閒讀世間
現今中國房地產的規則就是對無房者的資產的稀釋，實現房產持有者的財富增值，但是這套邏輯目前已經走不下去了，因為太多的人瞭解到並且主動參與進來，沒上車的基本也告別了當前的房地產市場，畢竟有購買能力才叫剛需不是~
所以，現在的市場行情是開發商與開發商之間的競爭，二手房房主與二手房房主之間的競爭，以及新房與二手房之間的競爭，競爭的對象是誰呢?堅信房價長期上漲的投資者以及剛剛成長起來的韭菜!
目前的情況，二手房首套房的首付已經上升到5成，市場上二手房議價空間普遍20%以上，房地產商只要買房啥都敢送（因為降價會被約談）...
目前地產已經進入死循環，寒冬確確實實來了，更加可怕的是地方財政收入，土地頻頻流拍，50%的空缺量需要新的供應池，沒錯!就是房地產稅——面向房地產存量市場。
和大部分人預測的房地產稅徵收方式不同，新出臺的房地產稅大概率“全民稅基”，從投資角度來說，大部分房產不再被視作優質資產，甚至於部分會成為“負資產”——持有即貶值，或許這才是“房住不炒”的究極含義吧!
房地產何時向好?
等中國經濟再次大幅度增長吧，然而以目前的房地產市場規則，房價不大跌，這種現象出現的概率很低很低...
拭目以待房地產新規則的出臺!
愚家之言
房價的高低很大程度不是由需求，不是由當地經濟發展程度，很大程度由當地政府和國家政策決定。一提到房價，馬上一堆人罵娘，一堆人唱哀，又有很多人看漲。其實仔細想想，你會發現無論何時買房都是一個字——“貴”,但是買過房以後過過五年再回頭看，當年不貴，還很便宜，後悔買小了，買少了。當年彷彿不要錢一樣。別的地方不說，我以我生活蘇州來講，我是03年到蘇州的，當時金雞湖邊上房子四五千一平方，市區老房子三千出頭，新房子四千。現在看來是不是不要錢的節奏？可是當年我實習是一千五，轉正加加薪以後才二千一。也就是說我一個月只能買半個平方，而消費吃一碗蘇州燜肉面二塊到二塊五。那時我就想買，但十萬對我一年收入兩萬多點，吃了喝了只能剩幾千塊的畢業一兩年的大學生是個天文數字。熬吧，隨著收入上漲，有點積蓄，一直拖到08年總算有十幾萬了，收入也上來了，大約四千二，但是扣掉社保和雜七雜八，到手也只有三千多一點而已，房價呢，園區金雞湖已經八九千上萬，斜塘之類也七八千，市區新房六七千，老房子也要五六千，這樣算來我到手的錢還是一個月只能買半個平方左右，只不過咬牙能湊出首付了。所以我買個市區老房子小面積。再提一下悶肉面大約三四塊一碗，我記得夏園新村那邊是三塊五，因為我住市區，去園區上班騎電動車，冬天冷死，騎到那是吃碗麵暖和一下，所以還記得價格。然後是13年，園區金雞湖邊兩萬出頭了，市區新房一萬五六，老房子一萬左右，我的收入也上十萬一年了，這時我不交社保，如果交社保之類估計到手六七千，燜肉面七八塊一碗。我因為想換房，賣掉市區老房子，因為我比較急用錢，九千四就出手了，比正常價格便宜點，少個兩三萬吧，因為著急換，所以沒計較。然後買了比較偏的位置房子，六千一平方。燜肉面也上十塊了。這個價格基本持續到現在，但六千的房子已經上到一萬五六了，市區賣掉的也是一萬七八。說了這麼多廢話，來講講為什麼說很大程度由政策決定，本來六千的房子屬於鄉下，市裡的嫌棄，鳥不拉屎的地方，交通也不方便，但是中環一修，大拆遷，很多需求就被造出來了。我一直提燜肉面就是要告訴你貨幣政策讓購買力一直在下降，相對於03年現在的10元相當於當時的二塊五，當年房價三千相當於現在一萬三四。而收入雖然也一直在上漲，卻很多少沒跟上貨幣貶值的速度，而且差值在變大。所以會有一種感覺，過了五年彷彿不要錢一樣，其實因為你五年後的一萬隻相當於現在的五千，我想現在沒幾個人說七八千房價貴吧。畢竟大多數蘇州工作的稍微好點工作七八千一月還是不難吧。但是貨幣政策不會一直持續，因為放眼世界，高收入高物價的日本平均工資是人民幣二十幾萬。而中國一線城市已經十萬以上，所以空間有限。但還有一點空間。所以房價有一定上漲空間，但有限了。如果經濟下行，下跌也是可能的。但要想暴跌也不現實，至於具體地區，要具體分析。
用戶1355649402109
有個老闆要搞房地產，於是找了一批蓋房子的讓他們蓋房子去賣，說賣了房子會賺一筆錢，蓋房子的說，我們沒錢蓋房子啊，這個人說，沒關係，我借給你們錢你們去蓋。房子很快蓋好了，沒有人買，因為大家都沒錢，蓋房子的人急了，找到老闆說，沒人買啊，怎麼辦？這個人說，沒關係，他們不買，是因為覺得房子不值錢，我們讓房子一直漲價，這樣他們覺得在升值，自然會來買，於是，房子開始漲價了，大家看到有利可圖，部分有錢人開始買房。但是買的人還是不多，交易不夠活躍啊。老闆說，可以找託製造交易假象，老闆苦思冥想，買的人少不是因為房子不升值，是大家都有房子，那要讓他們買房子，必須讓他們沒有房子。但是，大家都有房子怎麼讓他們沒房子呢？老闆靈機一動，於是開始搞 拆遷，把有房子的人的房子拆了，然後換成錢，這些被拆遷了的人，為了居住，只好買房，方正手裡有錢。於是，房地產交易活躍了起來，大批剛需開始上車。。老闆還是那個老闆，房子是老闆借錢蓋的，部分買房子的人的錢是老闆出的，可惜苦了那些真正的剛需。。
我是微時代
大家都不要去買，房價自然就降下來了，房價最大受益，第一肯定是國家了，一塊土地賣給開發商要賣多少錢，第二受益是開發商，房子沒蓋，剛挖地基就開始賣了。尤其開發商賣房的時候，套路特別多，前期虛假宣傳，高價出售車位，隱藏加大公攤面積。開發商能不掙錢嗎。第三受益是炒房團，說起炒房團能掙錢，那是短期的，長時間距續跟著炒房，血本無歸或者被套牢。房價主要是國家調控。
雨6970408
找磚家吧，這些年讓他們給房地產搞的政府沒主見了，不知怎麼搞了。歷次調控而每次越調越高，政府根本不想降低房價，不想讓百姓受益，給炒房團開了綠燈，他們獲得最大收益，坑了百姓。
手機用戶59882598769
目前的房市行價亂象半點不規矩，有些區域本來賣價一千五五百元一平方，而今確賣出四千多之一萬元一平方，有些，一，二，線城市賣價四千多之七千元一平方，而他們確賣出一萬五之十多萬萬元一平方，這將給國內眾消費群體們留下巨坑陷阱，然而這片市場確成了重雷區，也是一顆無形定時炸彈。
用戶104307567799
其實我們每個人都是房價的受害者，隨著房價上漲，大城市裡不是房奴或是望洋興嘆買不起因為一套房子需要幾年甚至數十年的還貸。奴性一生啊。。
我們又是房價的受益者，房價是經濟發展的表現，能上漲說明經濟是發展的，是向上的。在經濟發展的階段其實是機會最好最多的。
明威潤業房地產
我的觀點是，如果不限購、不限價，一定程度的限貸，比如首套房可貸七成，二套可貸五成，三套可貸三成，四套及以上全款，貸款利率，首套標準，二套上浮10%，三套上浮30，四套及以上拒貸。這種情況下，讓房價自生自滅，才能反映正常的房屋價值。
木元農夫
我覺得2019年房價會逐漸企穩，不會出現大跌也不會出現大漲的情況。當然這是整體情況，具體還得看城市和位置而論，比如我所在的臨沂，縣城房價長期看沒有後勁，而像北城新區隨著二期和三期高鐵建設，會有較大漲幅，有需求的還是儘早在合適位置下手。
張豈僧
房價問題比較複雜，但有一點是清楚的，那就是土地專賣，屬於計劃經濟的一部分，而房產是市場經濟的產物，由於經濟快速發展，房產需求量快速增長，而土地供應速度遠沒跟上，導致房產好賣而土地不好買，逼迫眾多開發商競爭土地，土地價格於是被推高，房價隨著土地價格水漲船高，全民參與炒房推波助瀾，讓房價走到了高不可攀的地步，這是一個最根本的原因。房價未來怎麼走，認為隨著人口出生率下降，房價會出現平穩微降，房產不改變稅收制度，房價會保持高位震盪，總之，出現暴跌的可能性很小。
