次協議出售是否折讓。但海航基礎2017年年報顯示，中央海航酒店廣場一、二期的總投資額為34億元，據該項目開業時對外釋放的消息，從2009年開發投資建設至2017年12月開業，累計完成投資9.8億元。
“萬科買中央海航酒店廣場肯定是超划算的，這個樓已經投入使用，已經有現金流了。這棟樓是新樓，周邊可選擇的寫字樓不多，每月租金大概是140元/平方米。”第一太平戴維斯廣州商業樓宇銷售部董事劉曉南表示。
出售公告還披露，中央海航酒店廣場的一期在建工程及二期土地已於 2015 年 9 月抵押給民生銀行深圳分行，以配合操作海航基礎產業集團為主體的公司委託貸款 8億元，截至目前貸款餘額 6.34 億元，合同最終結束期為2018年11月 19日，上述資產將於本次股權交割前解押。
“利用在建工程以及土地使用權抵押融資，委託貸款是一種較為常見的方式，如果要解除上述在建工程和土地的抵押，要歸還上述貸款餘額以及相關利息或罰息（如有）。也就是說，海航在交易之前至少需要6.34億元的資金用於資產解付。”廣東達強律師事務所房地產業務部負責人陳志高告訴財聯社記者。
引人關注的是，最近幾個月，北京萬科與海航之間進行了較為頻繁的交易。
7月，北京萬科從海航手中接盤了武漢海航藍海臨空產業園（一期）80%股權，交易價格為3.12億元。
9月，海航擬以約13億元的價格向北京厚朴蘊德轉讓北京海航大廈，相比該項目評估價幾乎打了7折。最終收購協議被海航控股股東大會投票否決，反對比例高達92.96%。
據瞭解，海航控股的主要股東中，第一大股東大新華航空及其一致行動人合計持有海航控股超過43億股股份，佔公司總股本25.62%，大新華航空的大股東為海南省國資委，有業內人士認為大新華航空投出了反對票。
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