从一片村庄摇身变成楼宇林立，商业繁荣，遍地住宅的现代化商圈，新都心已经开始扮演市北区商务中心、居住中心的重要角色。
站在青岛未来东部主城的版图上，市北区显然位于大青岛地理位置的中心，而城区全新打造的中央商务区和新都心片区，更是市北构筑更有温度和厚度主城核心区的“王牌”。
凰探第567期
新都心蜕变！
市北区的现代化商业、居住中心
记得2012年，有了定居青岛打算的自己来到这座陌生的城市看房，受手头资金的限制，跳过了6年前房价便已高高在上的市南崂山，直接把目光定格在了市北区。
而自己的第一站就选择在当时还是一片大工地与村庄组成的新都心，新修的马路两旁竖起了高高的规划宣传隔板，阻挡着我与村庄、厂房们的视线……
6年前的市北区，虽然相较前面市南崂山两城区价格能低不少，但已经从2008年以前的均价6千来到了万元+，从新都心住宅的整体规划和楼盘项目布局来看，显然主导这里的开发商是万科，自己现在还记得去万科蓝山的售楼处咨询时，对方报出的11500元/平带装修的价格。
但最终破旧的周边环境和较高的价格，让我和家人选择了放弃。如今，面对如今3万+的均价，显然有一种错失“金矿”的懊悔感……
如今的新都心片区代表型项目：万科蓝山
目前该小区均价已经来到37000元/平米（图片来源：房天下）
据大数据显示，中国楼市在过去20年当中，整体上涨了近20倍，以平均1年增长近1倍的速度向国人展示了其投资的价值。对于青岛而言，早期最先看到这一机遇而行动的人，如今不是跨行业的大老板、城市精英人群，就是能达到衣食无忧富足生活的隐性富豪了。
再看楼市对城市的影响，从基建、现代化程度、人口集聚度、宜居水平等方面带给城市影响力、形象及吸引力的大幅提升，新都心就是新时期青岛城市发展，后崛起的典型区域。
从一片村庄摇身变成楼宇林立，商业繁荣，遍地住宅的现代化商圈，新都心已开始扮演市北区商业中心、居住中心的重要角色。
十年发展轨迹
地产大鳄助推新都心崛起
新都心商圈，位于市北区双山街道，回溯历史，最早要追溯到600年前的明朝，在青岛历史沿革中，始终享有重要的人文地位。直到十年前，这里还是一片平房居住区和众多生产制造的企业。
随着北京奥运会赛事的成功举办，辅以2012年市北区与四方区合并，让双山的地理位置一跃成为全新市北区的中心区域，但破旧的基础设施和大量平房厂房，让这里与城市中心的形象差距太大，规划改造大势，已不可阻挡。而2008年新都心片区的房价，每平米均价还不到7千。
2009年，对于这片区域是一个足以载入史册的年份，本身就怀揣着一颗旧村改造之心的当地政府，遇到了同样倾慕这片区域许久的万科，后者提出的“青岛新都心”概念，让前者心动不已。就这样两方一拍即合，为青岛诞生又一现代化商圈，埋下了关键的伏笔。
当时，万科地产提出要效仿日本幕张新城，打造青岛新都心的先进概念，获得了来自于本地政府的支持，相关规划立马上线，先期圈定了以长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路合围的一块约4平方公里的区域，以“一心、一环、两带、三大国际社区”为规划建设目标的新都心商圈，正式走上青岛城市发展的中心舞台。
随后让新都心商圈真正声名远扬的，还是离不开以万科、中海、保利、海尔、海信为代表地产大鳄所建的大项目以及宣传造势的贡献。其中，万科扮演了关键角色，其在该区域的项目也最多，像笔者在2012年看的蓝山正是万科的盘。
而2012年的青岛楼市，“万元线”变成青岛楼市的年度热词，新都心也在这一年，区域均价迈过了万元大关。
从2013年到2017年，这5年是新都心片区积蓄能量，奠定核心地位的发展之年，以和达·中心城、万科中心、中海清江华府、国信紫云台、海信淮安郡、青建太阳岛、海尔玫瑰兰庭、海尔世纪公馆等十余个大型房企开发的楼盘项目，拔地而起，凯德MALL领航的商业项目群先后开业运营，地铁3号线顺利通车……
大动作频频的新都心片区，已经完成了作为中心片区的前期铺垫。
机遇伴随挑战
补短板，新都心全新规划获批
到2017年，新都心已经形成以生活居住和现代商贸功能为主的城市综合功能片区。而这一年，这片区域的均价正式迈过了“2万元线”。达到23000/平米。
到2018年上半年，受举办上合峰会影响，新都心均价甚至突破了“3万元线”，在4月份达到38000元/平米的峰值，虽说下半年有所回落，但目前整体仍维持在30000元/平米左右的高位上。
但不断爬升的房价这并不代表，新都心片区建设的已完美无缺，在房天下提供的最新板块评级显示，虽然这个板块的活跃度与享有的生活服务较高，但教育为代表的宜居资源相对匮乏，仅评为C，受此影响，整体板块的评级仅为B。
市北区似乎也注意到了这一问题，在市规划局官网于2018年7月公布获批的新都心片区规划来看，最大变化就是教育、医疗、养老等项目用地的大幅增加。
新规划不但基本做到了片区无工业化，而且原先预留土地，村庄建设用地也将改为幼儿园、小学、初中、综合医院、老年公寓、街道文体活动中心、社区卫生服务中心、体育活动中心等宜居配套项目。
据市规划局副局长滕军红介绍，新都心片区将规划建设17所幼儿园、5所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，此外还要规划1所综合医院、4所社区卫生服务中心和3处街道级体育活动中心等。
待建成后，将大幅提升新都心宜居水平，补齐短板，拉升片区整体含金量。
（点击图片可放大浏览）
放眼青岛未来中心湾区的东部城区版图上，市北区显然位于大青岛东部地理位置的中心区域，而城区全新打造的中央商务区和新都心片区，更是市北构筑更有温度和厚度主城核心区的“王牌”。
而新都心相较于中央商务区、定位略有不同。两区域“一商一住”的各自核心属性，具有很强的互补性，未来也将成为驱动城区发展的东西部“双核”。
閱讀更多 鳳凰網青島 的文章
