云南旅游置业
毫无疑问，中国富豪在云南置地早也不是什么新闻了，最近几年，滇池周围价值数千万一幢的别墅，成交活跃，单凭云南本土富豪的实力，是难以想象的。
云南的旅游地产在国内起步早，最早是跟高尔夫球场一起发展起来的，由于得天独厚的气候，云南是国内拥有最多高尔夫球场的省份之一，带动大量配套别墅的销售。最近十年，是旅游发展的黄金时期，随着交通、通讯等基础设施改善，在昆明、丽江、大理、版纳、腾冲、玉溪等著名旅游城市，形成大量的旅游地产，产品畅销全国，除别墅产品外，度假、养老公寓也很火爆。
目前，正在发展的旅游渡假产品是健康城和特色旅游小镇，在建规模和规划极为庞大。
云南独特的景观、气侯、资源、人文、风情在国内无以伦比，取代海南成为富豪置地目的地自然不在话下，但与浙江、广东等经济和旅游大省相比，云南的旅游地产发展仍然滞后，尚有极大的发展空间。
牛哥的天空
取代是不大可能的，以后云南大概率会是一个中产版的海南。对于没有在海南买房的中产来说，云南房产单价总价都较低，随便投资一套也不会对家庭经济生活产生比较大的压力。三亚的房价今年接近4万，昆明的房价也就不到7000。
1年之前，大家到云南买房作为资产投资，主要的利好消息是一带一路。云南是我国一带一路西南线重要的交汇地点，日后有可能成为重要的通往西南的交通枢纽和旅游文化中心。另外，昆明到西双版纳的高铁预计2018年开通，但现在貌似推迟到2021年了。泛亚铁路的修建将极大利好云南的地产和旅游，长期来说是具有一定投资价值，同时还不会造成经济压力的选择。
此外，还有一大部分人群是为了到云南躲避雾霾。去年北京雾霾严重，春节期间北京到海南的机票基本上往返8000下不来，但北京到昆明差不多4000往返就能搞定，全家算上两边老人，去云南躲避雾霾度假能够节省一大部分的旅行费用。所以我说，一般富豪阶层是不会考虑机票问题的，
此外，云南气候四季如春，常年保持在23度左右，冬暖夏凉，物价尤其是水果非常便宜。一年之前，西双版纳的房价4000左右，目前上涨到5500，对于没有在海南度假区上车的中产阶级来说，在西双版纳买个三居室，总价不到60万，是非常便宜的选择。
笔芯，科科。
评论员：王小星
首席投资官
正好本人在丽江刚回来，丽江市区的高档别墅区，和拉市海周边新开发的高档小区，不是近4成被外地人买了，而是9成被外地人买了，您说的四成是普通的价格低廉的房子被外地人买走了，真正过千万的住宅可都是被北上广的游客或者投资人买走了。
而且不仅仅是丽江，特别是大理洱海边的高端别墅群，就连王菲和周迅都买下了整栋别墅，上图的小区就是东海，里面的别墅很多被明星和外地富豪买走，有几家还开了民宿，都是投资过千万的，像是什么美人鱼民宿啊，屋托邦民宿啊，都在这个小区里。
吸引大量的人来云南购买房产和旅游，首先不能不说云南的气候和地理位置，每天清新的空气，离蓝天白云最近的地方，一年四季阳光明媚，这样的地方谁不爱。而在今年的宜居城市排行，昆明压过了三亚，成为国内第二的美好城市，总总现象表明，如今的人对云南那是相当的爱。云南物价相对比其它城市低，生活节奏又很慢，空气好、风光绚丽等原因，近几年确实吸引了不少外地人入云南旅游度假、投资、置业、定居等，云南的潜力巨大，必定会得到越来越多有眼光的人士的青睐。
旅行者的季忆
前阵子刚去过云南，也感受到了云南旅游地产市场的火爆，来聊两句我的看法吧~
由于气候宜人四季如春，云南一直是旅游大省。目前飞往腾冲和西双版纳等宜居小城的航班并不算方便，要么是直飞的时间比较尴尬、要么就是需要转机前往。随着高铁建设的发展和出行需求的增加，相信未来云南各地的交通会变得比现在要畅通许多。
气候条件本身就是旅游房产的第一选择条件，加上这几年内地肆虐的雾霾让很多人苦不堪言，让越来越多的朋友萌发了逃离之心。谁不想生活在碧空如洗的湖光山色之间呢？海南已经高企的房价，让很多人望而却步，相对便宜的云南变成了大多数中产的选择对象。较低的房价和不限贷不限购的政策也的确是让有消费能力的人们心动。云南取代海南成为富豪的首选还不好说，但是的确有很多中产们已经着手在云南购置度假和短居的第二房产。
在腾冲和版纳，我的确是看到了大批涌入的购买旅游房产的外地人。因为是冲着气候条件前来，他们中的绝大多数选择的是距离城镇较远、环境优美、空气清新的楼盘，对便于工作和生活的城镇中心位置较少问津，很多旅游房产的周边生活配套暂时还很不到位。
而且对于居住来说，有个实际问题摆在面前：云南的小城镇们虽然景色优美气候宜人，但总体的经济发展水平欠佳，尤其医疗配套相对于大城市来说并不是很好，即便对于不需要工作或者自由职业者来说，想要在此长期居住的话这些也会成为障碍。相比于大批一流医疗机构入驻的三亚，这些恐怕一时半会也是很难赶上的。
长腿叔叔
个人观点，从目前来讲，云南不太可能将取代海南成为富豪宜居投资的首选
确实，目前云南的很多地方，人文景观和气候条件都不错，四季如春，且没有雾霾。又有丰富的民族文化，自然条件优越。而且，目前房价又还在低位。所以，这些年频频吸引了一部分外地人过来买房。
吸引大家到云南购房的还有一个很重要的原因是一带一路的利好消息。云南是我国一带一路西南线重要的交汇地点。再加上昆明到版纳的高铁将开通，以后这里的房子还是有一定的增值空间的。
但是，大伙对云南地产投资的热度上升。并不代表云南能取代海南成为富豪投资的首选地。云南目前经济发展相对落后，GDP发展远远不如海南。而且云南发展有其制约性，高海拔，位置又偏僻。不利于部分人群居住。海南毕竟经营了这么多年，且其自然条件和云南是没有可比性的，海南毕竟是海岛，在中国的海域里，这片区域尤其无可替代性。很多富豪愿意为此买单，也大多是因为这个因素。况且目前海南和云南房价整体的价格差距和整体发展水平摆在那里，云南要想赶超，短时间内肯定不行。
千帆远澋
目前关注云南旅游地产的群体，除了来自北方地区以外，连与云南相邻的贵州四川也不在少数，从云南各州市旅游地产项目受到“热捧”也能看出，近几年来，在滇购买度假房的人越来越多。2013年，云南的大型房地产投资项目进入供应井喷期，大理、昆明、西双版纳的项目更是热销，在诸多购房者中，我们可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娱乐圈名人在滇购置房产，比如王菲在大理海东就购置房产。
近几年来，就在云南的优势而言，将来选择在云南定居的夫人肯定会呈上升趋势，但是说云南成为宜居首选很不合适，得益于云南绝大多数地方“四季如春”的气候优势，自然条件的多样性，丰富的民族文化，以及云南“无霾”，选择来云南旅游度假或定居的人越来越多。但是，另一方面，云南也有自身缺点，比如经济发展水平相对落后，高海拔气候不利于有高血压等心血管疾病的人居住等等。
云南和海南两个省，都将是富豪选择移居的两大主要省份，但是目前海南房价较高，而且已经进入限购，而云南房价总体较低，是投资的价值洼地，而且不限购不限贷！
云南小玩意儿
云南的美丽，感受过的人都难以忘怀。跟海南冬季的繁荣热闹相比，大理、丽江等地更富有一些理性、冷静与空灵。我们感觉云南跟海南分别满足着两类度假需求，不能简单地类比。
按欧堡地产的观点，如果要成为世界级的旅游度假胜地，被大众所津津乐道，有几个可遇不可求的自然条件：一是气温要高，只有足够温暖，人们才能畅享水中的乐趣，海南是我国唯一的热带岛屿，这一点国内无出其右；二是要有大海，能够支持潜水、大型游轮、游艇、帆船等上规模上档次的休闲娱乐行业，跟度假地产交相辉映；三是沙滩要好，三亚海湾的细沙是世界级的，如果有朋友感受过各国的沙滩，会有更深的体会；四是晴天要多。
举一个极端点的例子，日内瓦湖（下图）是法国和瑞士边界。日内瓦湖给人的印象有些像洱海，宁静而智慧，湖边也孕育了日内瓦、洛桑等美丽的城市。然而在法国这边，人们对日内瓦湖的开发远不如瑞士，原因就是法国南部有更加温暖、更加晴朗的 “蔚蓝海岸”度假。相比于北边的日内瓦湖，多数法国人更愿意在尼斯、戛纳的海边以便品尝海鲜，一边晒着太阳，尽管“蔚蓝海岸”没什么沙滩，很多地方只是石头滩而已。
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欧堡地产
2018年全国最宜居城市，昆明位居全国第二，排名超过海南，这是不争的事实。云南取代海南成为富豪宜居的首选城市？以云南自身得天独厚的自然资源、地理优势，以及以后的发展趋势来看，这应该是必然的。
云南地理位置在国内与四川、贵州、广西想连，紧挨西藏，国际上与缅甸、老挝、越南毗邻，省内有25个边镜县与领国交界，是我国通往东南亚、南亚的重要窗口和门户省份。
云南自然资源、矿产资源极为丰富，有“植物王国”、“动物王国”、“有色金属王国”等称号。云南气候好，四季如春，常年花开不败，享有“春城”的美誉。旅游资源丰富，历史悠久，风景优美，这些都是云南宜居的标志。
其次，云南物价相对低，生活节奏慢，空气好、风光绚丽等原因，近几年确实吸引了不少外地人入云南旅游度假、投资、置业、定居等，云南近4成的房子被外地人买了这个数据虽然有一定的争议，但云南的潜力巨大，必定会得到越来越多有眼光的人士的青睐。
臻食汇
我曾经是房地产从业人员，现在是旅行社从业人员。所以房产和旅游都有涉及。来说说我的观点吧。
海南三亚作为旅游热点城市，房价这十几年间的确是高歌猛进。除了短时间的唱空，投资号称泡沫。当时局部对外开发的别墅喂猪。但是从0几前的房间几千到现在五万左右。而且海棠湾各个五星六星级高端酒店成片开发。但是反观老城区，商业体，配套，城市道路，这么十年来根本没有多大的发展。同时一到节假日，三亚住宿就翻翻很多倍，而且三亚其实个人觉得景点太单一性。
目前从事旅游后，国外的海域，普吉岛，巴厘岛，沙巴，很多东南亚海域价格也不贵。目前也有房产对外销售。而且永久产权。包括国内知名开发商碧桂园等都在布局海外市场。不是说海南不好，只能有价格已经上涨到高点，城市发展没有更大的动力发展了。
个人认为云南算是旅游热点，中国旅游城市里面，四川，贵州，等等。可能云南属于那种原生态没有蜕掉，而且风景多样性，雪山，草原，高原湖泊，少数民族民居，名宿。而且属于物质城市与原生态完美结合那种。而且城市也在大力开发发展，高铁铁路，大型商业体的入驻。有人的地方就会有配套。核心一点说，云南价格还算是不过。所以有价值洼地的地方就会有空间。
有人会说云南当地GDP不高，但是海南以房价和GDP的占比拉锯更大。
这么说大家应该明白了吧。
旅游达人小小
云南旅游地产近两年开始火爆，主要原因如下：
一是云南的自然环境优美，丽江版纳普洱大理这些美丽的地方听起来都是充满浪漫的柔美气息，加上北方持续雾霾天气情况很难短期改善，所以越来越多的人来置业理所应当，尤其是房价与内地一二线城市相比简直就是白菜价，花很少的钱拥有环境优美的房产依然是人生快事。
二是投资因素驱动，大家都看到房产投资的对抗通货膨胀的作用，但是一二线城市限购政策导致资金无处可去，股市又是暴跌走势，稳健的投资者不会去投资风险大的股市，之前的旅游地产大家都喜欢海南，毕竟类似夏威夷地理位置不可替代，但是可悲的是也限购了，事实上很多打算投资海南的都转向美丽的云南。
三是大的环境融合发展，会使得云南成为东南亚人口财富聚集中心，尤其是国家的一带一路战略会使得公共环境越来越好，比如交通条件的改善等。
但是事物分为两方面看，如果你只是享受环境购买房产没有问题，但是如果你去投资就没有太大意义，虽然价格上涨，但是流动性不足导致出手很困难，加上医疗条件较差，交通成本过高，愿意接盘的人并不多。
所以云南房产比不上海南的，买房更多是负债，而不是能变现的资产。
