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樓主好，買房子一定要明確自己真正的需求點，高層一樓帶花園房子有利有弊，我給樓主分析一下，希望對樓主有所幫助。
一：優勢方面
1：帶花園戶型比較稀缺，如養花、養寵物及其它興趣需求，老年人會比較喜歡，擁有帶花園的房子也是許多城市人的夢想。
2：入戶方便，一般可以實現雙入戶，可以走單元門，也可以走花園。另外，即使電梯維修也不會有任何影響。
3：家人的活動空間會增大許多，客廳與花園融為一體，接待朋友也會很方便。如果室內空間不足，花園是非常好的補充空間。
4：能充分與大自然接觸，且很好同社區景觀融為一體，畢竟在許多人的印象裡，有天、有地、有花園是一個舒適房子的標配。
5：在特殊時期更能彰顯出花園的優勢，比如，今年我們遭受了嚴重的肺炎疫情，許多地方都採取了封閉管理，在家一呆就幾個月，在這期間，花園的作用對全家人來說太重要了。
二：劣勢方面
1：有可能存在擋光的問題，一定要考慮正前方、左前方及右前方樓座是否對一層有影響。
2：有可能汙水井、弱電井及樓上排水口在花園內，大大影響花園的使用。如果是期房，這種可能性很大，由於在樓盤建設的過程中，小市政建設介入較晚，開發商話語權不強。
3：有可能私密性比差，這對樓座的選擇方面要求較高，選擇儘量沒有太多人經過的樓座，避開小區密集的人行動線。
4：有可能存在返潮的現象，如果小區是“大開挖”地下車庫形式，返潮情況就會好很多。
5：有可能存在安全隱患，由於是高層建築，存在高空拋物及樓棟立面脫落的情況。
6：有可能花園會被取消，花園是公共綠地的一部分，小區上報綠化率時，花園是其中的一部分，歸全體業主所有，購房主合同裡一般不會對花園進行約定。
7：也會存在其它一些不利因素：蚊蟲、粉塵等等，但同其優勢相比，基本可以忽略。
以上是個人的一些建議，樓主可以根據自己的需求再結合其他一些客觀情況進行決擇。祝樓主置業順利！
老楊如是說
真實一樓帶花園的房子好壞很難一言說得清，正所謂仁者見仁，智者見智。如果家裡有老人或者需要照顧的其他交通不便的人，一樓帶花園兒的房子無疑是一個好的選擇；其他情況下涉及房屋使用當中的很多問題，比如一樓下水容易發生堵塞，室外噪音很容易傳到室內，安全性上也有所顧慮，最後的好好評價還是以個人的好惡比較為準，難以簡單地說好與不好，用得著的就是好，用不著的看到的都是缺點的就是不好。但願能幫助你選擇。
律師為哥侃物業
看個人愛好和需求。一層採光差，但家中有老人不用上下樓折騰。
