经济学家管清友称，现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起，你怎么看？

SmileyMaggie

越没钱越应该买房是对的，尤其是没刚需的人，我和老公结婚时候没有房子，现在依然没有。08年凑了十五万想买房，我的意思是买套总价50万以内的新房子，当时沈阳房价不到七千吧可以买个七十平两居室，月供1800，我家收入加一起4000，他觉得还贷压力大说什么都不同意，后来借了十万块钱买了老城区的一个老房子，东西把山八楼没电梯。就是因为房子不好才特别便宜，66平25万。这个房子今年年年初被我强烈要求卖了，他一直觉得挺好，我是身体不好爬不动八楼，而且房子太破不重新装修不能住了。这个房子就在今年卖了31.5万，在中介挂了两年才卖出去，而我们当时没买的新房子，最少的也要八十万多了，有的翻了一倍。而我拿着卖房的钱和积蓄想买那个房子还是要贷款35万，当然现在能还得起了。这十年攒的钱就等于没有了，新房子也没住到。

女妖精儿

在博鳌亚洲论坛“楼市：这次真的不一样”分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说了这样一句话，“买不起房你就多买两套！”这句话看似有矛盾，但值得反复揣摩其中的道理。

听话要听音，尤其是要注意其背后的逻辑，而不要仅仅纠缠字面的意思。

举个例子：一个大钻石1000万美元，明年有可能变成1500万美元。你只有500万美元，是买不起的，但你要调动一些资源加杠杆去买，比如借1500万，买两个钻石。明年，你2000万买的钻石变成3000万美元了，你卖出去一个，还了借款，还剩下一颗钻石。明明买不起，反而买了两个，最终竟然买起了。

这意味着，当一个东西未来看涨（达到一定程度时）时，你要拼命去买。

当然，“买不起的东西多买两个”有两个前提：一是东西未来价格看涨；二是你调动所有资源以后，是买得起的。

美联储前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾却值得反复揣摩，这句话就是“如果你觉得听懂了我说的话，那你就一定误解了我的意思！”

总体而言，管清友讲的是逻辑。这就好比阿基米德说，“如果给我一个支点，一根足够长的硬棒，我就能撬动整个地球”。很多人都会质疑阿基米德，“你撬起个地球试试?”实际上，阿基米德说的仅仅是一个道理，是一个方法论，而不是事实存在。

经济好望角

传言太多，强调三点以正视听：第一，支持房住不炒的，政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。第二，实事求是，不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听。投资就是反人性的。

管清友

简单说一下我的例子吧，97年上班，一个中等专科学校的教师，第一个月工资270元钱，持续了一年后转正300元多一点，时间久远记不清了。

2000年买的房子，90平米花10万元钱，所居城市四线城市，但楼层不好，顶楼。当时工资400，房款全部父母拿的。

2001年结婚，月光族，挣的钱基本都添置家里的电器了。

2004年单位团购房子，当时房价为2000元，如果将我房子卖掉，按照当时的价格可以卖到15万元钱，再去购买一百平、楼层好一些的团购房，需要20万，加装修10万，就是我必须贷款15万才可以住上这样的房子。每月还款1000出头，我和妻子当时总共工资1200元钱，每月还完贷款外，只余下不到200元钱。所以放弃这个机会了。

当然现在我已经两套房子。

从经济角度看，过去买房子的，特别那些买多套房子的都赚到了。如管清友所说，借钱买啊。可是如果银行贷款的利息真还不上，又是普通老百姓，没有借钱的人脉，确实买不上房子，特别是买不到值钱的房子。其实多买房子就是在炒房，与目前国家提出房子是用来住的初衷不符。那么有人会问，你后来怎么买上的二套房呢?那是因为后来工资确实高了，自己做生意又赚了一些钱，才有能力贷款买房，至少可以还上贷款利息啊。

但是坤鹏论仍不攒成管清友的话，一个国家的经济不应该靠房地产驱动，而是靠创新，去创造自己的品牌，这样才可以振兴一个民族。国家富强了，人们自然会安居乐业，哪还会有买不起房一说呢?

坤鹏论

近期关于房子的争论变的非常激烈，起因是：如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在博鳌论坛的上的发言。

管清友说：“今天这个话可能有点刺耳，大家可能不愿意听，但还是想表达一下，现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起。”

不过，从公开信息来看，管清友在博鳌分论坛“楼市：这次真的不一样”上的发言不止包括上面这句话，概括起来应该包括六点：

1、虚假的房价下降不应作为目标。

2、现在买不起，就多买两套。

3、看好租赁市场的未来。

4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂。

5、区域城市分化越来越严重。

6、调控政策不会马上松动。

以上六点基本是管清友的观点，但恰恰只有第二点“现在买不起，就多买两套”引发了巨大争议，本质原因在于这句话对于媒体来讲更具备话题性更强，也更容易引发大众的争议，从而让大家忽略了其他五点。

由于目前全国房价比较高，二三四线城市2017年又纷纷大涨，有些城市甚至出现快速翻倍的上涨，让没有买房踏空的人手中的钱迅速贬值、忘房兴叹，可以说房价已经成了很多人的一块心病。不过，心病归心病，但每个人再怎么抱怨房价，也无法改变市场的趋势。

不过，我认为买的起买不起每个人的理解是有所不同，大众是看自己手中的钱是否够买，而更有意识的人则是看自己能调动的资源大小，这跟自己的能力与魄力有关。

早在2006年，李迅雷《买自己买不起的东西》一文平地惊起一声雷，引起社会广泛的讨论和关注。李迅雷建议当时买不起房的人贷款买房，买得起公寓的人加杠杆买别墅，炒股要买最贵的茅台，玩古玩就别嫌价格贵。一时间反对的声音不绝于耳，而赞同者们则身体力行。这看似“冲动消费”的标题下实则充满了“理性投资”的智慧。

当年的赞同者们，无论是买了别墅还是茅台股票的，如今都实现了财务自由；而那些保守的反对派则没有赶上这十年中国经济快速增长的红利期，输在了起跑线上。

回到管清友的话，大众没必要纠结这句话的文字本身，从而陷入对于文字本身的咬文嚼字和争论。听话要学会听话外音，我认为管老师的言语所表达的意思是：房价涨速、涨幅如何暂且不论，但钱贬值是一个长期的趋势。

所以，在自己能力范围内，提前给自己一些压力，避免随着年龄的增长，赚钱能力逐步下降，而房价如果继续上涨，到时可能更加买不起！

天檀认为给自己加压没什么不好，人无压力必然轻飘飘，人都是在压力中成长的。不过更重要的还是要修炼自己持续赚钱的能力，就如同一只股票持续走牛的本质是业绩的持续增长。

最后送大家一句话：在自己能力范围内做事不叫魄力！

（咨询加助理公号：LY_1898）

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天檀

关于管清友说的这个观点，昨天我已经发文专门分析了。

管清友的观点很明确，他认为在这一轮的调控下，中国的房地产市场确实进入了一个新的阶段，从九十年代的房改到现在，在城市化进程下，房地产市场供需两端都发生了重大变化，在楼市进入调控模式下，房价的增长肯定会从之前的陡峭变平缓，但放缓不是说房价会下跌，图线上的斜率依然是正，只是速度变慢而已。

换句话说，中国中心城市的房价像过去一样那么大的涨幅是不太可能了，但依然会涨，只不过是长期慢涨，所以，如果你当下有能力买，就趁早买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

对于管清友的观点，大部分我都认同，但对于买不起就借钱买，不认可，尤其是在如今高利率、房价增速放缓的时候，买房加杠杆，不可取。对于其认为房价会一直慢涨下去，我个人表示赞同，实际这也是我一直以来的观点。

一直以来，我都在建议中心城市的刚需一族，如果有能力购买房产就早点买，不要观望，早买早心安，因为道理其实很简单，只要城市化仍在进行，只要土地财政依赖度没法降下来，中心城市在持续流入的人口增加导致购房需求量增加下，房价都会是易涨难跌。这个道理其实不用多说，看看中国过去四十年的房价走势就知道了。

天天说钱

有一天皇上出去微服私访，看到老百姓们遇到了饥荒，民不聊生，食不果腹，很多人被逼无奈只能去吃树皮草根。这时候地方的大臣就禀告皇上说：皇上，今年遭受饥荒，老百姓连饭都吃不起了，请皇上开仓赈灾。皇上不解的问：他们吃不起饭，那为什么不吃肉呢？

这个故事后来被概括为一句成语：何不食肉糜。说的就是你吃不起饭的时候，为什么不吃肉？

这位教授自己是没有体验过买不起房的感觉，所以他会说出：“现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起”这样的话。没有钱那就去借呗，可是哪有那么好借的钱呢？不借钱的时候亲朋好友和和睦睦，乐乐呵呵，借钱的时候你才知道自己是多么的孤独。当然这也没有什么好抱怨的，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，大家都不容易。

所以对于我们普通人来说，要学会的有时候不仅仅是怎样的去暴富，去挣到自己的一套房子，两套房子。而是在平凡的生活当中发现自己生活的价值，发现自己人生的意义，做个普通人其实没有什么不好的。

心态乐观积极，没有房子又能拿我怎样？比如说我现在租个一室一厅的房子，我都觉得挺幸福的。

傅一声

在今年的博鳌亚洲论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。

他后面还讲的一句，你得去买你买不起的东西，这句话真的是意味深长啊！中国人很多就是因为买不起房，所以总是想买房，根据供需矛盾来说，越多的人想买，房价就越高，越没有人想买，房价肯定是跌。关键现在哪个中国人，不想买房？

房价这个东西，在中国真的是最神奇的，主要中国人一般都重视家庭，房子作为刚需，又是结婚必需品，所以，更多的人想买房，房价一直很高。

都说房价会跌会跌，年年上涨，从来没看大幅度跌过，所以我是非常赞同他的这句话的，鬼知道十年后中国的房价是什么样的，至少现在买房了自己住，享受方便也是好的。更何况还得为了孩子考虑啊！

如果有一天房价真的跌了，那说明中国人的思想发生了翻天覆地的变化。受到传统文化的影响，“安居乐业”在中国人价值体系中占据极其重要的位置。因此，住房成了民生上的头等大事，“买房才能娶媳妇”成了老百姓的共识，正是在这种根深蒂固的思想下，房地产市场有胜无衰，日益高涨的房价。

关键是中国出台了二胎政策，人口到一个阶段肯定是猛增，购房需求肯定更大，到时候房价怎么跌？国家土地政策管理也越来越严，房地产商拿地的价也越来越高。

一句话，买房要趁早。

镁客网

大家好，我是银行人，不立而立。

说一点我自己的经历和看法。

我在入行的第一年2009年，有一位人行的老领导，曾经给我说过一句话，年轻人买房不要怕贵，贵者恒贵！大概和题目里说的是一个意思。

刚开始我不以为然，十年过去了，十年间，我一直在和房贷客户打交道，从房价2000到现在房价13000。充分印证了这句话，那些贵的地段贵的小区价格永远是在上涨。

真的如题目所说，现在不买，以后可能还真的买不起。

我的亲身经历在2016年8月份，我买的小区当时在洛阳的价格属于偏贵一点的学区房，6800一平方，在我买房以后，仅仅两个个月，一路飙升到13000元，我现在都在回想，如果当时不买，现在可能真的买不起。

再来说一说房价为什么不会下跌?

房子是一件特殊的商品，作为一个商品的属性，它的价格下限决定于它的成本。

1.地价上涨。在一二线城市，大家都可以看到，商业用地非常的稀少，天价地块频出。

2.建筑材料和人工费用都在上涨。房地产项目现在的验收标准越来越，无论是建筑材料还是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，这几年成倍的增长。

所以说房价的下限是在一直提高的，也就决定了房价不可能下跌的。因为商家追求的是利润，不会用来做慈善。

调控政策的持续落地，可能会打击一些炒房族的购房欲望，但是作为刚需族，在大城市，人口净流入的城市，住房是一件急需解决的事情。人们在有能力的情况下，一定是会选择买房，而不是去租房。

所以我觉得题目中所说的情况是正确的，在我有能力的情况下，有杠杆可利用的话，我一定会选择多去买两套，而不是去观望，如果我没有能力，那也没办法，只能目送房价上涨。