日前，南昌青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖，因附加条款苛刻而引发关注。
该地块位于青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧（原八一麻纺厂），占地53.156 亩，为商住用地，由A、B 地块组成。地块须统一规划，整体出让。
其中A 地块面积约19 亩，性质为商业设施用地、商务设施用地，其中旅馆计容建筑面积不小于2 万平方米，剩余计容建筑面积可建设50% 的服务型公寓。
B 地块面积约44 亩，用地性质为居住用地、绿地与广场用地（位于B 地块东南角，面积按不小于10 亩控制，不计入规划指标），配置社区用房不小于400 平方米，其他配套设施结合生活区统一配置。
该宗地为南昌工业控股公司组织实施八一麻纺厂生活区地块城市棚户区改造项目，宗地受让人须在宗地范围内按南昌市规划部门先行批准的地块详规配建21650 平方米安置房，共306 户。建成后无偿移交给南昌工业控股公司，由其负责分配等安置工作。
土地出让文件明确" 宗地内配建安置房在交付土地后6 个月开工，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证"。
针对这一条，南昌房地产业内人士指出，对" 建成竣工、验收合格并完成交付后" 这一句的主语可能会存在理解上的偏差，但不管如何，根据一般的建设节点，该项目的商品房住宅进度要达到封顶或者主体结构完工才能办理预售，因此可以视作南昌第一宗要求" 现房" 销售地块。
另外，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为1.25 万元/ 平方米（毛坯价），商品住宅销售，按照" 限房价、竞地价" 项目的商品住宅销售相关政策规定执行；宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米（含）以下实施全装修建设。
记者注意到，对于这样一宗要求很多的" 定向用地"，最后由江西泽林房地产开发有限公司以单价649 万元/ 亩拿下，总价约3.45 亿元，其中A 地块楼面价2163 元/ 平方米，B 地块楼面价4425 元/ 平方米，整体楼面价3171.01 元/ 平方米。据悉，该房产开发公司为南昌工业控股公司下属企业。
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