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通過這位網友的問題城市租客篩選了幾個關鍵詞，也就是網友的購房要求：
①學區；②剛需，③配套。
那麼針對這關鍵詞來選房，我們就有針對性了。
我們先來看看煙臺目前的二手房房價情況：
為什麼我們要先看二手房呢？首先二手房是市場的真實價格，二手房房價證明買賣雙方都認可的價位，而新房由於限價脫離了市場標準，不是真實的市場。從上圖所示，煙臺從2017年12月就一直呈現上漲趨勢，而到2018年10-11月份為止房價才開始逐漸開始穩住，那麼從這個節點來判斷，二手房不適合買，但是可以為我們作為新房的參照。
我們再來看看煙臺的各區均價：
通過上圖我們發現煙臺主城區：
①芝罘區均價：1.2萬
②福山區（開發區）均價：1萬
③萊山區均價：1.4萬
④牟平區均價：0.71萬
首先萊山區和芝罘區作為傳統的主城區，雖然配套學區都已經成型，但是房價已經上漲到一定程度，剛需買房不容易，此前我們曾經和剛需建議過，對比全國幾十個城市的房產上漲幅度我們發現，只有低價位的新城區域，才有房價告訴增長的機會。比如上海的浦東，成都的天府新區。甚至一度有趕超主城區的勢頭。
而城市租客認為，煙臺福山區屬於煙臺當地開發區，屬於政府開發的新城區，雖然在配套學區等方面較萊山區弱，但是未來發展必然是往新城區靠攏，並且福山區房價均價1萬，適合剛需買房。
我們再來看看福山開發區最近開盤情況：
而二手房方面：
開發區長江路一帶，金沙江路附近周邊教育配套也比較充足，也可以優先選擇。最後，祝你早日買到稱心如意的住房，記得點贊關注哦。
城市租客
像煙臺這種小城市，各區都有老城區和新城區。政府想讓老城區重新換個面貌，但是太難，都是老房子，沒有開發商願意去拿！所以政府就去發展新城區，但是好的學區一般都是在老城區比較多一些，畢竟經過這麼多年沉澱和積累。
開發區目前大家比較認可的就是高級中學！這邊幾乎都是以二手房為主，這個地段綜合性很強，大型商超、醫療、交通、教育都在家門口。
高級中學目前分初中部（實驗中學本校區）和高中部！實驗中學分實驗中學東校區和西校區，最好的還是實驗中學本校區，這麼多年大家口口相傳的！2018年開發區學區劃分，像海信慧園東區，西區，月光蘭亭，海天花園，都是劃在本校區。周邊二手房均價在13000-16000。有什麼問題可以私信我，隨時給你解答
買房專業指導
一中學區，南溝街，金溝寨
二中學區毓璜頂，南通路
二中南校，惠安小區
二中東校，萊山前七夼周邊
三中學區，黃務商圈
煙臺房產指南針
高新區煙臺二中瞭解一下
煙臺置業
有3個學區值得考慮，1：二北學區，小學中學等教育資源豐富，生活配套完善，萬達商圈等，出行購物也方便。2：德新街樂山裡學區，很多老房子無公攤，得房率高。3：東山名郡學區，對口學校葡萄山小學和煙臺一中。
房智庫
現在新建的小區都有幼兒園和小學，何必非要買所謂的學區房，孩子是念書的料在哪都一樣
海水淡藍3
個人覺得鳳凰臺還是挺方便的
平凡丶之旅
1.開發區管委會附近2.牟平區養馬島附近。風景秀麗，人文氣息濃厚！
新淳泰
鳳凰臺小學抓的很嚴格～
summer817
不知道你中意哪個區啊！
