拾壹音
回答了太多這樣的問題，也談了太多原因，今天不說別的，就說購房者這個因素吧。
第一，縣城，特別是小縣城眼界在那擺著呢，沒什麼視野，很容易被輿論引導，特別容易上開發商的當，所以房價也就這樣不停漲。
第二，小縣城是人情社會，人與人之間相互影響的力量超過大城市人的理解。特別是適齡要結婚的剛需，小夥伴之間不但會攀比，會虛榮心作怪，把買貴的房子作為一種炫耀。
第三，小縣城多半有棚改項目，手裡拿到了仨瓜倆棗的拆遷戶對購買高價房根本不在乎，棚改貨幣花是推高小縣城房價非常重要的原因。
第四，一些靠近大城市的衛星城，特別是省會類附近的縣城，承擔了大城市的人口外溢，而且一些在城市核心區買不起房的城市居民退而求其次選擇到衛星城到周邊市縣購房置業，也推動了小縣城房價的提高。
第五，不是說風涼話，沒有產業支持，沒有大城市背後支撐的小縣城，在這波漲幅結束後，一定會出現大幅度跳水。那些怎麼漲起來的，一定會怎麼跌回去。小縣城的房價五年內一定會打回原形，絕大多數小縣城房價會重新回到兩三千加這個水平。
板凳說房
這幾年，很多縣城的房價破萬。有人說，縣城的房價破萬就太高了，不應該買。有人說，縣城的房價過萬才說明縣城的潛力好。要不就是距離大城市近，溢出效應使然，要不就是縣城產業支撐，老百姓手裡有錢。那，縣城的房價過萬是不是該買呢？
1、縣城房價破萬，是什麼原因？
其實，縣城房價過萬已經不是什麼新鮮事。這些地方往往都有一些具體原因。比如說，距離一二線城市近，溢出效應使然。有的是縣城有產業支撐，老百姓手裡有錢。有一些是棚戶區改造力度大，但取消貨幣化安置以後就很難保持房價堅挺。
2、縣城房價破萬，正常嗎？
其實，要是正常這裡面有很多道道。比如說，縣城周邊農村人口眾多，現在農村人找老婆縣城沒有房子是不可能的，就勢必抬升縣城的房價。還有一些是基礎設施，比如說輕軌或地鐵的輻射作用，導致房價抬升。但，無論怎麼樣，如果一萬以上的房價能夠保持5年以上就說明縣城的房價是合理的。如果，因為政策或其他因素就頂不住的就是虛高。
3、縣城房價一萬多可以買嗎？
其實，縣城房價一萬多能不能買取決於每個人的剛需情況。比如說，人家等著新房結婚，那沒辦法，只能買。還有的，小孩讀書需要學區房，那也是等不起的。還有的，在縣城做生意或上班，一家人都在縣城租房子，現在有錢了當然應該買。因為，這些，都不是炒房，所以買了也不會吃虧。
4、縣城的房價還會上漲嗎？
要說縣城的房價會不會上漲，其實和我國房地產的大環境有關。這一兩年，國家對房價管控越來越嚴。很多地方的房價都不升反降，有些地方至少保持平穩。真正降價的並不多。但是，長期來看，房價還會略漲，只不過不會那麼百分之幾十的漲了。因為，建安成本在漲、鋼筋水泥和人工都在漲，就連土地成本也都漲。你說將來房價會不會漲呢。
聚焦三農熱點說
過去有一句話：叫“登上腳踏板，立刻變心眼”。說得是過去城市公共電汽車的事。當時，坐車上班的人特別多，在站臺上往往擁擠，上不去車。沒上車的時候，希望車不要開走，希望車上的人往裡再擠一擠！而當自己擠上了車以後，就希望車趕快開走，沒上來車的人不要再往上擠了！這就是“變心眼”的過程和原因。
這和房價有關嗎？當然有關。其實是同理。房價高，房價特別高，已經是不爭的事實。我不想再分析各種原因了。因為，我已經寫過幾十篇關於房價的文章了。感興趣，可以翻看。
現在，只說一條：有希望房價下降的嗎？有！就是沒房子的人。而沒房子的人應該是極少數吧？按照戶數來講，也就是5%不到。而這一部分沒房子的人口，她們一旦買了房子，就更會不希望房價下降了。這就是“登上腳踏板，立刻變心眼”。
再看，其它和房價有關的群體。國家也不希望房價大降，大降，會影響到宏觀經濟形勢的穩定。金融界也不希望房價大降，大降了，銀行向誰去要拋出去的貸款？地方各界也不希望房價下降，因為，房價和GDP緊緊相連。房地產商，更不希望房價下降，下降不虧損了嗎，上那掙錢去？有房子住的是絕大多數人，要佔到95%以上，她們也不希望房價下降。有許多人已經在高房價中得到了好處。特別是特大城市，賣了高價房，得款上千萬元，到小城市去，到農村去，可以“坐吃山不空”。這不是危言聳聽！
結論出來了。既然沒有人希望房價下降，房價怎麼會下降呢？沒房子的少數人的意願很難夢想成真。但話說回來，短期的，小幅度的，結構性的調整還是有可能的。從大局看，從長遠看，從動因看，從慣性看，房價上漲的趨勢是不可逆的。
盛廣學雜家雜論
這就是作死的節奏，你縣城是這樣，我在的閩西小縣城也是這樣。
每平米一萬元，北京周邊的燕郊要跌到這個水平吧，一個四五線的縣城，能到這個地步，說好聽點，縣城人多需求大，房價上漲是必然。
說不好點，傻的效應才傳導到縣城，賺一線城市錢的人，到四五線忽悠了。
親戚朋友在縣城都有房子，又沒有新增的人口了，它漲價的基本邏輯在哪？
有不同產權的房子，我們縣城中心點的六七千元，集體產權的，還有二手房，有的才三千多，不同地段之間差別大，但比大城市，也就十多分鐘自行車的距離，我不得不說是賣土地開發權賺財政的邏輯，是一堆人看房價不斷上漲的恐慌導致。
因為流動性差，真的因為在縣城炒房賺到錢的人，都沒怎麼聽說。
最可悲的是，我們農民辛苦賺幾萬元一年，外地打工賺錢回來，發現縣城房價比市裡的還高，然後一些人聽各種信息，還咬牙買下了。
一線城市不斷有較大的新增人口，縣城卻多數情況是出走人數增加，但囤房思維大轉換後，當野蠻增長被叫停之後，真不知道縣城要怎麼收場。
財經作家邱恆明
現在還相信房價會大跌的都是做夢沒醒的！
個人估計形式會這樣發展: 第一: 一二線大城市，國家調控會制止房價繼續上漲，會穩定或者稍微下跌。第二: 三線小城市房價漲幅放緩，但是絕對不會下跌！漲價空間不大，總體會比較平穩！ 第三: 四線城鎮化進城加速，房價只會上漲絕對沒有暴跌的可能信！
至於不會暴跌的原因很容易理解，也很簡單，因為沒有人願意降價，除了買不起房子的！但是隻要他們買了房子，立刻就不願意房子降價了！角色轉換！！！
第一個不願意房價暴跌的是政府！房產在一定程度上制約了政府！如果房價暴跌，一，多少政府的財政收入靠土地？如果土地賣不出去，財政收入怎麼辦？2，不蓋房子了，農民工高失業率怎麼辦？全部劃歸社會閒散人員？不要說種地打工，連鎖下來，種地打工都沒戲！ 3，房地產行業其他產業，五金建材等等一大批配套工廠怎麼辦？縮減生產量然後減少人工開支？又提高失業率！？4，第三方服務行業怎麼辦？ 中介，物業，維修等等一大批服務行業也勢必遇冷萎縮！這對政府來說是不可能也承受不起的切膚之痛！！！
第二個不願意的是銀行。1，多少開發商已經在銀行貸了款，如果房地產行業暴跌，顯而易見的是呆賬賴賬死賬可不是銀行所能承受得起的！！！2，多少購房者已經在銀行貸款買房子，如果房價暴跌，而已經購房者寧願損失房子也不會再去繼續還銀行貸款！銀行的壞賬還得增加！！！這對於銀行來說，也是不能承受的！！
第三個不願意承受的房價暴跌的是已經購房者！ 對於大部分購房者來說，買房是為了有一個家，但是也是一種不動產投資！去年1萬買的房子，房子還沒到手，房價已經是5000了！！ 這種情況下，誰樂意？這房子誰還住的舒心？這也是為啥買漲不買落！ 我今天買房子就是為了明天不會便宜！！誰都願意在房價低谷買！！！只要入手，都不願意暴跌！！
第四不願意暴跌的就是開發商！商人無利不起早！這個就不用解釋了！！！
這次不包括對金融市場的影響！如果算上金融市場，影響更大了！
至於為什麼三四線城鎮會漲價因為剛需！！！剛需是不管你有沒有錢都需要買的！ 比如結婚，農村現在娶媳婦容易嗎？都說彩禮多，難道拿出幾十萬的彩禮就能娶到老婆？沒房子你連給丈母孃送彩禮的資格都沒有！這不是瞎話吧？
所以現在是隻有買家而且還是買不起房子的才真的願意房價暴跌！！可是這部分人僅僅是主管一廂情願！！！客觀事實就決定了，房價不可能暴跌！能維持現狀就相當不容易了！
至於坐等房子暴跌的人，都醒醒吧！做夢畢竟不現實！！！
太上老君的葫蘆
小縣城房子漲價這是親眼所見的，14年3500，16年5000，現在6500。作為一個小市民，真的不敢相信，工資不到4000，房價就這麼天天漲，房價的話語權就在開發商，你嫌房價高觀望真的就吃虧。我覺得，縣城房價是不會降的。回老家閒聊，現在農村的小夥子如果在城裡沒有供暖房就娶不上媳婦，家裡預備怎麼寬敞的也不行，哪個莊三十多歲的光棍都不少，因此這個群體應該是推高縣城房價的後備軍。為了給兒子娶媳婦，父母就得想方設法在縣城買房子。現在開發商開盤的電梯房，大部分都是縣城的居民作為改善住房買了，而騰出的二手房基本都是進城農民接手了。因為進城農民購房的群體大，你不買他買，你等等又漲價了，所以才造就開盤就搶空的局面。看著農村的父母，為了給兒子買房，六十多歲還在拼死拼活的打工掙錢，而自己反倒沒有好房子住，這是社會的現實，悲哀呀。
華仔107607557
臨時行的，寸不了多久，一片哀豪，最多三年內，降你門都找不到，我說指小縣城，大城市也降，大城市明年就有會降，我老闆在廈門集美在去年買3萬4千8一平方，現在少說的降七千沒主要，要板都要瘋了，氣的，天天晚睡不著，我老闆，也是小老闆，三四百萬家底，放心等，絕對降價，不要聽那些有錢人吹牛逼，說房子不會降，因為他們手中有幾套房子，所以有錢人，在窮人面前講話就有份量，你們別傻了，相信我房價絕對降！
等風等雨，我等你
瑞安小縣城的郊區的郊區，今天剛剛開票，均價21000左右，2小時光盤！
cjfmxrs
為什麼在現在樓市全面降溫的背景下，小縣城的房價能漲到一萬一平呢？在筆者看來原因可能有以下幾點：
一、政策暫時沒覆蓋。矛盾分主要矛盾和次要矛盾，在房價上漲的時候控制大城市的房價走勢是主要任務，而小縣城的房價就是次要矛盾了，所以政策暫時沒有覆蓋小縣城導致了縣城房價能夠上漲。
二、小縣城購房者容易被煽動。小縣城的購房者沒有經過房地產的洗禮，所以當外來的炒房者和開發商到縣城裡炒作一波之後，小縣城的炒房者就很容易形成一種買房就能賺到的心理，結果房價就漲上來了，而房價一漲大家這種心理就跟嚴重。
三、的確有一些小縣城有上漲的基礎，例如一些大都市的衛星城就因為承接了產業轉移出現了房價上漲，但這些只是少數，不過其他小縣城看到這些縣城房價上漲也跟風上漲。
在筆者看來這種上漲是不可持續的，也是不正常的，所以未來這些縣城的房價很有可能會出現下跌，而且這種下跌還將是持續下跌，直到房價跌回到一個合理的水平！
樓盤網
我也不知道小縣城的房價咋那麼高！就那麼高還有價無市，有錢人真多，樓開盤￣中午就搶沒了！7000到8000呀！難道是農村拆遷款才500一平己就幾萬元，要麼是縣城的工資高才2000到3000，那來的底氣賣那麼高！
