2018年的楼市，可谓是风云诡谲。几个月前，深圳还因“抢房大战”频上头条，转眼间，却成为了全国楼市降温最快的城市之一。
随着楼市进入下半场，深圳再度放出大杀招，炒房客已经被逼上了绝路。
一、试点取消房产预售
日前，广东省住建厅印发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，欲取消商品房预售制度，全面实施现房销售，而首个试点项目选在了深圳。
所谓“商品房预售”，简单来说就是房子还没建好，开发商就能对外销售了。该制度最早由霍英东所创，随后被李嘉诚“发扬光大”。
房产预售制的出现，不仅解决了开发商的资金难题，同时也大大提升了楼盘的开发速度。目前，我国90%以上的商品房均采用这种模式。
一旦取消预售制，房企的融资成本将会急剧上升，若无法采用高杠杆、高周转的方式进行运作，投机者的获利空间将会变得越来越小。
二、规划地区不再拆迁
这个月初，深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018—2025)》的征求意见稿指出，未来部分城中村将不再纳入棚改计划。
根据规划，包括福田、南山、罗湖75%的城中村都将纳入综合整治。其中，被列入“非拆迁”范围的城中村用地规模为99平方公里。
要知道，深圳城中村用地才320平方公里，这意味着三分之一的城中村都无缘拆迁。这对于想靠拆迁暴富的炒房客来说，无疑是晴天霹雳。
实际上，当前三四线城市的棚改已经进入尾声，未来随着长效机制的落地，还想靠投机房产获利并不现实，房子终归是用来住人的。
小小金融表示，自9月份宣布“二次房改”以来，深圳的政策可谓招招致命，如果这两个政策能在全国推广，“房住不炒”指日可待。
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