用戶8084447381977
我10年前出國時，那時候房價很低, 6000一平米, 售樓小姐還得求著你買，還說買就送車庫或露臺，那時人就說房子漲到頭了，目前貴，以後國家出臺控制，房價會落下來。現在回國一看，房價都3、4萬一平米，開盤一搶而空，火爆場面都以為白給不要錢呢，有的時還得找人提前留一套。而且售樓小姐態度又拽又橫，一副你不要後面還有的是人搶呢，愛買不買。目前又出臺了二胎政策，人口會越來越多，房價還會落嗎？
寶媽茶會
2002年，我當時遇到老宅動遷，我們家選擇的是貨幣化安置，當時我去看了一下上海的房價，二室一廳在22-36萬之間，當時上海的房價非常合理，沒有泡沫。現在有網友要問了，我們能否再回到十幾年前的房價嗎？
對此，我們認為，在房地產去投機化後，決定房價能否再跌回之前的位置取決於兩點：一是當地居民的收入水平是否逐年增長。十多年前，月薪有一萬的人聽得起非常罕見，現在一二線城市裡面開始增多。收入水平的提高，預示了居民的購房能力的增強，再要讓房價回到十多年前初期啟動時的水平顯然不現實。
事實上，我們每天早上吃的肉包包都要二元錢一個，而十年前也就是七毛八毛錢，所以房價即使要跌也不太可能再跌回過去，因為物價在漲、人們的收入水平也在上漲。我們所希望看到的是，房地產去泡沫，迴歸居住屬性，在這種情況下，房價要與當地人的收入和物價掛鉤，別房價炒上了天，遠遠脫離當地人的實際購房能力。
二是，取決於銀行的槓桿率水平。目前銀行對首套房貸堅持是三成首付，對二套房貸利率是六成首付，而且還能最高貸三十年，這樣的金融槓桿率也不算低。北京商住房價格快速跌去50%就是不讓再加槓桿了，購買商住房都要現金支付。如果購房的高槓杆還存在，那麼房價跌去六七成可能性很大。現在房價能夠一直堅持著，還不是高槓杆率沒有去除乾淨？
目前我們的政府的意圖很明顯，希望通過房地產調控政策，將高房價穩住，別大起大落，然後去投機化後，房價會穩中有降，每年跌去個15%，同時居民收入也會每年逐步增加，一邊是房價緩步下調，另一邊是收入逐步增加，通過五六年的時間把房地產泡沫給消除掉。所以再回到過去的二三十萬的房價不可能，但是逐步去投機化，迴歸居住屬性，這是完全有可能的。
不執著財經
答案毫無疑問是，不會的。
現在的房價高是肯定的，我也相信，現在的房價是不可持續的，會下降的。
但是，要想下降到每套二三十萬也是不可能的。就算按30萬算，100平米算，每平3000塊錢。現在發達點的縣城都不止3000塊錢。說實話，小編所在的農村裡的集資樓，賣價也在2000塊錢。
不說別的，就說人工費用，現在建築工人的月工資已經逼近萬元了，有的甚至已經過萬。還有建築材料的價格也是不斷上漲。
最重要的是，土地出讓價格不斷拍出天價。以石家莊土地出讓市場，近年來頻出地王。榮盛集團以近三十億元拿下了棉四地塊。你讓榮盛賣3000？痴人說夢吧。
再說，中國現在正是洶湧的城市化時期，剛需量非常巨大，還有很多進城務工的農民工，和大學畢業生還沒有住房。這樣巨大的剛需，房價不可能在十年後降到二三十萬每套。
百味雜陳
假設未來10年，每年的M2都是8%，那麼十年後的二三十萬貼現到現在就是9.3萬-13.9萬。
一般情況下，除了現在繁華未來鬼城的區域，如今10來萬能買什麼樣的房子，未來十年後還是這樣的房子。
非常極端的情況下，比如出現上世紀90年代的經濟崩盤，日本房屋均價下跌64%左右；97年亞洲金融危機，香港房價崩盤70%；未來的二三十萬大抵可以買到現在價格100萬左右的房。
（日本房價走勢）
（香港房價走勢)
那這種可能性大嗎？
我認為房價出現這種極端崩盤的可能性比較小。我更傾向於認為在一個高度管控的地區，房價主要是所有人博弈的結果。
有了日本的前車之鑑，如果房價崩盤，任何國家都承擔不起這樣的經濟後果，金融機構房屋貸款大面積違約，有房階級的利益訴求，與房地產相關的所有產業，地方政府的財政收入，所有消費企業，甚至包括絕大多數的強週期的行業，都會成為政府不得不出手的理由。
只要政府具備扭轉局勢的能力，不管是降低土地供應，還是停止開發商再建設，直接熔斷二手房交易市場，甚至是開直升機撒錢，只會怎麼OK怎麼來。
歷史早就無數次的證明，自由經濟主義學說根本行不通，一旦經濟進入向下的通縮螺旋，在反射理論的引導下，經濟差會導致消費差，消費萎靡進一步導致企業倒閉，企業的大面積倒閉致使全國失業率攀升，失業率的飆升又使國民更加捂緊口袋，如此往復，無窮無盡。
樓市不像股票，不僅僅是資產價格漲跌這麼簡單，它對應的不是閒餘資產，背後是一個一個家庭的負債，香港當年房價下跌，經濟崩盤，致使煤氣自殺流行起來，那真的是要死人的，這也是“帶血籌碼”的由來。
十次危機，九次地產，站在前人的肩膀上，我們出現極端的情況非常小，正常是未來二三十萬的房子只能買現在十來萬的房。
小白讀財經
十年後中國的房價將是天價。中國房地佬產是支柱產業，搞城鎮化就是搞房地產。中國很多地方房價超美國，而中國人均收入只要美國人十分之一，購買力只有美國人三十分之一，這明顯不合理。德國房價三十年漲了二倍，中國漲十幾倍甚至更多。
地方政府對土地財政嚴重依賴，個別地方一半財政來自賣土地收入，於是乎土地越賣越貴，地王不斷湧現。開發商高價拿地還要保證高利潤，捂盤惜售製造輿論，房價不斷攀升。一套房子賣出去，各種稅收佔到房價的百分之四十。搞實體經濟難，很多企業虧損，政府還要給某些企業減稅補貼，總不能都指望上面撥款吧。
而且中國大部分省財政支出大於財政收入，等於拿著江蘇浙江廣東幾個省的錢補貼其它省。到處都要用錢，錢從哪裡來?房地產了！而且地方搞政績，隔壁市增長百分之十，你好意思下跌麼？注水吧你不能做的太過了，發展工業不好搞，產能過剩嚴重，怎麼辦！還是發展房地產立竿見影！但是一年也就買那麼多套房甚至會減少，只能高價賣地高價買房了。
所以調控也沒有用，越調越貴，因為沒有解決根本問題。國家又開始搞經濟適用房廉租房 ，這是給有城市戶口困難群眾準備的，一般人享受不到。網上一堆專家預測房價，全是扯，反正說錯沒關係，他們又不缺房子。馬雲說以後最不值錢的是房子，逗你開心呢！
我今年也定了一個小目標，粉絲數先破一個億！哈哈
淡淡的憂傷666888
根本就不可能的事情，想都不要想，十年後，房子能夠保持不猛漲就很不錯了，不要相信馬雲等人之關於“十年後房子是最不值錢的東西”，更不要想房子價格會猛降，中國最不缺的是什麼？人，有人就要買房子，何況，現在中國還有多少人是租房子，多少人沒有房子呢？任何一座城市，房子的購買人群還是很大，不要期待中國未來房子價格大力下降，成為白菜價，不要相信所謂的大佬一些人的言論。
我們自己需要有一個判斷，我個人認為，未來十年，全國個城市的房價不會再大幅度漲價，但也不會大幅度降價，應該是在一個合理區間內，穩步上漲，漲中有停、停中有漲，甚至會出現部分城市降價，個別城市大幅度下降的可能，但即便這些城市大幅下降了，也是為迎下一波的漲價打前站，未來十年，中國的房價，既不飛躍上漲，也不猛然下降，房價的未來趨勢，一定不會出現過山車式的漲降，而是穩步平穩前進，緩慢上漲。
個人覺得，之所以未來十年，房價是穩中上漲，具體原因為：
1、未來，城市裡面的購買人群還是不斷在增加，房價不會降低，略有提高。這裡有：第一、放開二胎後的人群在增加，父母給孩子買房（不買房，孩子娶媳婦都是個問題）；第二、城市化進程加速、城鎮化率不斷提高，農村大量人口湧入城市，尤其是湧入縣城、市裡面，必然會迎大量購買人群來買房子，房價也會有所提高；第三、大量單身狗存在、大量租房子的人存在、大量在城市打工的人存在，他們都還需要購房，且窮盡一生去買房。
有人的城市，一定有房子，有人，就有需求，所以，沒有房子的人群太多，導致購買人群龐大，房子略有上漲也在所難免。
2、城市的基礎設施在不斷完善，拉昇的房子價格。每座城市，不僅在完善基礎設施，提升城市的綜合競爭力，如修路、建遊園、修建BRT、地鐵、高鐵、飛機場等，還在出臺各類優惠措施，吸引高端人才來城市工作就業，基礎設施的提高、人才的進入，必然會提升城市的綜合實力，城市實力起來了，基礎好了、配套設施完善了，必然會吸引人，加上高端人才進入，房價也會有群提高。
3、過去十年房價的一個漲幅曲線表，是一個參考。過去十年，房子價格是一個猛漲的十年，也是全國房價漲幅最快的十年，未來十年，不會像過去十年漲那麼快、那麼多，但整體小幅度上漲的趨勢是不會變的，過去十年的房價，是一個很好的參考。
未來十年，房價之所以不會再大福上漲，因素很多，根本原因在於，價格基本已經達到飽和，達到了老百姓的承受能力、達到了老百姓的購買能力。說白了，老百姓手中沒有錢再去購買了，想想北上廣深的放房價，一平方米10萬元，真的是天價，有幾個人萌買的起呢？房價已經嚴重超出了老百姓的預期。
按照老百姓的預期，每一平方米房價，應該是老百姓一個月工資，在目前的情況下，中國縣城3000元房價，基本是與縣城老百姓每個月收入相持平，屬於合理區間，在一些地州市，房子價格在人4000元到5000元之間，還能夠讓生活在這些地級市城市的居民接受，但在一些省會（首府、直轄市）城市，一平方米的房價，是居民一個月收入的三五倍，甚至是8倍到10倍，尤其是北上廣深等一線城市，房價動不動就是8萬、10萬/平方米，普通家庭、普通工薪階層、普通老百姓，根本就無力購買。
所以，這些城市，房子的價格，一定不會有大幅上漲的，甚至極有可能停滯不前，或者小幅度下降。而像全國省會（首府）城市之銀川、西寧、烏魯木齊，房價全國最低，還沒有突破一萬元，未來十年，會略有上漲，或者大福上漲，突破一萬元，或者1.5萬元，是極有可能的。
烏魯木齊那些事兒
不邀自來。對於題主的這個問題，不會有百分之百的答案，只是從概率講，我認為可能性不大。我談談我的看法。
一，剛需
房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。
二，經濟
目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。
三，成本
現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。
四，炒房人
只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。
綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。
香香說事
這個問題好象不嚴謹。你說想買二三十萬/套的房子啊，哪需要等10年後？現在國內還真多呢！比如你去四五六七八九十線城市淘淘，我認為你一定能如願的。
不過，估計提問的兄弟問的是一二線城市10年後的價格吧，是不是可以降到二三十萬？那我們以一套房子100平計算，即你希望平均價格大概是2-3千元/平。
怎麼都感覺你這個想法真的是在做白日夢呢！這就是所謂的“房子如蔥”的夢想成真了嗎？人家那馬雲爸爸開句玩笑居然也有人會當真！你真是好天真好浪漫呢！10年後你的月工資是多少？大米是多錢一斤？人民幣不貶值嗎？
我們來看看歷史吧！大約30年前的1989年，北京房價約2000元/平，可以隨便買（見下圖報紙📰），可是當時還是有媒體叫喊普通老百姓不吃不喝要100年才能買一套。今天北京均價已經是50000+了，估計普通人還是要不吃不喝100年才能買一套吧！這是想一次性付全款的人的吶喊吧！（如果不抬槓，你好好利用銀行按揭貸款買房，也是不需要100年這麼久的，或許20年就差不多了）
不過，根據馬雲在香港購入的約12億的豪宅🏤，摺合單價130萬人民幣/平米來看，他說房價如蔥這的確是對的！因為在他眼裡，北京上海100平的普通住宅大概也就5、6百萬吧，因此這個價格在他眼裡啊，那的確是和蔥差不多哦！所以每個人對房價的感受是不一樣的，有的人覺得是蔥，有的人覺得是金，如此而已。
因此，房子這個東東啊！歷朝歷代，對於我等普通人民而言，一直都不可能是“房價如蔥”滴！所以，我們白日夢可以做，但當真就不對了。大家努力工作，努力創業吧！加油！
666飛哥
首席投資官評論員王天天：
我認為在未來十年能有如此大的變化簡直是天方夜譚，原因如下：
第一， 隨著現在社會的不斷進步，物價飛速上漲，就現在我們平時早餐吃的饅頭1-2元，其實在十幾年前才幾毛錢，那麼買房子的開發商獲得政府批的土地的價錢也是在不斷提高的，那麼開發商如何掙錢呢？肯定是不停的炒房價了，在未來十年之內，人們的生活水平只會不斷提高，那麼為了適應人們的生活水平，房價也會不斷的上漲，是不會跌的。
第二， 現在所出臺的限購令並不是為了讓房子降價，而是為了讓資產再分配，優化人口結構，從而降低金融危機風險，但是這並不能阻止炒房價的人，更不能讓房子降價。
第三，房價並不是憑空漲的，而是根據一個個城市的綜合競爭力、人均收入、物價水平來反映的，如果人們生活水平不斷提高，而房價降到人人均可以買房，那麼就會引起一系列的經濟問題和社會問題，所以房價不會暴跌的。而且蓋房成本也很高，原料、設計人員等等價格卻在不斷上漲，如果房價跌到自己都賠本了，還怎麼掙錢咧？
首席投資官
十年後，我覺得房子價格不會跌。
原因分析如下：
第一，目前物價飛漲，特別政府批蓋的土地，那是漲了又漲，手續是一批又一批，開發商既然開發房地產的，當然是要賺錢了，那花出去的錢怎麼拿回來，那肯定在房子價格上炒作了，目測房價不會跌。
第二，就當前的材料來說，那都是一直小幅度上漲，特別是鋼材，石材，零星材料都在漲，運輸費用也在漲，裝修價格也在漲，開發商能貼著錢的把房子低價賣給老百姓嗎？
第三，當從人口開講，老年化是有點嚴重，大多家庭也就生個兩胎，但是並不代表人少那麼一點房子就一點要降，何況一個十年後，人口能有多少變化呢？這個是我們誰都無法估測的，專家說的也不一定準。
第四，就當前的工價來說，一個大工工價三四百，隨便一個打雜的小工工價都一兩百了，和三四年簡直翻了一個倍，目測可能只會漲不會跌。
第五，從目前的經濟水平來說，物價也是漲了又漲，老百姓要生活，必須要出去打工，工價高了，物價也會跟著上漲，當前的經濟狀況一直都處於上漲狀態，也許十年後的5萬元只能抵現在的1萬元使用，所以房價可能會跌嗎？
所以，從經濟的發展角度，土地、物價的提高，工價的上漲等綜合分析，我覺得十年後房子是不會跌的。
