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雖然樓主是問的二手房交接，但是我還是回答具體點把二手房買賣整個交易流程跟大家分享下，全國各地流程可能不一樣有部分區別，交易時間上有較大的差距，好了廢話不多說開始講解。

二手房交易流程分為一次性付款商業貸款和公積金貸款購買者三種購買方式。

一次性付款

一次性付款相對來說是最簡單的交易方式了，買賣雙方在簽訂買賣協議合同後，買家在賣家房子未查封產權清晰的情況下需支付10%的定金給賣家，當然這10%的定金可以託管到銀行或者房管局等等具有資金監管能力的合法機構，定金不可超過房價的20%，超過20%法律是不承認的。然後賣家向房管局申請測繪權籍調查，如果賣家房子還在銀行按揭的要向所抵押銀行申請贖樓（提前還款）之後註銷抵押以上所有手續辦完，買家就可以帶上賣家地稅局申請報稅過戶了，過戶當天支付剩下所有房管給賣家或者做資金託管領取到新的產權證後支付給賣家（自行協商），最後物業交接一次性付款購房流程就完成了。

商業貸款購房

商業貸款顧名思義就是按揭買房，向銀行借錢，自己只需要付首付就行，商業貸款一般來說首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根據銀行評估價決定你的貸款金額的，商業貸款流程如下，

前期簽訂合同和一次性付款一樣，買賣雙方在簽訂合同後，賣家需要配合買家申請銀行貸款，銀行會委託專業的評估公司對房產的價值進行評估。銀行審批通過後需要就可以報稅過戶啦，後續的手續就是買家在領取新證後還需要做抵押。

公積金貸款購房

公積金貸款其實跟商業貸款最大的區別在於，買賣雙方需要先過戶在申請貸款，如果貸款批不下來買家需要一次性付清。這裡我就不做過度的講解了。

二手房交易注意事項：

在二手房交易流程中風險是非常多的，如果買賣雙方不找一個專業的中介很難自己完成交易的，這裡小編也建議買賣二手房一定不要私下交易。很多風險不是個人能把控的。