不忘初心0753

現在已經11月末了，惠州樓市經過上半年的瘋狂，現在已經有冷卻的跡象，庫存重新回到高位。開發商也放下了身段，上半年的全款，首付五成什麼的基本絕跡。為了促銷，八仙過海各顯神通，購房者可選餘地多了。

現在樓市大環境不好，我建議大家觀望一下最好。如果投資的話，就沒必要在大亞灣或者惠陽買了，因為虧錢的概率很大。如果自住的話，我覺得還可以的，但是也要把握好出手時機，樓盤和戶型、樓層等要挑好，寧缺毋濫。

其實憑良心說，惠州的房價並不算高，內地很多縣城房價已經破萬了，相比之下，惠州一萬出頭的房價並不算離譜，畢竟地理位置擺在那裡呢。有人總提惠州工資低，我想說別拿這個說事，北上廣深房價收入比更高，怎麼說呢？還有那些房價破萬的縣城，他們收入有惠州高嗎？

所以千萬不要拿房價收入比說事，在中國，房價從來不和收入成正比，就好像某個房地產大佬說的，房子不是為窮人準備的。當務之急還是提高自己收入要緊。這個世界，從來不同情弱者。

惠州房子的主要問題就是房子蓋的太多了，加上深圳、香港等地投資客多，房子空置率很高，有時候感覺房子比人都多。正因為供應量太大，所以我覺得惠州短期內升值無望，想投資的可以歇歇了，風險太大了！

但是如果自住的話，還是可以的。惠州有山有海還有湖，並且靠近廣州和深圳，離香港也不遠。有三個一線城市在旁邊，這樣好的地理位置去哪裡找？我覺得非常適合居住，適合養老。別的不說，出門旅遊的話，從周邊這些一線城市出發，太方便了！這一點比海南強太多了，大家覺得呢？

以上為個人觀點，有不同意見請文明評論，勿噴！

李中東

其實現在一提到大亞灣和惠陽，很多人都想到的是投資，但我接觸的客戶還是以自住居多。

小二樓視

自住沒問題，大亞灣是值得購買的！

作為粵港澳大灣區的腹地，惠州發展潛力巨大，深莞惠地區，深圳東莞兩地發展成熟，惠州屬於欠發達地區，產業向東轉移，各種配套設施日趨完善，高鐵、軌道交通、航空等，都蒸蒸日上。

氣候宜人，空氣清新，天氣暖和，景色秀麗，實為宜居城市。

魅力深圳

自住個人認為完全沒有問題，說簡單點的，預算100W想買個2居室，深圳周圍哪裡能買？就剩下惠陽和大亞灣了，很多擔心核電站和石化汙染糾結的，自己花個2 3天到處轉一圈不就都明白了，白天轉各大樓盤看地方，晚上海邊燒烤露營，環境 空氣怎樣自己就都清楚了。網上那些把這個地方說成鬼域的和說成仙境的其實都是一類人，就是——房產中介。我的意見是，看自己手上的預算辦事，深圳周邊都值得考慮。

順便說下自己情況，供大家參考，我目前在大亞灣待了5年，有3處房產，除第一套是中介忽悠衝動消費外，後續兩套都是自己考慮比較後的選擇。當時我分別考慮過中山 東莞，中山感覺遠就沒去，東莞看了，1 是價格比較貴，2 是空氣比深圳差，比大亞灣就更差了，3 是感覺當時治安還比較亂，4 是交通已經比較擁堵；最終還是因為錢不夠又買了大亞灣。後悔沒去南沙看，當時才6000，現在腸子都悔青了。

個人對大亞灣感受：1：空氣確實好 ；2：目前交通不擁擠（也開始擁擠了，停車位也開始不好找了，但比深圳還是好太多，個人估計不出3年就能達到深圳的擁擠狀態）；3：商業配套逐步完善了，逛街 喝酒 的地方也多了（剛來那會到晚上10點街上就沒人了）；靠海邊近，海灘淺灘緩衝區很長帶小孩游泳很安全（這點我超喜歡，其他地方稍微走個幾米就不見頭了，這邊走個幾十米才到胸），沙子細（比大小梅沙的細），海邊單車綠道也是風景不錯，可以直達深圳相連。

現在大亞灣惠陽這邊房產價格是政府限價，備案價好多達不到開發商的目標，所以稍微好地段不差錢的樓盤開始出現不開盤 不貸款（要求一次付清）等方式來拖時間。具體市場會如何走向拭目以待吧。

戢毅

第一，如果你考慮自住，你覺得哪個城市或者片區是你喜歡的或者是你未來工作重心所在的，我覺得都可以買。

第二，惠州市是大灣區的九個城市之一，你們不要小看這個大灣區概念，也不要覺得它離你很遠，這個是由黨中央規劃，屬於國家經濟戰略，如果還覺得這是在畫大餅你們就等著後悔吧。

第三，在大灣區裡，惠州是承載著很大的責任的，深圳定位絕對是科技網絡金融創新中心，東莞目前也在重新定位，傳統手工製造肯定會慢慢拋棄，未來會升級產業和智能製造為主，所以惠州會承接一部份東莞深圳傳統的工業，另外惠州目前也在打造全新高科技創新中心和智慧生態區，目前都在進行中。

第四，在國家規劃中，惠州的定位是大城市，而且惠州是全國文明城市，環境非常好，非常宜居。

第五，惠州是廣東省的高鐵大城，單單一個博羅縣就有三個高鐵站，是廣東省最多高鐵站的城市之一，如果有留意惠州市政政策，目前惠州正在推動地鐵，輕軌等大交通基礎設施，這些都是通往深圳廣州香港等發達經濟體，未來惠州就是一個交通樞紐中心。

第六，目前惠州機場也在迅速擴展，航線不斷增加，惠州去哪裡都方便。

迴歸本話題，目前惠陽大亞灣再也不是幾年前他們所說的鬼城了，那邊的城市規劃非常漂亮，路大綠化好，而且配套也在慢慢地完善了，基本成熟。所以現在不是考慮值不值得買，而是考慮有沒有錢買的問題了。

第一名55

你好，這裡是專注大亞灣房地產的其易房網，歡迎關注我，瞭解關於大亞灣買房的相關知識！

說到大亞灣和惠陽，大多數人都是奔著投資置業的目的，其實很多人不知道，惠灣片區除了投資前景好，居住環境也很舒適，交通也便利，很適合自住。

不知題主自住要考慮哪些因素，要是我自己就會從區位、房價、交通、配套、環境等方面來考慮~~下面我就從以上幾方面分析一下惠灣片區值不值得買房居住~~

區位和房價

惠陽和大亞灣位於惠州南部，臨深近港，東接惠東，北通仲愷惠城，南面臨海，區位優勢十分明顯。

▲2018年2月份惠州房價地圖

也正是因為臨深近港的區位優勢，吸引了很多“深圳客”前來惠灣片區買房，早就惠灣樓市火熱現狀，所以惠灣片區的房價是惠州四區三縣中最高的，這個需要提前瞭解一下~~

交通

想必買過房的都知道，交通便利的重要性。惠灣片區交通發達，軌道交通站點有【惠州南站高鐵站】（惠州共有兩個高鐵站——惠東和惠州南站），輕鬆通達珠三角城市；正在建設的深圳地鐵14號線和16號線也將利好惠灣片區，其中14號線將在惠灣片區設立四個站點，16號線則接駁惠州南站；

▲深圳地鐵14號線惠州段

惠陽有惠州唯一的機場，現已有24條固定航線，通航全國24個城市：北京、上海、成都、杭州、重慶、武漢、天津、南京、昆明、哈爾濱、無錫、貴陽、長沙、青島、濟南、南昌、西安、湛江、溫州、上饒、南寧、鄭州、太原、張家界。

配套

惠陽作為老城市，城市配套完善，商業配套不乏吉之島、天虹、華潤萬家等大型商超；大亞灣作為新興經濟開發區，近幾年來正在著力發展經濟，並取得不錯的成果，目前惠州地區唯一一間萬達廣場已“落戶”大亞灣，帶動周邊生活配套發展。

▲大亞灣萬達廣場

惠灣片區教育資源也十分豐富，除了本地的一些雄厚的學府（惠陽一中、崇雅中學、大亞灣一中等），還引進許多名牌大學附屬學校（華師大附屬學校、廣外大亞灣外校、北大培文學校等），不用擔心以後孩子上學問題~

環境

惠州素有“半城山色半城湖”的美譽，而惠灣片區作為典型的濱海城市，雖無婉約的湖光山色，卻有廣闊蔚藍的海岸線美景——大亞灣黃金海岸。除此之外，其他公園景點也是不缺的：亞公頂森林公園、紅樹林溼地公園清泉古寺等，美食也是數不勝數·····人文環境方面，惠州目前已經實現全國文明城市四連冠，社會安定，幸福指數還是蠻高的。而且個人認為惠灣片區總體的生活節奏還是比較慢的，很適合自住~總之居住環境舒適，宜居指數非常高~~

▲大亞灣海岸線

總體來說，惠灣片區雖然在惠州來說房價略高，但對比其他臨深城市，算是價格窪地價值高地了，加上交通便利、配套完善、環境宜居，無論是自住還是投資，大亞灣或者惠陽的房子非常值得購買。

大亞灣其易房網

我建議買臨深片區。

第一：深圳近可以享受到深圳的配套。

第二：深圳的14號地鐵線通道沙田距離臨深片區很近。坐上14號地鐵線到福田崗廈，只要45分鐘，交通方便

第三：即使以後自己不住也好出手。

第四：惠州的房子太多，賣別的片區不好，出手，客戶的選擇性太多。除非自己低價把房子賣出去。

綜合以上考慮，我建議買靠近深圳的那幾個樓盤。

加薪007

1 只有把現在大亞灣的新樓大部分賣出後，才能安排限購等苛刻的轉賣限制。

2 拖延買房人的拿取房產證的時間，沒有房產證就沒有2手市場。

3 現在 你有多餘的錢，可以一次性付款的，大亞灣的房價現在實際在10000以下，可以買。

4 如果你是按揭買的，不建議買。理由: 那邊的銀行都要收錢的，不然按揭會拖很久不給辦。。按揭的房子的實際估價低，你最多隻能50%或以下，自己要負擔1半。

麥寶寶JC

值得買聽我的，不會錯

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李嘉誠在全國大撤退之際，卻在全國大舉進入恵陽和大亞灣投資地產，恵陽大亞灣是李全國唯一看得上的地方，要入李神的法眼要不是風水寶地，要不將是金融中心，要不是商業中心，李要把惠灣打造成另一個香港

關鍵字: 八仙過海各顯神通 上半年 樓市