据不完全统计，今年上半年，昆明共49个项目推售新房源，14个新盘入市，在所有推售新房源的项目中，只推毛坯房源的有19个，推精装修房源的有28个，其余2个项目为既有毛坯房源又有精装修房源的楼盘。
不知道从什么时候开始，昆明市场上的精装修楼盘和房源越来越多，而房价也随之一涨再涨……
昆明某知名小区，一个地块商品房项目，拟将住宅装修装饰标准由精装调整为毛坯房，并对销售价格进行相应调整。
这个公告的关键词是什么？
精装→毛坯→降价
降价？没有听错吧？！
是的，没有听错，
而且最近出现精装改毛坯返乡操作的楼盘
可不止这一家。
昆明楼市风向要变？
一批精装改毛坯 房价大幅度降低
除了这个楼盘外，还有部分项目将精装改为毛坯，由此带来的直接结果是——房价大幅度降低了。
据了解，本土某知名开发商也做了精装改毛坯的调整。项目房价从精装的约13000元/平方米，下调到约10800元/平方米。
此外，据云南房网了解，还有几个项目也在酝酿“精装改毛坯”的“逆操作”。
精装改毛坯后，带来的最直接效果就是“降价”。
以上面这个楼盘为例，假设要在这里买100平方米的房子，总房款已经从130万元，降低到了108万元；相应地，首付从32.5万元降低到27万元；贷款利息也会相应减少10多万……
而这样的“逆操作”这是昆明新建住宅精装化以来，首度集中出现开发商开发“降级”的现象。
一度大有“消灭毛坯房”之势
昆明最早的精装修住宅应该是上世纪90年代官房地产开发的金康园。
△金康园可谓当年的“豪宅”
2000年前后，当年的百年置业在白龙路又开发了精装修楼盘——世界花苑。
不过到这个时候，昆明还不怎么流行精装修的新楼盘，直到2010年，万科进入昆明后，北京路金域缇香项目重新掀开了昆明新建楼盘的精装修时代。
之后，昆明市场上的精装修楼盘和房源开始逐年上升，到最近几年，感觉只要有新楼盘出市，感觉都与“精装修”三个字捆绑销售了。
有媒体统计，昆明在售新建商品住宅中，高层住宅的精装修比例最高，达到60%以上；多层洋房和别墅的精装修房源相对较少；别墅产品则绝大多数是毛坯房；但精装修比例最高的还是公寓类。这当然也和购买群体、未来用途、喜好选择等有关。
当时这种情况并非昆明独有，似乎一时间在全国都掀起了一阵“消灭毛坯房”之风。
△一段时间精装修楼盘的广告铺天盖地
甚至一些城市还发布了规定，明确新建住宅的“精装修比例”，比如江苏明确了到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%；北京市住建委在2015年底公布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房；浙江省提出，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修……
风向变了?
全国都在精装改毛坯、变相降价！
其实，精装改毛坯的做法，并非昆明独创。
进入2018年，山雨欲来风满楼，国家定调遏制房价上涨，这个信号也给国内很多大中城市的房价走势划上了一道红线。
于是我们看到，南京都市圈中最火板块拉响了“精装改毛坯”的铃声，均价从2万/㎡降至1.49万/㎡起；
庐阳地王楼盘后期从装修改毛坯备案，毛坯价格将与首次备案毛坯均价25770元/㎡一致，取消5000元/㎡精装标准。有人计算了一下，原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右，去精装后套均总价407万，一套总价降低了79万！
武汉有楼盘此前要加装修的，现在又不加装修了，直接卖毛坯！
长沙一楼盘原来预计打造法式精装修大宅，加上美的5M全套智慧体系，现如今也变成了毛坯……
“从盈利角度讲，精装修是可以增加利润的。但现在市场变了，未来价格战或许难以避免，率先精装改毛坯降价，是自保的一种方式。”一家房企的营销总监表示，“而且毛坯房价格低，更容易拿到预售证。我估计会有更多楼盘回归到毛坯销售，部分高周转房企会采取这一策略。”
在业内看来，精装改毛坯实质上就是变相降价，也是市场下行的表现。当发现改善型需求占比远没有刚需人群来得巨大时，精装修楼盘就撑不住了。但对刚需人群来说，能少一分则少一分才是王道，所以很多楼盘只能通过精装改毛坯来重新推动销售。
实打实降低的购房款，可能让更多刚需购房者上车！
你们觉得呢？
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