不忘初心0753

现在已经11月末了，惠州楼市经过上半年的疯狂，现在已经有冷却的迹象，库存重新回到高位。开发商也放下了身段，上半年的全款，首付五成什么的基本绝迹。为了促销，八仙过海各显神通，购房者可选余地多了。

现在楼市大环境不好，我建议大家观望一下最好。如果投资的话，就没必要在大亚湾或者惠阳买了，因为亏钱的概率很大。如果自住的话，我觉得还可以的，但是也要把握好出手时机，楼盘和户型、楼层等要挑好，宁缺毋滥。

其实凭良心说，惠州的房价并不算高，内地很多县城房价已经破万了，相比之下，惠州一万出头的房价并不算离谱，毕竟地理位置摆在那里呢。有人总提惠州工资低，我想说别拿这个说事，北上广深房价收入比更高，怎么说呢？还有那些房价破万的县城，他们收入有惠州高吗？

所以千万不要拿房价收入比说事，在中国，房价从来不和收入成正比，就好像某个房地产大佬说的，房子不是为穷人准备的。当务之急还是提高自己收入要紧。这个世界，从来不同情弱者。

惠州房子的主要问题就是房子盖的太多了，加上深圳、香港等地投资客多，房子空置率很高，有时候感觉房子比人都多。正因为供应量太大，所以我觉得惠州短期内升值无望，想投资的可以歇歇了，风险太大了！

但是如果自住的话，还是可以的。惠州有山有海还有湖，并且靠近广州和深圳，离香港也不远。有三个一线城市在旁边，这样好的地理位置去哪里找？我觉得非常适合居住，适合养老。别的不说，出门旅游的话，从周边这些一线城市出发，太方便了！这一点比海南强太多了，大家觉得呢？

以上为个人观点，有不同意见请文明评论，勿喷！

李中东

其实现在一提到大亚湾和惠阳，很多人都想到的是投资，但我接触的客户还是以自住居多。

小二楼视

自住没问题，大亚湾是值得购买的！

作为粤港澳大湾区的腹地，惠州发展潜力巨大，深莞惠地区，深圳东莞两地发展成熟，惠州属于欠发达地区，产业向东转移，各种配套设施日趋完善，高铁、轨道交通、航空等，都蒸蒸日上。

气候宜人，空气清新，天气暖和，景色秀丽，实为宜居城市。

魅力深圳

自住个人认为完全没有问题，说简单点的，预算100W想买个2居室，深圳周围哪里能买？就剩下惠阳和大亚湾了，很多担心核电站和石化污染纠结的，自己花个2 3天到处转一圈不就都明白了，白天转各大楼盘看地方，晚上海边烧烤露营，环境 空气怎样自己就都清楚了。网上那些把这个地方说成鬼域的和说成仙境的其实都是一类人，就是——房产中介。我的意见是，看自己手上的预算办事，深圳周边都值得考虑。

顺便说下自己情况，供大家参考，我目前在大亚湾待了5年，有3处房产，除第一套是中介忽悠冲动消费外，后续两套都是自己考虑比较后的选择。当时我分别考虑过中山 东莞，中山感觉远就没去，东莞看了，1 是价格比较贵，2 是空气比深圳差，比大亚湾就更差了，3 是感觉当时治安还比较乱，4 是交通已经比较拥堵；最终还是因为钱不够又买了大亚湾。后悔没去南沙看，当时才6000，现在肠子都悔青了。

个人对大亚湾感受：1：空气确实好 ；2：目前交通不拥挤（也开始拥挤了，停车位也开始不好找了，但比深圳还是好太多，个人估计不出3年就能达到深圳的拥挤状态）；3：商业配套逐步完善了，逛街 喝酒 的地方也多了（刚来那会到晚上10点街上就没人了）；靠海边近，海滩浅滩缓冲区很长带小孩游泳很安全（这点我超喜欢，其他地方稍微走个几米就不见头了，这边走个几十米才到胸），沙子细（比大小梅沙的细），海边单车绿道也是风景不错，可以直达深圳相连。

现在大亚湾惠阳这边房产价格是政府限价，备案价好多达不到开发商的目标，所以稍微好地段不差钱的楼盘开始出现不开盘 不贷款（要求一次付清）等方式来拖时间。具体市场会如何走向拭目以待吧。

戢毅

第一，如果你考虑自住，你觉得哪个城市或者片区是你喜欢的或者是你未来工作重心所在的，我觉得都可以买。

第二，惠州市是大湾区的九个城市之一，你们不要小看这个大湾区概念，也不要觉得它离你很远，这个是由党中央规划，属于国家经济战略，如果还觉得这是在画大饼你们就等着后悔吧。

第三，在大湾区里，惠州是承载着很大的责任的，深圳定位绝对是科技网络金融创新中心，东莞目前也在重新定位，传统手工制造肯定会慢慢抛弃，未来会升级产业和智能制造为主，所以惠州会承接一部份东莞深圳传统的工业，另外惠州目前也在打造全新高科技创新中心和智慧生态区，目前都在进行中。

第四，在国家规划中，惠州的定位是大城市，而且惠州是全国文明城市，环境非常好，非常宜居。

第五，惠州是广东省的高铁大城，单单一个博罗县就有三个高铁站，是广东省最多高铁站的城市之一，如果有留意惠州市政政策，目前惠州正在推动地铁，轻轨等大交通基础设施，这些都是通往深圳广州香港等发达经济体，未来惠州就是一个交通枢纽中心。

第六，目前惠州机场也在迅速扩展，航线不断增加，惠州去哪里都方便。

回归本话题，目前惠阳大亚湾再也不是几年前他们所说的鬼城了，那边的城市规划非常漂亮，路大绿化好，而且配套也在慢慢地完善了，基本成熟。所以现在不是考虑值不值得买，而是考虑有没有钱买的问题了。

第一名55

你好，这里是专注大亚湾房地产的其易房网，欢迎关注我，了解关于大亚湾买房的相关知识！

说到大亚湾和惠阳，大多数人都是奔着投资置业的目的，其实很多人不知道，惠湾片区除了投资前景好，居住环境也很舒适，交通也便利，很适合自住。

不知题主自住要考虑哪些因素，要是我自己就会从区位、房价、交通、配套、环境等方面来考虑~~下面我就从以上几方面分析一下惠湾片区值不值得买房居住~~

区位和房价

惠阳和大亚湾位于惠州南部，临深近港，东接惠东，北通仲恺惠城，南面临海，区位优势十分明显。

▲2018年2月份惠州房价地图

也正是因为临深近港的区位优势，吸引了很多“深圳客”前来惠湾片区买房，早就惠湾楼市火热现状，所以惠湾片区的房价是惠州四区三县中最高的，这个需要提前了解一下~~

交通

想必买过房的都知道，交通便利的重要性。惠湾片区交通发达，轨道交通站点有【惠州南站高铁站】（惠州共有两个高铁站——惠东和惠州南站），轻松通达珠三角城市；正在建设的深圳地铁14号线和16号线也将利好惠湾片区，其中14号线将在惠湾片区设立四个站点，16号线则接驳惠州南站；

▲深圳地铁14号线惠州段

惠阳有惠州唯一的机场，现已有24条固定航线，通航全国24个城市：北京、上海、成都、杭州、重庆、武汉、天津、南京、昆明、哈尔滨、无锡、贵阳、长沙、青岛、济南、南昌、西安、湛江、温州、上饶、南宁、郑州、太原、张家界。

配套

惠阳作为老城市，城市配套完善，商业配套不乏吉之岛、天虹、华润万家等大型商超；大亚湾作为新兴经济开发区，近几年来正在着力发展经济，并取得不错的成果，目前惠州地区唯一一间万达广场已“落户”大亚湾，带动周边生活配套发展。

▲大亚湾万达广场

惠湾片区教育资源也十分丰富，除了本地的一些雄厚的学府（惠阳一中、崇雅中学、大亚湾一中等），还引进许多名牌大学附属学校（华师大附属学校、广外大亚湾外校、北大培文学校等），不用担心以后孩子上学问题~

环境

惠州素有“半城山色半城湖”的美誉，而惠湾片区作为典型的滨海城市，虽无婉约的湖光山色，却有广阔蔚蓝的海岸线美景——大亚湾黄金海岸。除此之外，其他公园景点也是不缺的：亚公顶森林公园、红树林湿地公园清泉古寺等，美食也是数不胜数·····人文环境方面，惠州目前已经实现全国文明城市四连冠，社会安定，幸福指数还是蛮高的。而且个人认为惠湾片区总体的生活节奏还是比较慢的，很适合自住~总之居住环境舒适，宜居指数非常高~~

▲大亚湾海岸线

总体来说，惠湾片区虽然在惠州来说房价略高，但对比其他临深城市，算是价格洼地价值高地了，加上交通便利、配套完善、环境宜居，无论是自住还是投资，大亚湾或者惠阳的房子非常值得购买。

大亚湾其易房网

我建议买临深片区。

第一：深圳近可以享受到深圳的配套。

第二：深圳的14号地铁线通道沙田距离临深片区很近。坐上14号地铁线到福田岗厦，只要45分钟，交通方便

第三：即使以后自己不住也好出手。

第四：惠州的房子太多，卖别的片区不好，出手，客户的选择性太多。除非自己低价把房子卖出去。

综合以上考虑，我建议买靠近深圳的那几个楼盘。

加薪007

1 只有把现在大亚湾的新楼大部分卖出后，才能安排限购等苛刻的转卖限制。

2 拖延买房人的拿取房产证的时间，没有房产证就没有2手市场。

3 现在 你有多余的钱，可以一次性付款的，大亚湾的房价现在实际在10000以下，可以买。

4 如果你是按揭买的，不建议买。理由: 那边的银行都要收钱的，不然按揭会拖很久不给办。。按揭的房子的实际估价低，你最多只能50%或以下，自己要负担1半。

麦宝宝JC

值得买听我的，不会错

用户127398460

李嘉诚在全国大撤退之际，却在全国大举进入恵阳和大亚湾投资地产，恵阳大亚湾是李全国唯一看得上的地方，要入李神的法眼要不是风水宝地，要不将是金融中心，要不是商业中心，李要把惠湾打造成另一个香港

關鍵字: 八仙过海各显神通 上半年 楼市