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島城目前無論是新房還是二手房的行情較為低迷，甚至前段時間在“金九銀十”期間，置業者購房熱情也並不高漲。前9個月，青島二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前樓市的情形是：前來問價的倒是大有人在，但明確表示願意實地去看房的人卻寥寥無幾，買家們普遍積極性不高。市場的低迷使得眾多置業者望而卻步，紛紛轉入“觀望期”，不少房源轉售為租。
黃島膠南土地存量相對主城區無疑是充足的，土地充足，新盤比較多，再加上政府嚴格的樓市調控，限購限價，新房二手房倒掛現象比較突出。值得一提的是，這一次政府調控意義比較重大，可以說成為了二手房市場的分水嶺。二手房成交量驟減，根據青島網上房地產數據統計，在政府調控之後緊接的5月份，青島二手房成交數量就環比四月份減少了38%。
具體來看海之韻項目，海之韻樓盤位於珠山風景區，珠山周邊樓盤新房均價在11000元/㎡左右，而二手房均價大約在12500-13000元/㎡左右，二手房價格要高出新房價格不少，少有人會選擇價格高的二手房而不買價格相對較低的新房。另外膠南片區也有不少新盤上市、加推，可供置業者選擇的項目不在少數。
另外，從今年的土地流拍數量可以看出，房企拿地意願逐步降低，同時又想加大回款的力度，想回籠現金流就必須加速週轉，想加速週轉就必須得降價促銷，這是新房市場疲弱的原因，二手房作為此前房價倒掛嚴重的市場，自然會面臨更大的降價壓力。
單就海之韻樓盤的房價趨勢來說，從6月開始，海之韻樓盤二手房價格一路下滑，6月份海之韻樓盤二手房均價大約是18579元/㎡左右，而11月均價則是16703元/㎡左右，現在青島樓市比較低迷，未來一段時間內的房價猛然抬頭的可能性不大，如果不差錢的話不建議現在出手，轉售為租不失為一種不錯的處理方法。
樂居買房
其實青島的房價會不會下跌，或者說確切來講，膠南黃島一帶的房子會不會繼續下跌，這要看實際情況而定，也不能完全一概而論，具體到你的房子要主要看你的周圍的情況是怎麼樣的。不過總體來講，青島的房價經過上合峰會之前那一段猛漲，現在已經出現了一個疲軟的狀態，不管是新房還是二手房，這充分的說明當時漲得有點過火了，近一段時間降價是一個大的概率。
1、一個上合峰會，把青島的房價吹到了火箭一般的高度。長期以來，青島作為山東第一市，房價實際上與全國同級別城市相比一直不算很高，上合峰會，可以說把青島的房價吹了起來，這裡面既有實際政治上的效果，也有城市改造的成果，也有房地產商採取的技術上的一些手段，也有市民恐慌的心理作用。總之，峰會之前房價有個非常大的提升，可以說是有些地方已經成倍的增加了，包含了黃島和膠南。
2、青島房價雖然不是很高，但是也已經到了居民不能承受之重。青島的經濟發展，最近一些年已經非常不錯，在全國也進入一線城市的行列，但實際上，青島居民的實際收入並不是很高，在全國來講都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正過萬的收入不是很多。這樣的收入如何去支撐一個高房價？別說是市南區的幾萬一平，就膠南黃島城陽的一兩萬的水平也是很難支撐的。
3、青島的房價長期來看還是看上漲的，但是近期一段時間內下降是一個必然。一方面這是因為上合峰會之前房價大漲，過度的消耗了房地產的上漲空間，另一方面就是因為青島現在實行限購政策，這個政策是非常嚴厲的，如果不限購，房價過度上漲，會與中央的政策相違背的。
總之一句話，如果你現在不想急著用錢，也沒必要擔心房價過度的下降，你就以低一點的價格出租就可以，從長遠來看房價會堅挺。青島，畢竟是一個可以發展成一個大都市圈的一個城市。
大河尾閭
膠南的房價是真降了！並且跌了不少！上半年100萬的房子，現在房東75就賣，價格還可以稍稍下降一點！現在都急著出手，有價無市。剛開盤的一手房都不好賣！峰會之前都說開完峰會還會繼續漲，現在看來是沒漲反倒是跌了不少！每月四五千塊錢的工資，房價一萬多，想想吧
村長142359209
不建議你出手！
從你的提問來看，你應該不著急缺錢，所以不建議你在此刻出手！
2019年還會繼續調控，而且是加大調控力度，還是持下跌狀態（在合理的範圍內下跌）！
2020年末2021年初，房價會開始又漲，這個時候你缺錢的話，可以看看市場行情是否出手！
春風xx666
說真的能賣趕緊賣，越來越不值錢，國家在轉型，以後不會再出現買了房子在賣就能發財的事了
han963
你看看現在多少法院拍賣的房子，就知道現在有多斷貸的，海南，鄂爾多斯房地產泡沫形象到你了嗎？房地產只會掏空國家，並不能給實體經濟帶來任何有意義的發展，只會阻礙實體經濟，最後導致更嚴重的危機。推薦你看一下青島的冰山指數，就知道青島降價了沒，都快跌倒17年的水平了，你還在做夢呢。
慈美滋滋
朋友不要想多了，如果不是急用錢，就先不要賣。
短期來看房價(尤其是二手房)還處於調整期，但房子終究還是要上漲的，只是很難再出現爆漲的局面了，畢竟國家的經濟已經進入平緩期，緩慢增長將是國內經濟長期的態勢。目前房價暴漲和暴跌都是國家經濟不能承受的，中央政府也說了：是堅決遏制房價上漲，沒說讓房價下跌，這一點要弄清楚。
王玉
二手房下跌是肯定的，海之韻周邊新房限價一萬一左右，傻子才去買十幾年之前的，車位嚴重不足，價格虛高的二手房。
自由自在68456
這個小區大部分都是福利房，剛開始的時候很便宜的，現在的價位賣了樓主也翻了幾倍了，地鐵炒完了，峰會炒完了，房價慢慢趨於理性，有合適的可以出手了
何員外Victor
你想出手就能出了嗎？降價50%或許有人要！還想炒房賺錢，做夢去吧！不賠本就算燒了高香了！現在都覺醒了，沒有人上當受騙了！更何況確實也買不起了！
