2018年的樓市，可謂是風雲詭譎。幾個月前，深圳還因“搶房大戰”頻上頭條，轉眼間，卻成為了全國樓市降溫最快的城市之一。
隨著樓市進入下半場，深圳再度放出大殺招，炒房客已經被逼上了絕路。
一、試點取消房產預售
日前，廣東省住建廳印發了《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，欲取消商品房預售制度，全面實施現房銷售，而首個試點項目選在了深圳。
所謂“商品房預售”，簡單來說就是房子還沒建好，開發商就能對外銷售了。該制度最早由霍英東所創，隨後被李嘉誠“發揚光大”。
房產預售制的出現，不僅解決了開發商的資金難題，同時也大大提升了樓盤的開發速度。目前，我國90%以上的商品房均採用這種模式。
一旦取消預售制，房企的融資成本將會急劇上升，若無法採用高槓杆、高週轉的方式進行運作，投機者的獲利空間將會變得越來越小。
二、規劃地區不再拆遷
這個月初，深圳市規土委發佈《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018—2025)》的徵求意見稿指出，未來部分城中村將不再納入棚改計劃。
根據規劃，包括福田、南山、羅湖75%的城中村都將納入綜合整治。其中，被列入“非拆遷”範圍的城中村用地規模為99平方公里。
要知道，深圳城中村用地才320平方公里，這意味著三分之一的城中村都無緣拆遷。這對於想靠拆遷暴富的炒房客來說，無疑是晴天霹靂。
實際上，當前三四線城市的棚改已經進入尾聲，未來隨著長效機制的落地，還想靠投機房產獲利並不現實，房子終歸是用來住人的。
小小金融表示，自9月份宣佈“二次房改”以來，深圳的政策可謂招招致命，如果這兩個政策能在全國推廣，“房住不炒”指日可待。
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