石家莊市新鮮事
石家莊的房價確實是在下行，參考石家莊諸葛找房網的二手房監控數據，這一年多來，二手房價格基本上是一路下行，平均跌幅超過了15%，有的達到了20%，個別房源甚至更多。但這也是房價自2016年3月以來快速奔跑之後的必然回調。行業參與者利用各種機會在各個渠道表達對政府的調控（四限）的不滿和質疑，確實也存在一批被中傷的後來者，但也是由於自己對市場的誤判。另外，此輪房價的上漲不也是歸功於政府的政策刺激和去庫存，政府實時的糾偏是職責所在，也是經濟發展的內在需求：沒有一個市場一直漲漲漲，太火太冷都是病，平穩健康發展才符合社會經濟最大利益。
很多所謂的業內人士拿石家莊是一個有廣袤土地資源，人口千萬的省會城市，同時又是京津冀一體化的極點城市來論證石家莊房價上漲的合理性和可持續性，對此，我部分認同，因為這是很多人投機炒房的原因，這也是很多購房者交出自己的購房決策權被忽悠買房的原因，確實這些優勢是石家莊城市可以高速發展的重要條件，但同樣，羅馬不是一天建成的，需要時間，需要購房者財富的積累和提升。這一輪房價上漲之前，石家莊的房價相對來說還是挺合理的，儘管很多人認為也不低，事實上，那也是經歷了城市改造攻堅戰（大變樣）大概也十年左右後的價格，中間也有一次限購調控，其他條件沒變尤其是老百姓的工資水平變化不大，城市年新增人口變化不大，房產租金收益變化不大，炒房客幾乎消失的時代，所以連續幾年被評為最幸福城市，當然，得益於拆遷的城中村更是幸福的無與倫比。
有專家就說了這一輪上漲是對城市價值的重新認識，是缺口的回補，是京津冀第三極的必然要求。於是乎，在這樣的氛圍籠罩下，一線房企紛紛快馬加鞭，風馳電掣的跑步來莊裡跑馬圈地，合縱連橫，連一向不看好石家莊的萬科也忍不住了，終於出手，一出手，就遺憾，房產一哥確實不是浪得虛名，更加認同了之前的判斷，只不過這次也沒有忍得住，當然，從戰略上來說，也應該入住了。從城市發展來說，國際莊也伸開雙手需要歡迎他們。他們來提升莊裡的居住品質，提升城市的形象。當這一輪調整過後，他們（遠洋，旭輝，萬科，融創，保利，富力，金科，龍湖，泰禾等等）的產品就有繼續升值的空間，原因是有人住。
說了這麼多，其實冷靜下來，房價高或低，老百姓最清楚，群眾的眼睛是雪亮的。但高於低也是動態的，跟北京，天津比那就低多了，跟發達地區同類型城市相比又高多了。房子是用來住的，也是一種特殊的商品，為什麼大家不著眼於產品本身，而是把精力全部放在外部環境，都想享受城市發展的紅利，這無可厚非，但是如果這樣，誰還用心去建房子，我們怎麼有更舒適的更健康的房子來選擇？更何況，如果你不能因為出售房子來讓上漲的利益兌現，這種名義上的上漲也許是讓你的支出更大，除非能變現（出售和出租）。
我支持房產投資，不支持房產投機。投資是正常的經濟發展需求，是要素收入分配的體現，也至多獲取正常的利潤，這個正常是跟產業利潤，銀行利潤來比照的，這是投資的均衡，經濟發展的均衡要求。因此，看看租金吧（房價收入比說服力還差了點），看看莊裡的房子租金，這是房子作為使用品和投資品融合是否正常最最好的體現和證明。
德勝評樓市
我們小區的房子降價了。
我們小區是多層樓房，也屬於二手房範疇。
前兩年，房價從六七千元一路上漲到了兩萬多元。漲得我們這些有房子的人都心慌慌的，更別說那些想買該買卻沒買房的人了，恐怕是哭的心❤都有了。
從去年下半年開始，小區門口排成隊的中介人員撤了，成群結隊看房的人也少了。房價穩中有降，但降得很少很少。
最近，中介人員又開始來門口擺攤子發傳單，偶爾會有看房的。最近聽說小區裡成交了兩套，大概比以前低了一千多元，因為是頂樓而且戶型比較差，感覺沒有代表性。不過肯定是比最高點降了一些的。
至於新房價格，確實不太清楚，期待其他朋友補充！
我的房子我做主
大趨勢肯定是降了，以石家莊為例，降價的主要有兩類房子——二環以外的新房和二手房。
之前分析過南二環西延上的WHMZ小區的降價，還引起了老業主鬧事。
最近一個是全國房地產名企，以房子質量“好”而聞名的BGY在石家莊西北的TYL項目，年初打電話還在一萬七八，最近已降至一萬二三。
還有嶽村附近的BDLC項目，這個項目本來好像已經很久沒賣了，年初問過基本在一萬三左右，最近直接爆出了一萬的均價，很是有殺傷力，讓鹿泉的項目相形見絀啊，而且最關鍵的是還是現房，誘惑力十足。
鹿泉的房產基本普降，槐安路西延上挨著某部隊和省二院的項目的TF的項目，年初也是牛氣哄哄一萬七八，現在好像也降到了一萬三以下。
目前外圍的項目要麼砍掉精裝，要麼低開，要麼乾脆“抵賬房、工程房”，性價比基本越來越凸顯了。
市中心也有吃螃蟹的，最近爆出來的和平路某地王豪宅項目RSHF，最近也以“員工房”的形式降低首付還打折，隨著年底資金的吃緊，還有多少項目會跟著調整著實吸人眼球。
二手房來說，基本都是普降，畢竟誰和誰家情況不一樣，趕上個家裡生病的或者做生意缺錢的，降價賣房很正常，不過在當今的形式下，賣方的焦急清晰已經越來越明顯。
綜上所述，有剛需的建議持續關注，年底也許會出現買點，畢竟買房的誰家和誰家的情況不一樣，自己斟酌 吧。
琴學書社
昨天寫鄭州的時候，我給的評價是“危機並存”，雖然房價會下跌，但這也是鄭州的機會，隨著未來的產業變革，未必不能打造以其為中心的“中部城市群”
但，今天聊到石家莊的時候，我只能說一句“一言難盡”
為什麼？
這個城市基本就是“爹不疼，媽不愛，自己還天天作死"
泡沫
房價15447元/㎡ ，租金248元/年/㎡，租售比1.6%
我之前說過租售比可以反映很多事情，第一，證明本地收入相比房價很低，第二，城市間比較，鄭州租售比2.4%，很多城市都是3%以上，泡沫可見一斑
經濟
2018年上半年石家莊市GDP超3142億元，唯一拿的出手的就是製藥、紡織
重工業的後果反應在空氣上，就是PM2.5一直超標，動不動就過千
面向未來，就要產業升級，但多年重工業的底子，何其艱難
區位
河北就是一鍋粥，越來越亂
石家莊最開始和保定爭省會，好不容易確立了地位
周邊又有北京和天津環繞
近年，又出了個雄安新區
所謂高鐵一響，黃金萬兩，後果就是年輕人都去了北京，畢竟工資不是一個檔位
因此，很多人不明白環京地區房價這麼貴，恰恰是越來越多的人拿著北京的工資，返鄉買房
人口
2017年末石家莊市常住人口（含辛集）1087.99萬人，比上年末增加9.53萬人。全年出生人口14.52萬人
城鎮化率達60.64％，老齡化達17.98%
意味著購房人群集中於本地，無論是錢包還是人口都越來越少
與此同時，面臨的更為嚴峻的情況是
第一，天津人才引進力度加大，會直接影響石家莊購房人群
第二，雄安新區建設，其周邊會形成新的吸引力
第三，北京及環京房價開始下跌，石家莊不具有優勢
結論
因此，在全民購房熱潮的時候，資本不斷的引入推高了房價，當潮水退卻，石家莊就是”裸泳“的那一個，無論從任何方面，我都看不到其未來的潛力
房價會降，但底部也就是1.2萬左右，畢竟雖然這也不好，那也不好，村裡人這麼多，沒的選啊
張三丰評樓市
石家莊七月份的二手房價格較上月略有上漲，主要原因還是因為央媽貨幣放水，不少人以為石家莊的房價又會迎來一波大漲，無形中增加了賣房人對今後房價上揚的預期。但住建部很快就發佈了逢漲問責的通告，等於堵死了房價（主要是一手房）上漲的可能性。一手房止漲直接會加重人們的觀望情緒，目前石家莊的新房銷售比較慘淡，二手房有價無市的態勢仍會延續下去。如果沒有政策的利好，石家莊房價大幅度下跌的幾率究竟有多大，還真不好說，但小幅度下調掛牌價，相信一定是急於出手變現的賣房人無奈的選擇。如今中美貿易戰已經開始向金融領域蔓延，為了保持人民幣匯率和股市穩定，不排除中國被迫進入加息通道。那樣的話，貨幣政策有可能進一步收緊，樓市擠泡沫的力度和速度都會加大加快。另外一個重要的樓市政策——房地產稅，也很可能於今年年底之前進入審議程序。因為六月份以來，中央政府反反覆覆強調過“儘快制定房地產市場長效機制”，而且最近新華社和人民日報接連發文質疑房屋公攤面積的合理性，從另一個側面說明房地產作為拉動經濟增長的三駕馬車之一的地位，出現了前所未有的動搖。同時也是對開發商們發出的嚴厲警告：你們這麼多年在公攤面積上已經賺得不少了，不要再拉著地方政府，在樓市調控方面和中央“軟磨硬抗”了，否則的話……高層對房地產市場態度已經非常明確，那就是“堅決遏制房價上漲”和“堅決問責”，以及堅決打擊樓市裡的炒作投機行為。即將來臨的全國三十多個城市房地產市場整治，更是“房子是用來住的不是用來炒的”精神的具體落實和為長效機制的建立搭橋鋪路。
石家莊雖然沒有像西安太原成都等十二個城市，被國家住建部約談，但不等於石家莊的樓市不存在問題。因為石家莊的房價已經在16年930樓市調控政策發佈之前，從6000元左右大幅上漲到10000左右，再加上17年的漲幅，石家莊的房價已經是15年的四倍還多！因此石家莊的房價在各方的不懈努力之下，已經完成了三級跳，就此失去了再跳的動力。一個弱二線城市能有多大的力量支撐高高在上的房價？唯一可以稱得上的支撐力也不過是石家莊頂著一個省會的名號而已，其他的乏陳可數。
深藍21064120
石家莊房價，明確的說二手房市場漸漸恢復理智，價格轉為正常2環附近14000，15000一平.1環中山路位置2萬左右，3環1萬1左右一平市場逐漸回暖，交易行情不錯。新房成交主要集中在公寓，商鋪2環內公寓1萬7左右，相對去年狂熱炒房狀態來看，價格確實低了不少，畢竟現在屬於剛需購房者購買交易最佳時期
房產小顧問
是人就知道石家莊的房價翻了翻，工人工資掙四千的是百分之85，有百分之十達不到，一處樓房二百多萬，不吃不喝要五十年，這正常嗎？安居才能樂業，一睜眼有一二百元錢等著還，能有好心情。況且誰一生沒點坎坷。所以別為不能為而為之，房子票子身外之物，人生走一遭努力了就好，我敢斷言2020年後斷供潮將出現，跳樓的人會增加。
朋友遍天下69254
不要再討論房價了，已經漲上去了就別指望暴跌，就算賣不出去破產也不會暴跌，二環內買不起就去二環外三環也可以，石家莊也就那麼大，慢慢的以後三環也就成市區了，二環內兩萬左右，二環外三環幾千的還是有的。
大麥不熟
融創都開始打折了 ～
用戶7962235903449
不降百分之八十別在發這樣的文章了……
