终于，汕头市区也有宗地加入年末土拍大战中，地块位置位于万众瞩目的东海岸新城，是今年东海岸新城挂牌的第二宗住宅用地，也是
东海岸最后一宗住宅用地，计划于12月7日下午3时拍卖，下面让我们来了解项目的详情：地块信息
12月7日出让的地块位于汕头市东海岸新城新津片区E组团，为住宅用地，出让年限70年，项目总占地22331.6㎡（33.497亩），其中E01-18地块实用地面积16566.1平方米（24.849亩），E02-04地块实用地面积5765.5平方米（8.648亩），地块起始价650万元，起拍综合楼面价8000元/㎡，加价幅度620万元/次。停车率：≥30%，容积率>2.0，≤4.0；
▲地块信息
▲地块位置
值得关注的一点是，本次出让的地块建筑限高≤200米，其中E01-18地块≤200米，且地块内必须至少有1栋主楼海拔限高不低于150米，地块内最低建筑的建筑高度不低于27米；E02-04地块≤32米。建成后，该地块有望成为东海岸新城第一高楼，成为新地标！
一整年的等待，能否等到地王？
距离上次东海岸新城的土拍，已过去近一年的时间。今年的1月2日，龙光地产以5.53亿元拿下东海岸住宅用地，楼面价10641 元/平，溢价率55.77%。
▲御海尚品位置
当时该地块的起拍楼面价6831元/平，当时大家都在猜测是否会刷新东海岸新城的楼面价，结果并没有，现在该地块已定名为龙光御海尚品，详细规划也已出炉（后台回复：“御海尚品”，可获项目详细规划）
回顾上一次东海岸地王的诞生，在回溯至2017年，2017年12月29日，龙光地产以14.01亿成功拿下东海岸新城新津片区A组团A01-08地块，不仅成为东海岸新城新地王，迄今为止仍是汕头新地王。
▲御海天韵位置
现在项目已定名御海天韵，拟建7栋24-31层高层住宅、3栋多层住宅（后台回复：“御海天韵”，可获项目详细规划）
楼面价怎么算？是不是东海岸最后一宗住宅用地？
有不少人看完其他一些咨询，有一些疑虑，下面小编为这些疑虑进行解答：
疑虑一：起拍楼面价到底是多少？
对于这个地块，现在出现了几个起拍楼面价，大家也傻傻分不清。因为涉及到文件《汕头东海岸新城土地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）（新津片区E组团E01-17、E01-18、E02-04、E02-05地块）》（以下简称《配套建设须知》）的配套规划部分得出的综合楼面价为8000元/平。
疑虑二：是否是东海岸最后一宗住宅用地？
可能并非新津片区的最后一宗住宅用地，根据现有的规划显示，在金山中学海湾校区的东北侧还有住宅用地未出让未规划（不属怡轩也不是德业基）具体以东海岸新城的最终规划为准。
▲未挂牌位置
疑虑三：建成后是否是未来汕头最高住宅楼？
现有规划中以商业用地的规划较高，现有规划的位于东海岸新城250米的明园科创金融城和南滨片区200米的汕头绿地中心，如果成功竞得的话，有望建设目前汕头最高的住宅楼，也必然会是东海岸的一座新地标。
这次的东海岸新城土拍，势必也会引起地产圈和置业者的关注，这次的起拍综合楼面价破8千，楼面价会是怎样一个发展，也请12月7日关注腾讯大粤网汕头站，第一时间为大家揭晓答案，请拭目以待。
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