“首付貸”？
聽起來十分詭異，現在買房子能全款的畢竟是少數，多數人都是選擇首付加上漫長的分期，這本身就是透支未來用負債來買房了，現在開發商為了銷售房子，無所不用其極，又把“首付貸”死灰復燃。
何為“首付貸”？所謂“首付貸”，就是首付只要十幾萬或更少，具體內容是：先付一成，然後兩個月內再付一成，還有兩成開發商墊付半年，不要利息。其目的就是讓買房者多了半年時間去準備錢，領先搶佔客戶資源。
開發商為什麼要這樣做呢？歸根結底就是為了拉更多人買房，趕緊把房子賣出去，即便很多連首付的錢都不夠的人，他們也能先幫著先墊上一久，可見，只要是能賣出房子，他們可是為買房者想得面面俱到。
開發商如此拼命，連首付的錢都幫買房者墊一部分，到底釋放出什麼信號呢？
一，急了，想快速收工；二，想在短期內回籠資金，趕緊還債。
在政策的嚴厲調控和大經濟不景氣的情況下，購房者多數都保持觀望的態度，很多開發商一直處於死扛狀態，2018年下半年，開發商的大量房子賣不出去，雖然他們一直對外宣稱銷售一直不錯，但是明白人都知道，除了炒房機構和炒房客在屯房，真正的購房者沒有幾個，為了回籠資金，開發商不得不處處為買房者著想，想盡一切辦法再去收割一波還沒足夠首付的剛需。
像佛山地區，開發商就宣稱，只需要付一成8萬塊就可以買房了，其它另外首付款總共需要28萬可以和第三方機構籤首付款分期合同，允許兩年內還清，不收利息。聽起來真是不錯，很多剛需也被忽悠的想趁此機會上車。
但是想想，首付貸無非就是讓剛需要們多點準備錢的時間而已，早買遲買都是買，早還遲還都要還，而且早在2016年相關部委就認定，“首付貸”是違法違規的金融產品，貸中有貸，會導致金融體系承擔的風險加大。本來就沒有首付能力的剛需，被忽悠了上車，在還房貸的同時還要在短時間內還清首付貸，壓力倍增，斷供率增高，極容易引起買房者家庭破裂。
其實，“首付貸”還隱藏著更深一層意思，那就是開發商沒錢了，從全國負債率50強的開發商中可以看到：
最高者負債率94.89%，排名前25名的平均負債高達83.15%，如此高昂的負債，只要在一年內房子不能變現，必然是倒閉的命運，現在的整體市場是房多錢少，他們不急才怪。
所以在此關鍵時刻，剛需們應該保持理性，不要輕易透支未來，且看且想且分析，學會避坑！
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