無奈的蒼鷹
真正大量拋售房產最佳時機是今年上半年，而絕不是現在，上半年在購房搖號、人才引進戰略、棚改貨幣化安置等利好的影響之下，大量投機性購房需求湧入二三四線城市，這個時候，拋掉手中的房產是最好的機會。而進入到10月後，二手房成交量低迷，降價促銷都很難，已經呈現有價無市的狀態。
現在與10月份之前拋售房產最大的區別是，在此之前拋售房價，可以不用降價拋售，而10月份之後，二手房業主只能通過降價拋售房產。但不管怎麼說，目前國內房價還是處於高位，現在大量拋售，能夠順利把房產出售兌換成現金也是好的，因為房價要開始跌了。真的要是等到大跌時再拋售，恐怕難度會越來越大。
事實上，在投資方面，我們真的應該多學習李嘉誠，李嘉誠說過，他絕不賺市場最後一段時光的錢，而是把機會讓給別人去賺，因為這個時段賺錢的風險很大。目前，大家都知道，房地產市場拐點到了，很多業主都在拼命拋光手中的房產，趕緊兌現，但下面買房的人卻是買漲不買跌，你越是把房價調低了，我越是不入市購房了，希望後面房價還有跌得更多的時候。
當然，對於開發商來說，大量拋售房產進行變現，應該算是明智之選。隨著房地產調控的深入，融資難問題的加劇，以及債務償還週期的到來，都告訴開發商，現在大量拋售房產換取資金流，這是救命之法，因為現在只要提高週轉率，趕快回籠資金，保持現金流不斷，那未來房企還有生存和發展的可能。現在對於房企來說，活下去才是最好的。
其實，對於想大量拋售房產的炒房者或房企來說，今年上半年樓市火爆的時候逐步退出這叫“激流勇退”，而現在退出就有些“順勢而為”了，但是現在能退出來，總比未來“陷入泥潭”中要好得多。而對於多數房企來說，快速降槓桿、提高週轉率，降價促銷，準備償還到期債務，這才使得他們大量拋售房產。中國房地產在大逆轉之前，二手房主若能讓利幾十萬，跑出來就算是不錯的了。
不執著財經
總有朋友在說，買的房子漲了一倍，朋友一，我問他:你拋了嗎？回答:我一套房，拋什麼。我又問他:貸款還清了嗎？他回答:還要十多年。於是我對他說房子漲和你沒關係，房子跌和你生生相息。朋友二，我問他:房子拋了嗎？回答:再拿拿，還會往上漲，現在先拿租金。我又問他:租金怎麼花？他回答:租金還房貸，房貸還要二十年。於是我對他說，你是炒房還是買房，炒房學會獲利了結，買房沒關係留著，留給子孫吧。朋友三，我問他:你拋了嗎？他回答:我想拋，但現在拋不出去？我問他為什麼？他回答，我的房子已經買了七年了，周圍設施不好，跟不上現開售的，並且房子質量不好，電梯經常壞，隔音也很差。我對他說，便宜點甩了。問了三個朋友，原來房價是漲了，可是房子還在手中。
廣闊的森林A
你好，個人從事地產近10年時間，並不建議你現在大量拋售房產
1、不知道你有多少套房子，如果缺錢花，可以拋售部分房產，但是如果不缺錢，房子作為中國自古以來最保值的產品，建議擁有。
2、可以租賃掙錢，房價目前並沒有漲到頂峰，因為物價還在不斷上升，而且物價水平不是一成不變的，可能短期內低了，但從長遠來看會越來越高
3、如果你是擔心房產稅，那麼最長一年內，可以拋售部分，房產稅最快至少也得一年才可以實施，但是最慢可能還要好多年。
4、經歷了去年的火熱後，今年房產有所下滑，但是這是週期規律，作為剛需品，低谷時囤房，高潮時賣房，現在已經開始進行新一階段的低谷下滑時期，不是賣房子的最佳時期。
希望可以給予你一定程度的幫助
淮南見
我談談我們一個三線城市的感受吧。
七月份我們城市的整體的二手房市場趨於萎靡，客戶偏少，看房的也不多，賣房子的也漸漸變少，天氣是一部分原因，更多的是由於銀行貸款利率上浮太高。
郵政銀行貸款利率首套房在央行基準利率上上浮35%，二套房上浮40%。
交通銀行貸款利率首套房在央行基準利率上上浮25%，二套房上浮40%。
貸款30年，基準利率4.9%
貸款30年。基準利率上浮30%
由上圖可以看出同樣是貸款50萬元30年，每月的月供要多出464.08元，這對買房子按揭貸款的來人說是一部分壓力。這樣的情況造成買房者猶豫不決，市場停滯，房價趨於平緩。
當然，如果是拋售，價格可能會低於市場價，也會有買家詢價。
個人不建議拋售，這麼多年房地產從未降價，如果急用可以先拋一部分，看看市場走向。
謝謝。
只是太聰明
我們一直認為，現在的房地產市場已經接近歷史最高點。但是，現在是否是大量拋售房地產的最佳時機，我們會有不同的看法，因為情況太複雜，我們僅僅從一下幾個方面闡述:
一.自住房最好是不要拋售，因為，拋售以後是否還能再買得起很難估量；
二.大城市，比如北上廣深等一線城市，急劇活力發展的某些二線城市比如杭州，成都，武漢，西安等，不需要著急拋售，因為，這一類城市的房價腰斬的可能性比較小；
三.三四線城市，尤其是縣級城市，應該是拋售的重點，因為，他們已經是最高點，而且，是人口淨流出城市，經濟發展會是農村衰敗以後，第二慘跌的區域，也是將來空心化的重點區域；
四.是自有資金加持的房產，一般不需要拋售，因為，現在的投資渠道是現金為王的時期，還沒有比較好的投資渠道來抵抗通脹的壓力。
……
還有太多的情況，不一一贅述。
在路上覓尋
目前不是大量拋售房產的好時間，主要從以下幾個方面考慮：
第一、目前中國房價處於高位階段，但是不是最高位，這很難說，按近10年長期房價趨勢還是逐漸上漲的，如果目前對於手中只有一套房子老百姓來說，現在拋售然後再買入，只是賺個差價，以小換大而已，再入手時，還是以市場價購買。我一朋友15年左右在重慶大學城大概45萬左右入手一套70多平米住房一套，今年80萬左右出售，拋出原首付，銀行貸款，銀行支付利息等因素，在此購入住房是，其實差價已經所剩不多了。目前市場價位已經1萬多。
因而對於普通剛需居住的老百姓來說，房價的漲跌真的影響不大，不存在拋售不拋售的問題，即使漲價也就是賬面上的，兌現的可能性幾乎很少。
第二、對於目前部分城市，出現了二手房價格倒掛現象，而作為投資客戶來說，手裡房產的拋售價已到了自己投資的預期，可以選擇出售。至於現在拋售價格是不是房產最高價，這就很難一概而論，和所在城市，房產的地段大有關係。比如北京的學區房，可以優先享受教育資源的房產，今後仍有上漲的可能性。如果是地段，品質一般的房產可能價格會趨於平穩，還有下行的可能。目前好價出售，當然是明智之舉。
第三、對於普通老百姓作為唯一投資房產來說，如果房產地段，自身品質都比較優越，長期持有肯定是相對較好的選擇。目前國內主要投資渠道也就是股票，黃金，其他理財產品，房產。相比較而言，房產對於普通老百姓更為可靠簡單些，出租收租，金融融資，出售漲幅收益等。不論漲跌手裡還有個實物。
優質資產建議長期持有更可靠。
綜合目前的市場行情，國際經濟形勢，國家主要宏觀政策，都不是大拋售的好時間，再說了都大拋售，誰來接手啊，沒接手的，都拋了，自然也就拋不出去了。
老張閒言碎語
優質資產建議長期持有更可靠。
目前不是大量拋售房產的好時間，主要從以下幾個方面考慮：
第一、目前中國房價處於高位階段，但是不是最高位，這很難說，按近10年長期房價趨勢還是逐漸上漲的，如果目前對於手中只有一套房子老百姓來說，現在拋售然後再買入，只是賺個差價，以小換大而已，再入手時，還是以市場價購買。我一朋友15年左右在重慶大學城大概45萬左右入手一套70多平米住房一套，今年80萬左右出售，拋出原首付，銀行貸款，銀行支付利息等因素，在此購入住房是，其實差價已經所剩不多了。目前市場價位已經1萬多。
因而對於普通剛需居住的老百姓來說，房價的漲跌真的影響不大，不存在拋售不拋售的問題，即使漲價也就是賬面上的，兌現的可能性幾乎很少。
第二、對於目前部分城市，出現了二手房價格倒掛現象，而作為投資客戶來說，手裡房產的拋售價已到了自己投資的預期，可以選擇出售。至於現在拋售價格是不是房產最高價，這就很難一概而論，和所在城市，房產的地段大有關係。比如北京的學區房，可以優先享受教育資源的房產，今後仍有上漲的可能性。如果是地段，品質一般的房產可能價格會趨於平穩，還有下行的可能。目前好價出售，當然是明智之舉。
第三、對於普通老百姓作為唯一投資房產來說，如果房產地段，自身品質都比較優越，長期持有肯定是相對較好的選擇。目前國內主要投資渠道也就是股票，黃金，其他理財產品，房產。相比較而言，房產對於普通老百姓更為可靠簡單些，出租收租，金融融資，出售漲幅收益等。不論漲跌手裡還有個實物。
綜合目前的市場行情，國際經濟形勢，國家主要宏觀政策，都不是大拋售的好時間，再說了都大拋售，誰來接手啊，沒接手的，都拋了，自然也就拋不出去了。
週五收盤後，也是收到了很多粉絲朋友給本人【公眾平臺：玄陽看股】發來的感謝留言說，老師，你選出來的股票都成功抓住了漲幅，關注我的朋友也可以看到我週末強調的票今天開盤都是漲停的，大家可以看一下：
這隻股是11月20號買入，出現買入信號後立即上漲，上漲趨勢猛，到現在34%的漲幅！
這隻股是19號買入的，出現信號後然後一路上漲，現在漲幅也是有了62%，可見信號的預見性強！
目前套用底部引爆指標數據，又有一支股中出現了底部和引爆信號，保守估計至少是有30%以上的漲幅。
不知道怎麼下載文中指標的，可以關注的公眾號：玄陽看股，自行查閱下載，同時歡迎大家積極轉發、留言、點贊，增加一點點人氣，謝謝支持！
【公眾平臺：玄陽看股】
頂天財經13
我的觀點是房價要爆跌了，觀察了一下，周圍開盤三至四年的小區至今入住率不到30%，🈶️的5%都不到（西南海、萬和花園、公園1903、紅星美凱龍、九夏雲水⋯等等）而且🈶️的企業確實參與了抄房，昨天一個銀行的朋友聽說我想換房，她說她🉑️以給我介紹搞到比周邊價格低40%的現房，問原因，說是一企業在她們行緊鄰的小區買了快200套房，120平米的要90萬元……也就是7000元左右每平方米，比周圍的小區少了40一一50%，我想很快就要看到斷供貸款潮，攔腰折拋房潮⋯這完全是在找接盤俠的節奏。
碗碟
最近賣過房的小百姓簽到……座標上海
個人感覺已經過了大量拋售的最佳好時候了……
根據相關數據參考，市場價在400萬左右的房子，
掛牌380萬，無人問津；降到360萬，才有人看房，但無意向客戶出價；因為置換急售，降到340萬，才迎來了週末20來組客戶，幾經談判，最後成交價330萬……前後週期一個月。
是房子，不是衣服……不知道投資客是不是捨得這麼八折，甚至更低的折扣拋售……還不一定能拋售掉……心疼這冰天雪地的房地產市場中的房東客戶以及中介一萬點……
交易保鏢
整體仍然不是，但個別城市可以確定，比如成都。
成都樓市現在進入一個比較微妙的時期。
5月15日調控後，新房市場有兩大變化，一是炒房客的確受到了一定程度的抑制，二是新房市場超低中籤率已經不是普遍現象了，甚至可以說是個別現象。中籤率以前甚至低於1%，現在30%，50%，甚至不用搖號的項目也已經出現了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都將居住用地的比例從25%提高至60%，這個比例相當驚人，短期和長期的供應都沒什麼問題。
新房市場的變化導致二手房市場也出現了變化。
二手房掛牌量已經明顯上升，成都某中介的數據，元旦掛牌量大概只有18000套，但5月份已經到了70000套。掛牌量迅猛上升，說明一部分炒房客已經預感到了調控降至，選擇提前離場。
這就是供需平衡導致炒房客預期的變化。新房市場只要供需環節，二手房市場需求就會迅速減少，畢竟新房要便宜兩三成，而且不難買，沒有理由買高價的二手房。
目前來看，成都二手房價格已經開始下跌了。
要調控還是可以的，就看你有沒有這個決心。
至於其他城市調控效果，不一一列舉了。
但這幾個城市，目前都難以下跌：深圳、北京、上海、廣州、武漢、長沙、太原、西安、鄭州、惠州、佛山、東莞等城市。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
