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2018年还有一个多月的时间即将结束，今年的楼市整体回望也可谓是起起伏伏。在今年年初国内一二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调，威海本地的几家银行也纷纷调整，购房门槛再度提高。但是进入11月，各地纷纷传来房贷利率下调的消息，离我们最近的烟台也出现了光大、浦发等多家银行下调房贷利率上浮比例，农业、工商等多家银行降低首付比例要求的情况。从供需角度来看，这一情况很好理解，楼市下行已有数月，购房者观望情绪浓重，楼市成交量持续下滑，直接导致贷款人数减少，银行资金便相对宽裕，由此下调利率便是自然而然。
这对于相关地区的刚需购房人群可是说是一则好消息，如果贷款购房，需要支付的月供便大大减少。但是威海的情况是怎样的呢？
先来看一下威海目前银行贷款利率上浮情况和首付比例情况——
老张侃房帮致电各大银行，并没有下调的情况。可以从上图表格中看出，目前威海地区，首套房基准利率上浮15%—20%占据主流地位。简单测算,按照威海目前刚需房价约9000元/㎡左右的价格，贷款25年的刚需从现在15%的基准利率（甚至上浮）算起，房价即使受市场影响降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。也就是说，在调控政策下，部分地区的房价的的确确趋向于下滑，如果刚需族有能力全款买房，那么毫无疑问一定是享受到了降价的福利，而贷款买房则不一定。
而对于普通上班族的刚需来说，很多人买房是为了结婚生子，通过夫妻双方的工资收入或者双方长辈的部分资助来偿还贷款，他们并没有全款买房的能力，只能勉强凑出一个首付款。而在贷款新政的影响下，他们买房的月供支出无疑比之前要负担更重。言而总之，在现今政策下，没有全款购房能力的刚需客唯一能做的，就是赚到更多的本金部分，降低贷款部分的份额。
高房贷利率带来的影响是什么？
1、刚需更买不起房了
威海房贷利率高，买房成本增加，这对于刚需来说，是一笔巨款!在威海房价稳定的当下，购房成本一下多了十几万，这下买不起的房的更买不起了!
2、投资客炒房热度缩减
购房成本的提高不仅仅对于刚需，对投资客也是如此!投资客抢房的意愿会降低，楼市的热度也会有所收敛!
3、开发商销售压力增大
临近年关，开发商都想大幅度冲量增大业绩，加速资金回款。可较高的房贷利率，将会降低买房人的购房意愿，这使得开放商的销售压力增大。
威海房价还能下降吗?刚需族此刻要出手吗？
众所周知，各项调控令的出台，威海楼市的高压调控已经持续近半年的时间，房价基本保持平稳态势，但年底，很多大房企如恒大会有冲量任务要求，虽不会直接降价，但是力度较大的折扣促销还是会有的，或者推出相应的低首付政策等措施。
数据显示，目前楼市成交量相比去年同期下降三成，足见市场遇冷。那么威海的刚需族此刻是否要出手呢？
如果此时遇到合适的楼盘打折促销幅度较大，又有适合自己的户型，那么完全可以出手，毕竟2019年3月份之后，要指望房价再降的可能性不大，至于利率，也许短期内会觉得压力较大，其实长线来看，随着工作阅历的增长，收入的增加，贷款压力会越来越小。
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