闲读世间
现今中国房地产的规则就是对无房者的资产的稀释，实现房产持有者的财富增值，但是这套逻辑目前已经走不下去了，因为太多的人了解到并且主动参与进来，没上车的基本也告别了当前的房地产市场，毕竟有购买能力才叫刚需不是~
所以，现在的市场行情是开发商与开发商之间的竞争，二手房房主与二手房房主之间的竞争，以及新房与二手房之间的竞争，竞争的对象是谁呢?坚信房价长期上涨的投资者以及刚刚成长起来的韭菜!
目前的情况，二手房首套房的首付已经上升到5成，市场上二手房议价空间普遍20%以上，房地产商只要买房啥都敢送（因为降价会被约谈）...
目前地产已经进入死循环，寒冬确确实实来了，更加可怕的是地方财政收入，土地频频流拍，50%的空缺量需要新的供应池，没错!就是房地产税——面向房地产存量市场。
和大部分人预测的房地产税征收方式不同，新出台的房地产税大概率“全民税基”，从投资角度来说，大部分房产不再被视作优质资产，甚至于部分会成为“负资产”——持有即贬值，或许这才是“房住不炒”的究极含义吧!
房地产何时向好?
等中国经济再次大幅度增长吧，然而以目前的房地产市场规则，房价不大跌，这种现象出现的概率很低很低...
拭目以待房地产新规则的出台!
愚家之言
房价的高低很大程度不是由需求，不是由当地经济发展程度，很大程度由当地政府和国家政策决定。一提到房价，马上一堆人骂娘，一堆人唱哀，又有很多人看涨。其实仔细想想，你会发现无论何时买房都是一个字——“贵”,但是买过房以后过过五年再回头看，当年不贵，还很便宜，后悔买小了，买少了。当年仿佛不要钱一样。别的地方不说，我以我生活苏州来讲，我是03年到苏州的，当时金鸡湖边上房子四五千一平方，市区老房子三千出头，新房子四千。现在看来是不是不要钱的节奏？可是当年我实习是一千五，转正加加薪以后才二千一。也就是说我一个月只能买半个平方，而消费吃一碗苏州焖肉面二块到二块五。那时我就想买，但十万对我一年收入两万多点，吃了喝了只能剩几千块的毕业一两年的大学生是个天文数字。熬吧，随着收入上涨，有点积蓄，一直拖到08年总算有十几万了，收入也上来了，大约四千二，但是扣掉社保和杂七杂八，到手也只有三千多一点而已，房价呢，园区金鸡湖已经八九千上万，斜塘之类也七八千，市区新房六七千，老房子也要五六千，这样算来我到手的钱还是一个月只能买半个平方左右，只不过咬牙能凑出首付了。所以我买个市区老房子小面积。再提一下闷肉面大约三四块一碗，我记得夏园新村那边是三块五，因为我住市区，去园区上班骑电动车，冬天冷死，骑到那是吃碗面暖和一下，所以还记得价格。然后是13年，园区金鸡湖边两万出头了，市区新房一万五六，老房子一万左右，我的收入也上十万一年了，这时我不交社保，如果交社保之类估计到手六七千，焖肉面七八块一碗。我因为想换房，卖掉市区老房子，因为我比较急用钱，九千四就出手了，比正常价格便宜点，少个两三万吧，因为着急换，所以没计较。然后买了比较偏的位置房子，六千一平方。焖肉面也上十块了。这个价格基本持续到现在，但六千的房子已经上到一万五六了，市区卖掉的也是一万七八。说了这么多废话，来讲讲为什么说很大程度由政策决定，本来六千的房子属于乡下，市里的嫌弃，鸟不拉屎的地方，交通也不方便，但是中环一修，大拆迁，很多需求就被造出来了。我一直提焖肉面就是要告诉你货币政策让购买力一直在下降，相对于03年现在的10元相当于当时的二块五，当年房价三千相当于现在一万三四。而收入虽然也一直在上涨，却很多少没跟上货币贬值的速度，而且差值在变大。所以会有一种感觉，过了五年仿佛不要钱一样，其实因为你五年后的一万只相当于现在的五千，我想现在没几个人说七八千房价贵吧。毕竟大多数苏州工作的稍微好点工作七八千一月还是不难吧。但是货币政策不会一直持续，因为放眼世界，高收入高物价的日本平均工资是人民币二十几万。而中国一线城市已经十万以上，所以空间有限。但还有一点空间。所以房价有一定上涨空间，但有限了。如果经济下行，下跌也是可能的。但要想暴跌也不现实，至于具体地区，要具体分析。
用户1355649402109
有个老板要搞房地产，于是找了一批盖房子的让他们盖房子去卖，说卖了房子会赚一笔钱，盖房子的说，我们没钱盖房子啊，这个人说，没关系，我借给你们钱你们去盖。房子很快盖好了，没有人买，因为大家都没钱，盖房子的人急了，找到老板说，没人买啊，怎么办？这个人说，没关系，他们不买，是因为觉得房子不值钱，我们让房子一直涨价，这样他们觉得在升值，自然会来买，于是，房子开始涨价了，大家看到有利可图，部分有钱人开始买房。但是买的人还是不多，交易不够活跃啊。老板说，可以找托制造交易假象，老板苦思冥想，买的人少不是因为房子不升值，是大家都有房子，那要让他们买房子，必须让他们没有房子。但是，大家都有房子怎么让他们没房子呢？老板灵机一动，于是开始搞 拆迁，把有房子的人的房子拆了，然后换成钱，这些被拆迁了的人，为了居住，只好买房，方正手里有钱。于是，房地产交易活跃了起来，大批刚需开始上车。。老板还是那个老板，房子是老板借钱盖的，部分买房子的人的钱是老板出的，可惜苦了那些真正的刚需。。
我是微时代
大家都不要去买，房价自然就降下来了，房价最大受益，第一肯定是国家了，一块土地卖给开发商要卖多少钱，第二受益是开发商，房子没盖，刚挖地基就开始卖了。尤其开发商卖房的时候，套路特别多，前期虚假宣传，高价出售车位，隐藏加大公摊面积。开发商能不挣钱吗。第三受益是炒房团，说起炒房团能挣钱，那是短期的，长时间距续跟着炒房，血本无归或者被套牢。房价主要是国家调控。
雨6970408
找砖家吧，这些年让他们给房地产搞的政府没主见了，不知怎么搞了。历次调控而每次越调越高，政府根本不想降低房价，不想让百姓受益，给炒房团开了绿灯，他们获得最大收益，坑了百姓。
手机用户59882598769
目前的房市行价乱象半点不规矩，有些区域本来卖价一千五五百元一平方，而今确卖出四千多之一万元一平方，有些，一，二，线城市卖价四千多之七千元一平方，而他们确卖出一万五之十多万万元一平方，这将给国内众消费群体们留下巨坑陷阱，然而这片市场确成了重雷区，也是一颗无形定时炸弹。
用户104307567799
其实我们每个人都是房价的受害者，随着房价上涨，大城市里不是房奴或是望洋兴叹买不起因为一套房子需要几年甚至数十年的还贷。奴性一生啊。。
我们又是房价的受益者，房价是经济发展的表现，能上涨说明经济是发展的，是向上的。在经济发展的阶段其实是机会最好最多的。
明威润业房地产
我的观点是，如果不限购、不限价，一定程度的限贷，比如首套房可贷七成，二套可贷五成，三套可贷三成，四套及以上全款，贷款利率，首套标准，二套上浮10%，三套上浮30，四套及以上拒贷。这种情况下，让房价自生自灭，才能反映正常的房屋价值。
木元农夫
我觉得2019年房价会逐渐企稳，不会出现大跌也不会出现大涨的情况。当然这是整体情况，具体还得看城市和位置而论，比如我所在的临沂，县城房价长期看没有后劲，而像北城新区随着二期和三期高铁建设，会有较大涨幅，有需求的还是尽早在合适位置下手。
张岂僧
房价问题比较复杂，但有一点是清楚的，那就是土地专卖，属于计划经济的一部分，而房产是市场经济的产物，由于经济快速发展，房产需求量快速增长，而土地供应速度远没跟上，导致房产好卖而土地不好买，逼迫众多开发商竞争土地，土地价格于是被推高，房价随着土地价格水涨船高，全民参与炒房推波助澜，让房价走到了高不可攀的地步，这是一个最根本的原因。房价未来怎么走，认为随着人口出生率下降，房价会出现平稳微降，房产不改变税收制度，房价会保持高位震荡，总之，出现暴跌的可能性很小。
