这已经是AI君的第307篇原创文章了，觉得有用可以关注我们，与买房死磕到底
本文主要内容：
1、即将登记结束的2盘登记情况，预计都会平销。
2、周六新增登记8盘，总计1868套房上市。
壹
即将登记结束的2盘
预计均会平销
目前正在登记的项目有两个，一个城北，一个长安，分别是旭辉大明宫（旭辉国悦府）和金地常宁府（沃呈常宁）。截止周五18:00，二者的登记情况如下：
旭辉大明宫（旭辉国悦府）198套房，目前仅有97个登记量，明天就是最后一天，估计平销的可能性比较大。
旭辉大明宫这次折戟，性价比不高是主因。
小区位于永敏路与永庆路交汇处西北角，隔壁是华远锦悦。地段还可以，距离地铁4号线余家寨站不到1公里，周边万达广场、市第三医院都在周边1公里范围内，但是周边教育资源不足，价格偏高，精装高层15278.47元/平（总第57批），这个价位在整个城北都是偏高的，在很大程度上影响了登记量。
金地常宁府（沃呈常宁）283套房，目前仅有120个登记量，明天也是最后一天，估计也会平销。
金地常宁府这次一次性推出了全部房源，8栋楼，纯洋房社区，精装房，价格在14993.28元/平（总第54/55批），面积在93-194平。价格偏高的洋房社区，在本来就以性价比为王的目前西安市场，十分不吃香。
小区位于子午大道和神禾二路交汇处东北角，位置较偏，周边配套较少，不过大学较多，往北1公里多就是潏河湿地公园，人文自然环境还是不错的。
据小道消息，西安第五个万达广场，或将落址常宁新区，规划面积320亩，计划投资8.5亿元，北至神禾二路东延伸段，南至神禾三路，西至长安大道，预计距离小区不到3公里，如果落地成功，将为小区业主带来购物便利，也能促进区域发展。
贰
周六新增登记8盘
周六一次性有8个项目，总计1868套房源登记，其中精装项目7个，毛坯项目2个（其中中海曲江大城·华宸既有精装，又有毛坯），这8个小区分别是金辉高新云璟、绿城桂语江南、中海曲江大城·华宸、绿城西安全运村·甘棠苑、正荣府、合能﹒铂悦府、杜家堡城中村改造项目（国会山）、万科翡翠国宾。
登记时间均为：2018-11-24 08:00至 2018-11-26 18:00
现场接收资料时间：2018-11-24 09:00至 2018-11-27 18:00
1金辉高新云璟
登记楼栋：5，7，10#
登记数量：302套
备案价格：16474元/平
备案批次：总第69批
面积区间：105-298平
楼层：5，7#34层，10#9层
装修：精装
地址：西安高新区丈八北路与科技路十字向西200米路北(金辉高新云璟营销中心)
01
AI君有话说
金辉高新云璟6#，8#，9#，刚结束登记，共284套房源，核验通过234人，最终平销。
金辉高新云璟交通便利，多条公交直达西安各个区域，距离三号地铁线200米，后期还有高新云轨加入，为出行更添便利。周边的科技路商圈已经很成熟，万达影城，华润万家可直接步行前往，地处高新，但属于莲湖区，自住投资都是很好的选择。项目紧邻鱼化寨，人流量大，上下班时间会有些堵。本次登记的楼栋为高新云璟收官之作，地段很不错，性价比还可以，精装高层均价16474元/㎡，但目前这个价位是超出刚需族承受范围，AI君估计平销的可能性还是很大的。
2绿城桂语江南
【西安长岛恒业住宅项目(北区)】
登记楼栋：1，3，8，9，4，5，6，7#
登记数量：234套
备案价格：16013.63元/平
备案批次：总第57、65批
面积区间：121-143平
楼层：9层
装修：精装
地址：西安市浐灞生态区世博大道2199号（绿城桂语江南售楼中心）
02AI君有话说
绿城桂语江南对面就是世博园，国家4A级景区，周边环境非常好，项目内部还有2万方的市政公园，十分宜居。
距离地铁3号线香湖湾站约1.5公里，有直达公交。但是项目周边配套有待完善，商业只能依靠底商，其次就是距离项目2公里之外的砂之船奥特莱斯，小区没有幼儿园规划，学区待定，有可能会划分到黄邓小学。
这次推出的产品是精装洋房，均价1.6万元/平，相比隔壁中南樾府略高。
3中海曲江大城·华宸
登记楼栋：11，17，26，21，12#
登记数量：296套
备案价格：11，17，26#楼20414元/平；21，12#楼15448元/平
备案批次：总第68批
面积区间：11，17，26#楼190-242平，21，12#楼125-165平
楼层：11，17，26#楼6层（跃层），21，12#楼18层
装修：6层是毛坯，18层是精装
地址：西安市曲江新区雁翔路西北妇幼向南500米（中海·曲江大城销售中心）
03
AI君有话说
中海曲江大城地段看着较偏，但是配套挺全的，隔壁是正荣彩虹谷，已经开业，以及西北妇女儿童医院，小区北侧约1.3公里是在建的曲江国际中学，距离曲江四小约1.2公里，小区隔壁还有一块教育用地规划，目前信息待定。距离杜陵生态公园很近，区域环境不错。
目前最大的问题是，交通不够便利。
中海的项目在西安口碑还不错，目前在西安临潼有中海阅骊山（已开盘，半山洋房、别墅社区），城北有中海太华府（后期有房）、中海长安府（即将推新，具体时间待定）。
4绿城西安全运村·甘棠苑
登记楼栋：15，16，17，18，19，20，21，22，23#
登记数量：274套
备案价格：14293.05元/平
备案批次：总第68批
面积区间：133、143平
楼层：9、10层
装修：精装
地址：国际港务区杏园立交与迎宾大道交汇处向北（绿城西安全运村生活美学馆）
04
AI君有话说
绿城西安全运村位于国际港务区奥体中心北侧，千亩大盘，自身配套很全，公寓式住宅，赛事指挥中心，会议中心，接待服务中心，餐饮中心，健身中心，医疗中心及相关商业配套和滨河公园，是西安全运会体育中心的三大配套项目之一，其余两大配套为奥体中心和全运湖也距离全运村不远。绿城全运村2所幼儿园、1所小学、1所中学。目前正在与陕师大、西工大等洽谈，学校到底是谁还没有确定，此外公立还是私立也没有确定。
全运村连续两次都平销了，与目前市场下行，购房者对新区发展“不够信任”有很大关系。这次推出的产品是绿城“硬实力”精装产品，市场对其期待很大，就看这次推出的精装产品能否“征服”西安楼市！
5正荣府
登记楼栋：3，4，5#
登记数量：260套
备案价格：3、4#楼13443.5元/平，5#楼15157元/平
备案批次：总第66批
面积区间：3、4#楼97-117平，5#楼134平
楼层：3、4#楼30层，5#楼10层
装修：精装
地址：西安市未央区大明宫街道北二环与先锋二路交汇处东北角正荣府营销中心
05
AI君有话说
正荣府是个优劣比较明显的项目，优势是位于二环边，大明宫商圈，整个区域商业、交通配套已相当成熟，尤其是即将开通的地铁4号线，距离小区不远，利好整个片区。但是小区内部没有幼儿园规划，并且学区暂未划分，教育问题是整个大明宫商圈的短板。
最大问题是距离北二环很近，会有噪音问题。不过这个价位，这个地段，性价比还是挺不错的。
6合能﹒铂悦府
登记楼栋：8，9#
登记数量：232套
备案价格：10514.9元/平
备案批次：总第62批
面积区间：100-129.06平
楼层：29层
装修：精装
地址：地铁1号线半坡站C出口向南800米（合能·铂悦府营销中心）
06
AI君有话说
合能铂悦府的位置还不错，距离地铁6号线纺南三路和纺南五路都很近，算是地铁盘吧。小区周边配套，小学、幼儿园、中学都有，教育资源比较全；对面是纺织公园，距离西安医学院第二附属医院不远；大型商业有浐河站地铁口的凯德广场，明年应该就能开业，所以整体配套比较全。
不过合能在西安的口碑一般，感兴趣的购房者可以自行百度了解。
7龙记·玖玺
杜家堡城中村改造项目（国会山）
登记楼栋：8，9#
登记数量：72套
备案价格：12647元/平
备案批次：总第60批
面积区间：132-302平
楼层：7层
装修：毛坯
地址：西安市未央大道延伸段西侧（学府环路）（龙记玖玺营销中心）
07
AI君有话说
国会山位于未央路延伸段（西铜高速）与北三环交界处以北500米，地处经开区，共占地260亩，总建筑面积45万㎡，规划35栋楼，由叠拼、联排、洋房、小高层、高层组成；面积区间为85--296㎡。容积率1.95，绿化率50%。
国会山位置还可以，距离北客站大约2公里，北客站是多条地铁线路的换乘点，未来出行会较为方便。而且距离城北大学城很近，区域人文环境不错，但周边建材批发市场比较多，影响了居住体验度。
8万科翡翠国宾
（国宾中央区二期C地块）
登记楼栋：6#
登记数量：198套
备案价格：20003元/平
备案批次：总第64批
楼层：33层
装修：精装
地址：西安市雁塔区丈八北路与科技八路交汇（陕西宾馆正对面）（西安万科翡翠国宾销售中心）
08
AI君有话说
万科翡翠国宾营销中心位于高新区丈八北路与科技七路交汇处东南角，分四个地块开发，A地块位于丈八北路与科技七路交汇处西北角，主推商业综合体。B地块位于丈八北路与科技七路交汇处东北角。C地块位于丈八北路与科技七路交汇处西南角，规划有11栋住宅。D地块位于丈八北路与科技七路交汇处东南角，目前规划9栋住宅和商业休闲中心。
小区约2公里范围有2条地铁线路，在建中的地铁6号线丈八四路站，距离小区约1.5公里 （预计2020年年底通车），规划中的地铁8号线科技八路站距离小区约1.3公里。
小区周边教育资源比较丰富，周边有高新七小和高新十四中学。自带大型商业，能够满足业主购物需求。
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
