近幾年來，石龍樓市供應持續低位走勢，成交網籤數減少，產品消化週期拉長，截止2018年11月，石龍商品房存量面積已超過15萬㎡。或許在大多數人的設想中，石龍擁有便捷軌道的城鎮，在商品房銷售上應該更“得心應手”，緣何會是這種結果？
石龍鎮西湖區
石龍以舊盤銷售為主
石龍鎮是東莞市面積最小的鎮街，隔江被分為新城區、老城區和西湖區三個區域。老城區多為民居，規劃的樓盤項目多在新城區，經歷了20多年開發，目前有4個地產項目在售，而西湖區目前只有星際灣和嘉宏錦峰在售，樓市發展緩慢，整體房價相對東莞樓市而言是房價窪地。
儘管石龍在去年被劃分進松湖片區，但地緣上離松山湖較遠，購房客源多是來自石龍、石碣等周邊鎮街。相比新房企紛紛佈局茶山，石龍樓市顯得“單薄”，受益並不明顯。“松湖”盤扎堆出現的當下，石龍今年並沒有出純新樓盤，去年開盤的僅有騰龍名軒、嘉宏錦峰。
目前石龍鎮樓盤在售產品多為洋房，洋房價格從14000-19000元/㎡之間不等，在售別墅產品的只有嘉宏錦峰，整個石龍樓市以舊盤銷售為主。
正面臨無地可用的窘境
其實早在今年6月26日的“國土資源法律宣傳教育會”上，市國土資源局負責人就曾透露：全市32個鎮街中，有9個鎮街建設用地規模超過了區域總面積的50%，有24個鎮街超過了40%。其中莞城、石龍和石碣更是因為轄區面積過小，前期土地資源消耗過快，面臨著無地可用的窘境。
巧婦難為無米炊，石龍在售樓盤較少，土地供應缺乏是重要成因。近年來，石龍土地市場可以說比較冷淡，追溯到上一次土地出讓是2015年5月15日嘉宏集團以15290萬拍下的27226㎡地塊，也就是嘉宏錦峰。
三舊改造方面，石龍以城中村改造為重點。根據石龍“三舊”改造專項規劃新一輪的修編工作（2015-2020）顯示，規劃居住用地282.73公頃，占城市建設用地的32.28%。與城區、臨深等已陸續有三舊項目入市的片區不同的是，石龍舊改工作進展比較緩慢，截止到目前，仍未見舊改居住項目信息。
不過，定於今年實施的西湖李屋村地塊改造在近期公示了前期招商文件，根據規劃信息查找，發現這個約14.5萬㎡的地塊就位於嘉華星際灣東側，規劃有幼兒園、小學、醫院。雖然文件內並沒有標明有無住宅，但地塊位於城中村，按照石龍城市更新以城中村為重點的特點，不排除有建成房地產住宅項目的可能。
星際灣：剩餘房源單位不多
第一站，我們來到了位於石龍西湖中路的嘉華星際灣，從東城旗峰路開車到項目走了40分鐘左右，工作日的中午路上行車較多但流動很快，路況通暢。或許是因為工作日午休時間，營銷中心現場並沒有客戶。
據瞭解，星際灣項目地塊由嘉華國際分別在2012年和2014年拍的兩地塊組成，項目總佔地約9.4萬㎡，總建面32萬㎡，內有1.2萬㎡自持商業星際匯、泳池、網球場、幼兒園等。
星際匯街面商鋪已基本開業
在現場分銷表上看到，項目剩餘房源不多，目前是現房狀態，主要在售1、2、3棟江景單位。其中2棟貨量最多，戶型為238㎡四房，參考價約19000-20000元/㎡；1、3棟為137-181㎡三四房戶型，參考價約17000-18000元/㎡；還有少量15-17棟95-134㎡小戶型洋房，均價16000-17000元/㎡，都是毛坯交付。
3棟10層樣板房外景
相比一般樓盤，戶型面積比較大，有雙套房和入戶花園設計，並且主售的1-3樓是星際灣的江景房單位，綜合條件來說是目前市面上比較少見的改善戶型。銷售透露，早期來石龍買房的多是廣州、深圳客，2014年開盤時賣8000-12000元/㎡；限購以後，現在來的比較多的是本地人，基本是石龍、石碣、城區的客人。
嘉宏錦峰：所有房源已推出
步行15分鐘，掌櫃君從星際灣來到了位於溫泉中路的嘉宏錦峰，現場訪客較少。
嘉宏錦峰營銷中心
據悉，嘉宏錦峰地塊系嘉宏集團在2015年5月15日以底價15290萬元拿下的地塊，佔地約2.7萬㎡，建面約7.4萬㎡，綠化率為31%，容積率2.0，建築密度約19%。周邊教育資源豐富，斜對面就是石龍中學，周邊還有一個西湖學校、石龍陽海幼兒園。
97㎡樣板房
來訪當時，所有樓棟都已經封頂，正在清洗外牆。已知項目於今年4月底開盤發售，所有房源均已推出，戶型為97-139 ㎡三四房和188-212㎡聯排別墅，洋房參考價15000-16000元/㎡，別墅剩餘不到10套，毛坯交付，總價約600多萬。
依託交通優勢 發展仍需時日
作為東莞傳統的商貿重鎮、交通大樞紐，石龍擁有不錯的交通資源和江岸資源。在東莞火車站可以搭乘地鐵R2線和廣深鐵路和諧號，還可以坐其他班次的動車組還能到汕頭、湛江、長沙等地。除了地鐵，還在已開通兩條商旅公交線路和規劃串聯東莞10鎮1港的兩條水上公交線路，交通出行便利。
石龍火車站
石龍要倚靠交通和江景資源“雄起”，土地供給至關重要。石龍“三舊”改造專項規劃仍在繼續，中間流程多多，土地供應要見成效仍有待時日。
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