随缘9191660

作为一个财经工作者，我觉得未来房价涨到10万元一平米是有可能的，但要看是什么城市，重点一二线大城市城市房价有可能，三、四线小城市可能就不一定了。

理由是一二线大城市各种资源比如交通、社保、医疗、教育、就业机会等比较多且丰富，这是其他城市所不拥有的，这就对人口涌入这些城市形成巨大的吸引力，推动房价上涨的动力仍然较为强劲。不要说未来，现在的北上广深一线城市的学区房就已经有达到每平米10万元的了。

而且，人民的收入在不断的增长，且随着经济增长货币贬值也会一直持续，房价也会随之增长，20年前北京的市的房价不过2000元至3000元一平米，当月人们的月收入几百元不至1千元，现在每年在1万元以上已是很普遍的现象。20年之后北京市的房价涨了几十倍，工资也张了10来倍。

综合这些因素，未来大城市房价涨到10万元每平米完全有可能。而小城市则相对难了，因为各种资源缺陷，吸纳人们涌入的可能不大。

财经深思

这个问题要从两个方面看。一方面纵向比较，一方面横向比较。

第一，回到20年前。

拿北京为例，20年前，北京的平均房价是1750元/㎡，平均工资：221元/月，房价工资比为1：7.91。

20年后，北京的平均房价新房为5.7万/㎡，平均工资：101599元/月，房价工资比为:1:5.6。

从这组数据可以看出几个问题：

（1）现在的大多数人已然成了当年人人羡慕，月收入过得“万元户”。那么，若干年后，面对百万元户，很有可能像现在的万元户一样稀松平常，跟富翁毫无关系，可以说就是个普通工薪阶层。

（2）房价到十万，也是很有可能发生的事情，毕竟有可能未来的情况是鸡蛋都要百元一斤了，所以即便是到了这样的价位，也是犹如温水煮青蛙一样，在你并没有明显的察觉下慢慢发生的变化，不是是陡然的、激变的，所以也

（3）房价工资比可以看出，如果跟得上平均收入变化的步伐，房价对于个人和家庭的收入而言还是略有下降的。但其实说到底，20年前我买不起房子，现在仍然买不起房子，没太大区别。不过考虑到除了房子以外，其他商品的上涨，包括原有各种隐形福利的流失，所以感觉压力反而更大了。

第二，贫富的相对性。

中国的贫富差距随着经济的发展正在逐步增大，这也是大多数发展中国家发展的必经之路。

很多时候，房价的上涨也与贫富差距有着很大的关联。优质房源属于稀缺资源，既然稀缺，就注定了大部分会掌握在有钱人的手里。

所以，未来房价可能会出现两极分化的格局。有发展的城市，商业地段，学区房仍会雄踞高位不下，主要是富人阶层不差钱，使得其呈现出价格刚性。而一般性的房子，远郊、偏远、小区域的房子价格水平还是比较低的。

我们看平均值其实没太大意义。人人有房住可以实现，人人有好房子住那就难了。

我是家族财富密码高级研究员赵净。请关注家族财富密码，关注我们。

家族财富密码

现在看起来比较荒谬，但其实并不是没有可能啊！

2001年冯小刚的电影《大腕》有段经典台词，选黄金地段，雇法国设计师，建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米，一平米得卖四千美金起！

当年这段话只是段子，现在呢，还是段子，不过意义可就大相径庭了。当年的意思是，房子怎么可能这么贵，真逗！现在的意思是，房子怎么可能这么便宜？真逗！

其实，也不全是房子贵，也是钱便宜了。三十年前，万元户人人传颂，是了不起的事情，现在谁手头还没有个万八千块钱啊！这么多年通货膨胀实在是太厉害，钱迅速变得不值钱了。

发展中的国家通货膨胀是大趋势，一方面国家需要大量印钱保障各项基础设施建设和整个经济运行，另一方面通货膨胀有利于刺激消费，提振经济发展速度，表现的形式就是物价上涨，钱不值钱。相反，一些经济增速慢的国家，不会发生通过膨胀，甚至可能通缩。日本虽然是发达国家，但经历上个世纪“失去的二十年”，经济发展停滞，房地产价格暴跌，物价与二十年前相比根本没有什么变化。

每个人都是“百万富翁”，相信在未来可以实现，但这不全是靠每个人都努力赚钱，钱越来越多，直到100万来实现，很大一部分是靠通货膨胀实现的。就像现在人们卡里有个万八千块钱不稀奇，在三十年前的人看来根本不可能实现一样。虽然有通货膨胀的影响，人人百万富翁的时代一定比现在物质生活更丰富，生活更幸福。

至于房价，虽然均价十万看起来很吓人，但这得和收入对标，房价高不可怕，可怕的是收入低。既然人人都年入百万了，区区十万的房价算什么，收入完全承担的起。能人民收入节节高，物价年年升，房价原地不动，这也太不现实了。我相信随着经济的发展，社会物质的丰富，人们买房的难度在未来会减小。

至于人均收入百万这一天何时到来，这就不好说了，取决于经济发展水平，也取决于全球各国货币超发的速度。

评论员:陶倩倩

首席投资官

第一 其他城市不好说 但是 未来二十年上海的房产均价是一定会过十万的 上海是点状发展模式 至少所有的地铁口 商业教育医疗娱乐交通全配套 气候也好 又有文化底蕴 第二 2040上海大都市圈“1＋6”规划中的“6”城(苏州 无锡 南通 宁波 嘉兴 舟山) 房产均价也一定会过三万的 第三 目前上海市的金山区奉贤区和浦东新区的临港新城还有单价二万以下的新盘在售 爱买不买 今天你对它爱搭不理 明天它叫你高攀不起 第四 没人反对你选择租房 但是 贷款买房是投资 租房是消费 这点必须搞清楚 再说 没有房东会把房子出租给七十岁以上老人的 租房的朋友准备好未来住养老院的巨大开销就行 第五 坚决死守钱袋等崩盘的朋友 千万千万别买房 八年后拿捆葱去马云那儿领不动产证……

莲花座上佛

每个人的钱并不会都越来越多，将来会有很多“百万富翁”，但贫富差距会越来越大.

2016年11月22日，瑞信研究院发布了《2016年全球财富报告》。该报告称，底层广大群体（总人口的73%）总共拥有全球财富的2.4%，但最富有的十分位数（成人的前10%）拥有全球资产的86%。　　贫富差距愈演愈烈

同时,该份报告中,还指出:中国的百万富翁的人数：159万。绝对人数居全球第五。这里指的百万富翁是指拥有一套无贷款的自住房以外,还拥有100万美元现金或等价物的资产.

在过去的20年左右中,恰恰是房子拉大了中国居民的贫富差距

靠投资房子在一代人之内完成数代人都不敢梦想的巨额财富积累的故事，成为过去20多的"中国梦"的最好注脚。但与此同时，没有机会投资城市不动产的居民与早期投资不动产居民的贫富差距迅速拉开：拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加；而没有拥有不动产的居民，即使拼命工作，拥有不动产的机会也会越来越渺茫。房价上涨越快，贫富差距越大。房地产如同股票，会自动分配社会增量财富。这是这一功能，锁定了不同社会阶层上下流动的渠道，造就了绝望的社会底层。打不出来的四个字不是不努力，而是选择大于努力。

未来房价能不能涨到10万一平,不取决了穷人有多少,而是取决于富人有多少.财富基尼系数从1995的0.45到2012年0.73,说明财富聚集正在两极分化的趋势中,据瑞信研究报告,拥有5万至50万美元（约32.75万-327.53万人民币）财富的成年人属于中产阶层。根据瑞信标准，中国的中产阶层达1.09亿人，占全国成年人口的11%，位居世界第一。西南财经大学的甘犁教授也用同一标准测算，得出中国中产阶级成年人口数量是2.04亿人。我们可以假设有条件参与未来房地产游戏的人大概就是在1.1亿人~2.06亿人之间。

<10%的人拥有全球资产的86%，你在哪里？>

演山说

百万不算富，

千万才起步！

个个自称有钱人，

真正富豪占几成？

相对于一线城市里有房一族来说，大多数都是身价千万，可他们中的绝大多数人依然在挤着公交地铁，骑着单车混迹于忙碌的普通打工者们的上下班人流中……

相对于钱越来越多的情况，本来就是社会发展的必然过程！你知道三十年前的一万元值如今的多少钱吗？我来告诉你吧：二百多万！当年的万元户该有钱吧！如果当年你是万元户的话你不切挣，你认为现在的你过的是啥日子呢？
所谓的：生命不息，奋斗不止！说的就是这个意思和道理！别去说你钱多，如果你等在原地不上进不努力的话，用不了几年，你将穷得饭都吃不起……

Wang王顾左右而言他

首先你说的钱越来越多，并不是指你的消费力和购买力的提升，只是数字变了，你的购买力可能还下降了。

像改革开放初期，万元户是多少光荣的身份，因为那时候万元户就算富豪了，一万元可以买很多东西。再来看现在基本家家户户都是万元户，相对应的如果只有一万块，那么可以肯定的说，是穷人，基本就是能生活，但没有多余的钱购买消费。

未来都是百万富翁，这个概念很正常，而且不久就会实现，但最重要的是未来一百万能买到什么东西。就现在而言一百万真的不算有钱，顶多算个中产阶级，有可能中产阶级都算不上，可以肯定未来的一百万不叫富翁，而是穷人，具体要看当时的工资和物价水平而定。
再来说房价，别说未来，现在深圳十万一平方的房子就有很多。未来可能二十万，三十万一平方，甚至更多，这也得看当时的工资和物价水平，如果未来深圳的人均月收入在10万，那么房价肯定就在50万以上了。投资惠州东莞房子可以关注我。

小二楼视

你说的确有道理，七八十年代，大米一角钱1斤，那个时候工资有三四十块钱，属于高工资了，属于富有的家庭，现在大米三块钱左右1斤，涨30倍了，工资3000到4000一个月，你感觉大米不贵，将来大米到10元一斤，工资涨到10万一个月，你肯定认为大米10元不贵。所以将来人们都是百万千万存款，房子肯定到10万一平米，但是百万属于穷人哦。

就叫我盖伦吧

社会发展，历史发展，经济发展规律都是有目共睹的，货币超发，货币贬值，通货膨胀也是存在的，都属于正常现象。至于房价能不能涨到十万一平米，要从多方面看，一线城市的概率还是很大，其他城市不一定。中国的房价涨到十万一平米概率很小，这跟制度有很大关系。

一，房子定位于民生资产

领导一句话:房子是用来住的。把房地产市场一下子定位到住的属性上了。这样就没有投资价值，金融价值，资产价值了。房子的市场价值会越来越淡化，直至形成民生工程，无永远的房产，资产，全部租用，随用随租，不用购买。大家觉得会走到这样的时代吗？真正的共享，共产时代。

二，造房子的技术发展

建筑技术一直在迅猛的创新和发展。现在房子建造速度已经很快了，未来3d打印或者智能机器人生产，可再生环保的建筑材料将大大提高房屋的建筑速度，建造成本，绿色环保。这样房子就是像汽车一样，可移动的工业产品。只是移动频率低而已，就算坏了，也是环保，再生材料，价格肯定低。

三，房子过剩

我再头条号写关于房子的文章很久了，经过与大量的粉丝互动，得到的结果:房子已经没有库存了，全部转给消费者，个人手里。大多数家庭持有两套以上的房产。其实已经过剩了，正因为去了库存，就算大幅度跌下来也损害不了经济。因为经济主体都保好了，个人损失无所谓。举例:你什么时候看到股市大跌，韭菜被割的跳楼，损害经济了。

四，人类居住开始分散

未来人类开始分算居住，远距离合作，办公成为生活和工作的主要方法。那么居住在人口少，环境好的地方是人人都渴望的事。房子就没有供需的价格杠杆了，大家还可以移动房屋。

总结：简单按照工资增长和经济发展来定位房子这样的商品很容易让我们是去基本的判断，造成错误的认知，当人人都觉得房子是上涨的那必然大跌，马云和福耀玻璃的老板曹德旺不止一次的说过房子将慢慢跌到底，咱们是信还是不信呢？

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课《财富人生密码》财富增值课导师。 欢迎索要课程介绍

我为(李合伟演讲学院)代言:寻求合伙人，加盟商。开演讲学院，学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！

合伟说

赚钱容易，还是花钱容易，别说每个人都在赚钱，不是一直赚钱，赚钱的同时，你也在花钱，但是你的财富也在积累，咱不说你得病什么的，这个后面再说，就身体健康，你积累了10年甚至几十年的财富，会花费在房产上，就算不是房产，也会是车子，后续孩子上大学，小学用钱少，大学就不少了吧，你认为你会拥有百万富翁，不是百万负翁，接着说生病的问题，小病不花钱，大病要你命，不是生命，是真的让你成为负翁，中国几千年的历史，你看哪个朝代会说下面底层会成为全部有钱人，还是日出而作，日落而息，你就算拥有了百万，那么你买颗青菜就需要几百上千块，看看国外的例子，吃顿饭就是用麻袋装钱，人民拥有更多的钱，会越来越不值钱，曾经几十是你所有的财富，你会无比珍惜每一分，现在几十块丢了你也不心疼，就是这样的道理，穷人永远都会有，只是让人民每个人都有吃饱饭而不用受饿

關鍵字: 房产 一平 百万富翁