日前，南昌青雲譜區象湖東岸一宗商住用地公開拍賣，因附加條款苛刻而引發關注。
該地塊位於青雲譜區三店西路以北、好又多超市西側（原八一麻紡廠），佔地53.156 畝，為商住用地，由A、B 地塊組成。地塊須統一規劃，整體出讓。
其中A 地塊面積約19 畝，性質為商業設施用地、商務設施用地，其中旅館計容建築面積不小於2 萬平方米，剩餘計容建築面積可建設50% 的服務型公寓。
B 地塊面積約44 畝，用地性質為居住用地、綠地與廣場用地（位於B 地塊東南角，面積按不小於10 畝控制，不計入規劃指標），配置社區用房不小於400 平方米，其他配套設施結合生活區統一配置。
該宗地為南昌工業控股公司組織實施八一麻紡廠生活區地塊城市棚戶區改造項目，宗地受讓人須在宗地範圍內按南昌市規劃部門先行批准的地塊詳規配建21650 平方米安置房，共306 戶。建成後無償移交給南昌工業控股公司，由其負責分配等安置工作。
土地出讓文件明確" 宗地內配建安置房在交付土地後6 個月開工，剩餘建築與其主體建築同步建設，建成竣工、驗收合格並完成交付後，宗地內商品房方可在房管局辦理預售許可證"。
針對這一條，南昌房地產業內人士指出，對" 建成竣工、驗收合格並完成交付後" 這一句的主語可能會存在理解上的偏差，但不管如何，根據一般的建設節點，該項目的商品房住宅進度要達到封頂或者主體結構完工才能辦理預售，因此可以視作南昌第一宗要求" 現房" 銷售地塊。
另外，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為1.25 萬元/ 平方米（毛坯價），商品住宅銷售，按照" 限房價、競地價" 項目的商品住宅銷售相關政策規定執行；宗地的商品住宅項目中戶型面積144 平方米（含）以下實施全裝修建設。
記者注意到，對於這樣一宗要求很多的" 定向用地"，最後由江西澤林房地產開發有限公司以單價649 萬元/ 畝拿下，總價約3.45 億元，其中A 地塊樓面價2163 元/ 平方米，B 地塊樓面價4425 元/ 平方米，整體樓面價3171.01 元/ 平方米。據悉，該房產開發公司為南昌工業控股公司下屬企業。
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