鎰宸151
現在央行的基準利率是4.9%，但是自2019年開始，銀根緊縮，各家銀行對商品房按揭貸款都實行了利率上浮，基本都是上浮10%以上，之前一直都是維持著央行基準利率。
你買房時的利率是基準利率4.9%，倘若央行下調利率，那你的利息是會降的，但是不是立即就降，銀行房貸利率是以年為計算單位的，例如，你今年做的按揭貸款，實行基準利率，如果央行下調利率，自2020年元旦開始，實行新的利率計算利息，那麼利息就減少了，每月的還款就少了，如果利率上調，也是自2020年元旦開始，以新的利率計算利息，每月的還款就多了！
見路不走不走尋常路
你可以留意一下，你和銀行籤的貸款合同，上面寫的不是以利率X%來貸款，而是按照基準利率上浮X%或下浮X%來貸款。因此你的貸款利率是會隨著基準利率的變化而變化的。利率下降後，你的利息是會變少的。
下降多少？怎麼降呢？
比如你現在的貸款利率是基準上浮20%，那麼你永遠的貸款利率都是基準上浮20%。當基準利率為4.6時，你的利率是4.6%*120%；當基準利率提到4.9時，你的利率就是4.9%*120%。以此類推。
另外，基準利率變化後，反映在你這裡，是在第二年的元旦後。即如果3月份人行下調了基準利率，你的利息變化要到明年的1月份才會體現出來。反過來，如果5月份人行上調了基準利率，你的利息變化也要到明年的1月份才會體現出來。
黎黎幫
目前買房，房貸利率普遍都是上浮，基準利率下降基本不可能，美國佬加息，國內利率下降，錢就會往國外跑，所以，國內貨幣政策是收緊銀根，錢越來越值錢。
只有大放水，貨幣寬鬆，利率才有可能下降，即使如此，除非是基準利率下調，否則房貸還貸利息利率，都還是按購房按揭合同的來執行。
回眸一笑見鬼了
你好，現在各家銀行的房貸都是在基準利率的基礎上進行上下浮動的，例如：農行基礎利率為4.25%，但是進行貸款時如果利率上調0.05％，也就是真實貸款利潤為4.3%。
今後如果基礎利率4.25%銀行進行調整的話會根據上調或者下降，影響你的每月改款額，但是今後如果基礎利率沒變還是保持4.25％，但是銀行在基礎利率基礎上，上浮或者下降了，那麼你的還款額，不會變化。
簡單點講就是，基礎利率發生變化後，你的還款額才會有變化。
玩卡課堂666
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。 在你房購房的時候，假設你貸款利率打九折，那就是在央行規定的基準利率的基礎上打九折，而且不管以後怎樣，這個利率都不會變，也就是說你的還款額是恆定的，除非央行調整基準利率，這個時候你的還款額會有變化。
橘子看房
如果是央行公佈基準利率下降，還款也會下降，如果只是銀行層面下降，對已經簽約客戶是無影響的。
無雙波段
您好！現行貸款利率分兩個部分組成，即基準利率＋上浮利率。央行降利率實際降的是基準利率，上浮利率的比例是不會變化的，但基準利率改變，上浮利率也會改變。銀行降利率，您就會少還款。
超級自媒體達人丁海洋
銀行可不是什麼慈善機構，首先已經付過的是不會在還給你了。但是房貸會隨著利率調整的而動，房貸實行的是浮動利率，貸款是隨著利率而調整的，也會隨著國家優惠政策改變而變。所以利率下降後利息會有所減少。
一個翻身的鹹魚
是根據國家基準利率來調控的，如果基準利率不調，貸款利息是不變的，無論房貸利率下浮或下跌都與目前利息無關。
夢之航者
現在的銀行利率是在基準利率基礎上有上浮，這個上浮比例是不會變的，合同有規定。基準利率下調時，還款利息會跟著下降
