南南在深圳
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很多人問我這個問題，這個問題沒有唯一的標準答案，今天我就來說說這個問題。 從政策出來到現在退縮的都是槓桿炒房客以及短期投機主義者，這個政策是好的，這樣不會把經濟搞壞。
首先我們要弄清楚幾個問題。 從前是買哪裡都漲的時代，現在不是了，資本是逐利的，哪裡有利潤資本就會去哪裡，現在資本最怕的是被套牢。
所以大家都會問到底該不該買房。 房產肯定是還有交易存在的，不然你也看不見路上的中介，所以2018即使是經濟難熬的一個開始市場交易仍然能存在。 很多人肯定會想假如房產這樣一直掉價會不會跌回去2015年之前呢？這個可以肯定告訴你在一線城市基本不存在這種可能，很多朋友會說現在很多房子一天一個價往下報，那是極個別的人，經濟問題嚴重的，急需要套現高槓杆的投資人或投資機構。
這群人還是屬於少數的一個群體。因為現在已經不會再和前幾年那樣，實現資金高週轉，所以一些高利率的槓桿必須拋掉。所以現在退場的都是投機性較強的投資人，對於手上有閒散資金的朋友還是會繼續買房投資，這個群體仍然是龐大的，為什麼說這個群體的人仍然是強大的呢，因為在中國保障性的投資並不多。
大家肯定也會問買哪裡的物業或者哪些類型的物業。買物業除了地段還是地段。句話是對的，資源不會到處都是，只會在某個地段才能擁有這些資源，教育資源，圈子資源配套環境資源，交通資源，都是大家最嚮往的所以買房繞不開這幾個和房產捆綁的參考價值。
土地資源並不缺，在一個日本小小的彈丸之地，資源那麼稀缺的地方，還有很多廉價的物業，我們普通所看見說的房價高，只是東京圈。 美國房價高我們只是看見了紐約，華盛頓這些地方，所以在中國也是一樣，四個一線城市的房價是不會出現大的波動，這幾個城市的房價也會持續的高。
但是這裡並不是說還會繼續漲的意思，因為現在已經是這些城市發展到了中後期，一線城市長線的地位確定基本也不會降價，因為接下來這些城市會是科技的領先城市，聚集的都是人才。
目前中國一線城市的資源配套已經和歐美髮達國家的發達城市可以媲美，甚至已經超越。一心還想把子女送出國外的朋友已經不再像90年代把孩子往國外送，而是送去了一線城市，就像把小孩送進去了清華北大，不會漂洋過海，但是也給了孩子一個不一樣的起點。
現在買房的基本是剛需，剛需有幾種，第一次買房，二次置換，還有一種投機型是撿漏，首次置業的現在必須慎重考慮，為什麼我說要慎重考慮，現在首次置業的年齡大概25歲至30歲，都是剛出來工作，工作不穩定，但是又是必須買婚房的需求，一般情況這種類型的首付家裡都會幫忙給，第一次置業是首付3成，還款壓力會較大。建議首付3成，手上至少有4成的錢可入手買房。
二次置業的朋友，一般是手上有物業，賣了物業去置換，現在這個時候是最適合置換物業的時機，可以把手上一些升值價值不高或者配套不那麼完善的物業置換。二次置業首付至少5成，基本月供壓力是不大的，撿漏的朋友要注意了，現在撿漏的是一個好時機也是坑最多的時候，建議一次置業和二次置換的朋友不要撿漏，撿漏的人是哪些人，是一個專業的團隊在操作，能儘量避坑，也不完全是不踩坑而是踩坑的幾率少。對於用一輩子積蓄去賭博的朋友本人並不建議，並且現在普遍也只是比市場價格便宜10%~15%之間。
還有一種是假剛需，什麼是假剛需，就是現在並不是急著要買房馬上用的，而是要幾年後必須要用的，我一個朋友買了深圳的一個指標房，我當時就隨口問了一句，你既不在那裡生活，也不在那裡工作，你都快退休的人了，還去一線那種快節奏的城市湊什麼熱鬧，有錢還不如自己退休以後享受一番自己的生活。
他說，我們夫妻都是單位的，現在小孩在深圳讀大學，春節的時候回來了，說畢業以後想繼續留在一線城市工作，我朋友就去看深圳的房子最後看了幾次房子覺得商品房價格實在是太高買不起，後面瞭解到了拆遷的回遷房，大概3年左右選房5年左右年能拿到房，剛好那時候也是孩子工作穩定要結婚的時候，所以就買了。我說現在深圳已經提倡建設了很多保障性住房嗎，朋友說一線城市人那麼多特別是現在的年輕人都喜歡往一線城市什麼時候才能住上，說到這裡不得不佩服我這朋友想的真遠。
總結 現在買房的朋友別抱著那種房子暴漲，暴富的心態，房子是居住的需求，並不是財富的象徵，年輕人只有通過自己的努力證明自己的價值，那才是別人買不走的財富。
海窩網房產解析
這個看個人需求，如果是投資的話，就儘量不要再買了。不是剛需的話，也要考慮自己的經濟承受能力。畢竟深圳的均價現在都是5萬以上。不是一般普通老百姓所能承擔得了的，如果沒有穩定的收入經濟來源。高薪的打工者也不一定能承擔起這個房價。因為你後半輩子的債務風險是相當大的。
我們中國經歷了幾十年的改革開放，經濟一起都是穩步向前發展。其實大部分中國人都是沒有預防和承擔風險的能力的，也沒有經歷過類似於金融危機的那種房價暴跌的慘痛教訓，但是日本97年是我們的前車之鑑，必須要有先期預防的感知能力。等到真正的教訓來臨的時候，給人已經是沒有無法挽回的餘地了，教訓是非常慘痛的。可能一輩子就已經揹負了沉重的債務。未來的事情有太多的不確定性和不可預見性的。包括經濟危機自然災害，疾病，戰爭都是不可預見性不確定性的因素。隨便一種因素，都有可能引發一個家庭破產。喪失了償還債務的能力。
可預見性的，是深圳未來的經濟發展是比較強勢的，他屬於我國經濟發展的前沿地帶，也是改革開放的實驗區，地理位置毗鄰香港，輻射內陸，同時又是未來人口聚集地，但是隨著我國法律制度健全，國家政策的調控，使房價尚失了它的金融屬性，那麼房產價值就會大幅度下跌，真正迴歸到住房的屬性問題上來，結合以上種種，根據自身的條件是有針對性的去作出選擇和判斷，按照深圳現在的房價，就算出租它的租金回報率同樣也是偏低的。所以個人建議，暫時不要在深圳買房。
炎57065487
現在還是觀望下吧，新房多的嚇人，拿合肥來說，跑了十幾個樓盤，懶得跑了，都賣不動，新房隨便挑，置業顧問天天打電話，來訂就給折扣。嚇得觀望了。歷史上沒有哪個朝代永勝不衰，何況是房子，萬一暴跌呢，跌的時候永遠不入手，倒垃圾的阿姨都知道，買漲不買跌。
流年似水27805
深圳買房攻略：長投隨意買，短投選址買，剛需儘早買，無錢沒法買，錢少看人買，富豪使勁買。早買早享受，晚買晚享受，買不起走吧！
書卷445
1，剛需且不差錢買
2，剛需且差錢不買
3，投資不差錢不買
4，投資且差錢不買
未來如何648
想買就買。
就是不保證一定會升。
投資，就別買了。浪費錢。
熟讀百家經綸心切黎民
可以買，國家在壓價格，剛需的買房正當時
