用户8084447381977
我10年前出国时，那时候房价很低, 6000一平米, 售楼小姐还得求着你买，还说买就送车库或露台，那时人就说房子涨到头了，目前贵，以后国家出台控制，房价会落下来。现在回国一看，房价都3、4万一平米，开盘一抢而空，火爆场面都以为白给不要钱呢，有的时还得找人提前留一套。而且售楼小姐态度又拽又横，一副你不要后面还有的是人抢呢，爱买不买。目前又出台了二胎政策，人口会越来越多，房价还会落吗？
宝妈茶会
2002年，我当时遇到老宅动迁，我们家选择的是货币化安置，当时我去看了一下上海的房价，二室一厅在22-36万之间，当时上海的房价非常合理，没有泡沫。现在有网友要问了，我们能否再回到十几年前的房价吗？
对此，我们认为，在房地产去投机化后，决定房价能否再跌回之前的位置取决于两点：一是当地居民的收入水平是否逐年增长。十多年前，月薪有一万的人听得起非常罕见，现在一二线城市里面开始增多。收入水平的提高，预示了居民的购房能力的增强，再要让房价回到十多年前初期启动时的水平显然不现实。
事实上，我们每天早上吃的肉包包都要二元钱一个，而十年前也就是七毛八毛钱，所以房价即使要跌也不太可能再跌回过去，因为物价在涨、人们的收入水平也在上涨。我们所希望看到的是，房地产去泡沫，回归居住属性，在这种情况下，房价要与当地人的收入和物价挂钩，别房价炒上了天，远远脱离当地人的实际购房能力。
二是，取决于银行的杠杆率水平。目前银行对首套房贷坚持是三成首付，对二套房贷利率是六成首付，而且还能最高贷三十年，这样的金融杠杆率也不算低。北京商住房价格快速跌去50%就是不让再加杠杆了，购买商住房都要现金支付。如果购房的高杠杆还存在，那么房价跌去六七成可能性很大。现在房价能够一直坚持着，还不是高杠杆率没有去除干净？
目前我们的政府的意图很明显，希望通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，房价会稳中有降，每年跌去个15%，同时居民收入也会每年逐步增加，一边是房价缓步下调，另一边是收入逐步增加，通过五六年的时间把房地产泡沫给消除掉。所以再回到过去的二三十万的房价不可能，但是逐步去投机化，回归居住属性，这是完全有可能的。
不执著财经
答案毫无疑问是，不会的。
现在的房价高是肯定的，我也相信，现在的房价是不可持续的，会下降的。
但是，要想下降到每套二三十万也是不可能的。就算按30万算，100平米算，每平3000块钱。现在发达点的县城都不止3000块钱。说实话，小编所在的农村里的集资楼，卖价也在2000块钱。
不说别的，就说人工费用，现在建筑工人的月工资已经逼近万元了，有的甚至已经过万。还有建筑材料的价格也是不断上涨。
最重要的是，土地出让价格不断拍出天价。以石家庄土地出让市场，近年来频出地王。荣盛集团以近三十亿元拿下了棉四地块。你让荣盛卖3000？痴人说梦吧。
再说，中国现在正是汹涌的城市化时期，刚需量非常巨大，还有很多进城务工的农民工，和大学毕业生还没有住房。这样巨大的刚需，房价不可能在十年后降到二三十万每套。
百味杂陈
假设未来10年，每年的M2都是8%，那么十年后的二三十万贴现到现在就是9.3万-13.9万。
一般情况下，除了现在繁华未来鬼城的区域，如今10来万能买什么样的房子，未来十年后还是这样的房子。
非常极端的情况下，比如出现上世纪90年代的经济崩盘，日本房屋均价下跌64%左右；97年亚洲金融危机，香港房价崩盘70%；未来的二三十万大抵可以买到现在价格100万左右的房。
（日本房价走势）
（香港房价走势)
那这种可能性大吗？
我认为房价出现这种极端崩盘的可能性比较小。我更倾向于认为在一个高度管控的地区，房价主要是所有人博弈的结果。
有了日本的前车之鉴，如果房价崩盘，任何国家都承担不起这样的经济后果，金融机构房屋贷款大面积违约，有房阶级的利益诉求，与房地产相关的所有产业，地方政府的财政收入，所有消费企业，甚至包括绝大多数的强周期的行业，都会成为政府不得不出手的理由。
只要政府具备扭转局势的能力，不管是降低土地供应，还是停止开发商再建设，直接熔断二手房交易市场，甚至是开直升机撒钱，只会怎么OK怎么来。
历史早就无数次的证明，自由经济主义学说根本行不通，一旦经济进入向下的通缩螺旋，在反射理论的引导下，经济差会导致消费差，消费萎靡进一步导致企业倒闭，企业的大面积倒闭致使全国失业率攀升，失业率的飙升又使国民更加捂紧口袋，如此往复，无穷无尽。
楼市不像股票，不仅仅是资产价格涨跌这么简单，它对应的不是闲余资产，背后是一个一个家庭的负债，香港当年房价下跌，经济崩盘，致使煤气自杀流行起来，那真的是要死人的，这也是“带血筹码”的由来。
十次危机，九次地产，站在前人的肩膀上，我们出现极端的情况非常小，正常是未来二三十万的房子只能买现在十来万的房。
小白读财经
十年后中国的房价将是天价。中国房地佬产是支柱产业，搞城镇化就是搞房地产。中国很多地方房价超美国，而中国人均收入只要美国人十分之一，购买力只有美国人三十分之一，这明显不合理。德国房价三十年涨了二倍，中国涨十几倍甚至更多。
地方政府对土地财政严重依赖，个别地方一半财政来自卖土地收入，于是乎土地越卖越贵，地王不断涌现。开发商高价拿地还要保证高利润，捂盘惜售制造舆论，房价不断攀升。一套房子卖出去，各种税收占到房价的百分之四十。搞实体经济难，很多企业亏损，政府还要给某些企业减税补贴，总不能都指望上面拨款吧。
而且中国大部分省财政支出大于财政收入，等于拿着江苏浙江广东几个省的钱补贴其它省。到处都要用钱，钱从哪里来?房地产了！而且地方搞政绩，隔壁市增长百分之十，你好意思下跌么？注水吧你不能做的太过了，发展工业不好搞，产能过剩严重，怎么办！还是发展房地产立竿见影！但是一年也就买那么多套房甚至会减少，只能高价卖地高价买房了。
所以调控也没有用，越调越贵，因为没有解决根本问题。国家又开始搞经济适用房廉租房 ，这是给有城市户口困难群众准备的，一般人享受不到。网上一堆专家预测房价，全是扯，反正说错没关系，他们又不缺房子。马云说以后最不值钱的是房子，逗你开心呢！
我今年也定了一个小目标，粉丝数先破一个亿！哈哈
淡淡的忧伤666888
根本就不可能的事情，想都不要想，十年后，房子能够保持不猛涨就很不错了，不要相信马云等人之关于“十年后房子是最不值钱的东西”，更不要想房子价格会猛降，中国最不缺的是什么？人，有人就要买房子，何况，现在中国还有多少人是租房子，多少人没有房子呢？任何一座城市，房子的购买人群还是很大，不要期待中国未来房子价格大力下降，成为白菜价，不要相信所谓的大佬一些人的言论。
我们自己需要有一个判断，我个人认为，未来十年，全国个城市的房价不会再大幅度涨价，但也不会大幅度降价，应该是在一个合理区间内，稳步上涨，涨中有停、停中有涨，甚至会出现部分城市降价，个别城市大幅度下降的可能，但即便这些城市大幅下降了，也是为迎下一波的涨价打前站，未来十年，中国的房价，既不飞跃上涨，也不猛然下降，房价的未来趋势，一定不会出现过山车式的涨降，而是稳步平稳前进，缓慢上涨。
个人觉得，之所以未来十年，房价是稳中上涨，具体原因为：
1、未来，城市里面的购买人群还是不断在增加，房价不会降低，略有提高。这里有：第一、放开二胎后的人群在增加，父母给孩子买房（不买房，孩子娶媳妇都是个问题）；第二、城市化进程加速、城镇化率不断提高，农村大量人口涌入城市，尤其是涌入县城、市里面，必然会迎大量购买人群来买房子，房价也会有所提高；第三、大量单身狗存在、大量租房子的人存在、大量在城市打工的人存在，他们都还需要购房，且穷尽一生去买房。
有人的城市，一定有房子，有人，就有需求，所以，没有房子的人群太多，导致购买人群庞大，房子略有上涨也在所难免。
2、城市的基础设施在不断完善，拉升的房子价格。每座城市，不仅在完善基础设施，提升城市的综合竞争力，如修路、建游园、修建BRT、地铁、高铁、飞机场等，还在出台各类优惠措施，吸引高端人才来城市工作就业，基础设施的提高、人才的进入，必然会提升城市的综合实力，城市实力起来了，基础好了、配套设施完善了，必然会吸引人，加上高端人才进入，房价也会有群提高。
3、过去十年房价的一个涨幅曲线表，是一个参考。过去十年，房子价格是一个猛涨的十年，也是全国房价涨幅最快的十年，未来十年，不会像过去十年涨那么快、那么多，但整体小幅度上涨的趋势是不会变的，过去十年的房价，是一个很好的参考。
未来十年，房价之所以不会再大福上涨，因素很多，根本原因在于，价格基本已经达到饱和，达到了老百姓的承受能力、达到了老百姓的购买能力。说白了，老百姓手中没有钱再去购买了，想想北上广深的放房价，一平方米10万元，真的是天价，有几个人萌买的起呢？房价已经严重超出了老百姓的预期。
按照老百姓的预期，每一平方米房价，应该是老百姓一个月工资，在目前的情况下，中国县城3000元房价，基本是与县城老百姓每个月收入相持平，属于合理区间，在一些地州市，房子价格在人4000元到5000元之间，还能够让生活在这些地级市城市的居民接受，但在一些省会（首府、直辖市）城市，一平方米的房价，是居民一个月收入的三五倍，甚至是8倍到10倍，尤其是北上广深等一线城市，房价动不动就是8万、10万/平方米，普通家庭、普通工薪阶层、普通老百姓，根本就无力购买。
所以，这些城市，房子的价格，一定不会有大幅上涨的，甚至极有可能停滞不前，或者小幅度下降。而像全国省会（首府）城市之银川、西宁、乌鲁木齐，房价全国最低，还没有突破一万元，未来十年，会略有上涨，或者大福上涨，突破一万元，或者1.5万元，是极有可能的。
乌鲁木齐那些事儿
不邀自来。对于题主的这个问题，不会有百分之百的答案，只是从概率讲，我认为可能性不大。我谈谈我的看法。
一，刚需
房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。
二，经济
目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。
三，成本
现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢？除非全国买房人一条心，同时抵制。
四，炒房人
只要有这批人的存在，房价不会降太多。因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。
综上所述，房子下降的可能性不大，由于国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不会暴涨暴跌。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。
香香说事
这个问题好象不严谨。你说想买二三十万/套的房子啊，哪需要等10年后？现在国内还真多呢！比如你去四五六七八九十线城市淘淘，我认为你一定能如愿的。
不过，估计提问的兄弟问的是一二线城市10年后的价格吧，是不是可以降到二三十万？那我们以一套房子100平计算，即你希望平均价格大概是2-3千元/平。
怎么都感觉你这个想法真的是在做白日梦呢！这就是所谓的“房子如葱”的梦想成真了吗？人家那马云爸爸开句玩笑居然也有人会当真！你真是好天真好浪漫呢！10年后你的月工资是多少？大米是多钱一斤？人民币不贬值吗？
我们来看看历史吧！大约30年前的1989年，北京房价约2000元/平，可以随便买（见下图报纸📰），可是当时还是有媒体叫喊普通老百姓不吃不喝要100年才能买一套。今天北京均价已经是50000+了，估计普通人还是要不吃不喝100年才能买一套吧！这是想一次性付全款的人的呐喊吧！（如果不抬杠，你好好利用银行按揭贷款买房，也是不需要100年这么久的，或许20年就差不多了）
不过，根据马云在香港购入的约12亿的豪宅🏤，折合单价130万人民币/平米来看，他说房价如葱这的确是对的！因为在他眼里，北京上海100平的普通住宅大概也就5、6百万吧，因此这个价格在他眼里啊，那的确是和葱差不多哦！所以每个人对房价的感受是不一样的，有的人觉得是葱，有的人觉得是金，如此而已。
因此，房子这个东东啊！历朝历代，对于我等普通人民而言，一直都不可能是“房价如葱”滴！所以，我们白日梦可以做，但当真就不对了。大家努力工作，努力创业吧！加油！
666飞哥
首席投资官评论员王天天：
我认为在未来十年能有如此大的变化简直是天方夜谭，原因如下：
第一， 随着现在社会的不断进步，物价飞速上涨，就现在我们平时早餐吃的馒头1-2元，其实在十几年前才几毛钱，那么买房子的开发商获得政府批的土地的价钱也是在不断提高的，那么开发商如何挣钱呢？肯定是不停的炒房价了，在未来十年之内，人们的生活水平只会不断提高，那么为了适应人们的生活水平，房价也会不断的上涨，是不会跌的。
第二， 现在所出台的限购令并不是为了让房子降价，而是为了让资产再分配，优化人口结构，从而降低金融危机风险，但是这并不能阻止炒房价的人，更不能让房子降价。
第三，房价并不是凭空涨的，而是根据一个个城市的综合竞争力、人均收入、物价水平来反映的，如果人们生活水平不断提高，而房价降到人人均可以买房，那么就会引起一系列的经济问题和社会问题，所以房价不会暴跌的。而且盖房成本也很高，原料、设计人员等等价格却在不断上涨，如果房价跌到自己都赔本了，还怎么挣钱咧？
首席投资官
十年后，我觉得房子价格不会跌。
原因分析如下：
第一，目前物价飞涨，特别政府批盖的土地，那是涨了又涨，手续是一批又一批，开发商既然开发房地产的，当然是要赚钱了，那花出去的钱怎么拿回来，那肯定在房子价格上炒作了，目测房价不会跌。
第二，就当前的材料来说，那都是一直小幅度上涨，特别是钢材，石材，零星材料都在涨，运输费用也在涨，装修价格也在涨，开发商能贴着钱的把房子低价卖给老百姓吗？
第三，当从人口开讲，老年化是有点严重，大多家庭也就生个两胎，但是并不代表人少那么一点房子就一点要降，何况一个十年后，人口能有多少变化呢？这个是我们谁都无法估测的，专家说的也不一定准。
第四，就当前的工价来说，一个大工工价三四百，随便一个打杂的小工工价都一两百了，和三四年简直翻了一个倍，目测可能只会涨不会跌。
第五，从目前的经济水平来说，物价也是涨了又涨，老百姓要生活，必须要出去打工，工价高了，物价也会跟着上涨，当前的经济状况一直都处于上涨状态，也许十年后的5万元只能抵现在的1万元使用，所以房价可能会跌吗？
所以，从经济的发展角度，土地、物价的提高，工价的上涨等综合分析，我觉得十年后房子是不会跌的。
