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岛城目前无论是新房还是二手房的行情较为低迷，甚至前段时间在“金九银十”期间，置业者购房热情也并不高涨。前9个月，青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前楼市的情形是：前来问价的倒是大有人在，但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几，买家们普遍积极性不高。市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”，不少房源转售为租。
黄岛胶南土地存量相对主城区无疑是充足的，土地充足，新盘比较多，再加上政府严格的楼市调控，限购限价，新房二手房倒挂现象比较突出。值得一提的是，这一次政府调控意义比较重大，可以说成为了二手房市场的分水岭。二手房成交量骤减，根据青岛网上房地产数据统计，在政府调控之后紧接的5月份，青岛二手房成交数量就环比四月份减少了38%。
具体来看海之韵项目，海之韵楼盘位于珠山风景区，珠山周边楼盘新房均价在11000元/㎡左右，而二手房均价大约在12500-13000元/㎡左右，二手房价格要高出新房价格不少，少有人会选择价格高的二手房而不买价格相对较低的新房。另外胶南片区也有不少新盘上市、加推，可供置业者选择的项目不在少数。
另外，从今年的土地流拍数量可以看出，房企拿地意愿逐步降低，同时又想加大回款的力度，想回笼现金流就必须加速周转，想加速周转就必须得降价促销，这是新房市场疲弱的原因，二手房作为此前房价倒挂严重的市场，自然会面临更大的降价压力。
单就海之韵楼盘的房价趋势来说，从6月开始，海之韵楼盘二手房价格一路下滑，6月份海之韵楼盘二手房均价大约是18579元/㎡左右，而11月均价则是16703元/㎡左右，现在青岛楼市比较低迷，未来一段时间内的房价猛然抬头的可能性不大，如果不差钱的话不建议现在出手，转售为租不失为一种不错的处理方法。
乐居买房
其实青岛的房价会不会下跌，或者说确切来讲，胶南黄岛一带的房子会不会继续下跌，这要看实际情况而定，也不能完全一概而论，具体到你的房子要主要看你的周围的情况是怎么样的。不过总体来讲，青岛的房价经过上合峰会之前那一段猛涨，现在已经出现了一个疲软的状态，不管是新房还是二手房，这充分的说明当时涨得有点过火了，近一段时间降价是一个大的概率。
1、一个上合峰会，把青岛的房价吹到了火箭一般的高度。长期以来，青岛作为山东第一市，房价实际上与全国同级别城市相比一直不算很高，上合峰会，可以说把青岛的房价吹了起来，这里面既有实际政治上的效果，也有城市改造的成果，也有房地产商采取的技术上的一些手段，也有市民恐慌的心理作用。总之，峰会之前房价有个非常大的提升，可以说是有些地方已经成倍的增加了，包含了黄岛和胶南。
2、青岛房价虽然不是很高，但是也已经到了居民不能承受之重。青岛的经济发展，最近一些年已经非常不错，在全国也进入一线城市的行列，但实际上，青岛居民的实际收入并不是很高，在全国来讲都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正过万的收入不是很多。这样的收入如何去支撑一个高房价？别说是市南区的几万一平，就胶南黄岛城阳的一两万的水平也是很难支撑的。
3、青岛的房价长期来看还是看上涨的，但是近期一段时间内下降是一个必然。一方面这是因为上合峰会之前房价大涨，过度的消耗了房地产的上涨空间，另一方面就是因为青岛现在实行限购政策，这个政策是非常严厉的，如果不限购，房价过度上涨，会与中央的政策相违背的。
总之一句话，如果你现在不想急着用钱，也没必要担心房价过度的下降，你就以低一点的价格出租就可以，从长远来看房价会坚挺。青岛，毕竟是一个可以发展成一个大都市圈的一个城市。
大河尾闾
胶南的房价是真降了！并且跌了不少！上半年100万的房子，现在房东75就卖，价格还可以稍稍下降一点！现在都急着出手，有价无市。刚开盘的一手房都不好卖！峰会之前都说开完峰会还会继续涨，现在看来是没涨反倒是跌了不少！每月四五千块钱的工资，房价一万多，想想吧
村长142359209
不建议你出手！
从你的提问来看，你应该不着急缺钱，所以不建议你在此刻出手！
2019年还会继续调控，而且是加大调控力度，还是持下跌状态（在合理的范围内下跌）！
2020年末2021年初，房价会开始又涨，这个时候你缺钱的话，可以看看市场行情是否出手！
春风xx666
说真的能卖赶紧卖，越来越不值钱，国家在转型，以后不会再出现买了房子在卖就能发财的事了
han963
你看看现在多少法院拍卖的房子，就知道现在有多断贷的，海南，鄂尔多斯房地产泡沫形象到你了吗？房地产只会掏空国家，并不能给实体经济带来任何有意义的发展，只会阻碍实体经济，最后导致更严重的危机。推荐你看一下青岛的冰山指数，就知道青岛降价了没，都快跌倒17年的水平了，你还在做梦呢。
慈美滋滋
朋友不要想多了，如果不是急用钱，就先不要卖。
短期来看房价(尤其是二手房)还处于调整期，但房子终究还是要上涨的，只是很难再出现爆涨的局面了，毕竟国家的经济已经进入平缓期，缓慢增长将是国内经济长期的态势。目前房价暴涨和暴跌都是国家经济不能承受的，中央政府也说了：是坚决遏制房价上涨，没说让房价下跌，这一点要弄清楚。
王玉
二手房下跌是肯定的，海之韵周边新房限价一万一左右，傻子才去买十几年之前的，车位严重不足，价格虚高的二手房。
自由自在68456
这个小区大部分都是福利房，刚开始的时候很便宜的，现在的价位卖了楼主也翻了几倍了，地铁炒完了，峰会炒完了，房价慢慢趋于理性，有合适的可以出手了
何员外Victor
你想出手就能出了吗？降价50%或许有人要！还想炒房赚钱，做梦去吧！不赔本就算烧了高香了！现在都觉醒了，没有人上当受骗了！更何况确实也买不起了！
