李林200787999
你这个状况跟我目前一个同事的局面一样。
房子都是高抛低买。
手上仅有一套二手次新房，如果你还单身，那只有要卖掉才有资格买。所以如果单身你换套大的这个讨论意义不大。
换不换只要自己一个人考虑清楚了就下手，影响不大。
不过，既然你提出这个议题可以看出你是想换一套大的房子，那多半是有家庭。有家庭换房就比较复杂了。
成都目前的政策是这样家庭有一套若还清贷款再买算首套，意味着你可以重新买一套。
如果你再买一套更大点的，其实现在成都楼市年末算是一个比较好的机会。
如果你贷款未还清又想换套大的，买也是可以买，只是有首付6成压力又有新房贷+老房贷，压力会比较大。
那么，换房的成本高吗？
其实现在卖二手房不算太高的时机，因为现在成都楼市平稳适合买也意味着价格不算高，那你二手卖出去也就不会在高点。所以你换房低卖低买几十个平方，拖家带口换一个不稳定的房子等待更是不负责任。
最好的办法，挣钱尽快把目前的还清，再买一套比较合适。
房事儿
成都二手房也是倒挂的，连跌几个月了，现在还是严重倒挂。这都是前期新房抢购房源不足，导致二手房挂价飞涨，现在房市遇冷，二手房开始下调，但降幅很小，二手房因为没有价格管控，卖家觉得房源紧，价格随便加，涨得多，现在遇冷了，下调有限，都在观望。
你想置换大的，如果需要卖掉小的，应该趁早卖，现在不是很好出手的，二手房下调，不是谁能控制的，卖家既能抢着加价，也会抢着让价。挂半年甚至一年都挂不出去的很多，你还是先优惠卖出去，否则越拖越跌，越来越不好卖，价格走低你又不舍得卖了，这样你的置换就落空了。
你卖出去，拿着钱，现在新房二手都好选，而且越往后价格会越低，做事情，判断清楚了就要果断。你自己都知道二手房在跌，你还不出手，和股票一样，既想卖，又想卖个好价钱，挂在不高不低的位置，成交的机会总是轮不到你。等到跌到更多，你就错过卖出的最好时机，看到心仪的跌下来的大房子也没钱搞定了，这就是因小失大！你想保住小房子的好价钱落了空，你想置换大房子的计划也落了空！
患得患失的结果是没有得到，只有错失！
无语石1
龙泉大面二手房，单价17000降到11000，挂了2个月了，没人没人买，半年时间
我是王舒天
其实站在两个角度看待这个房价下跌问题：
1，对于投资的人来说，房价下跌，直接影响的就是脱手的时候，手里拿到的资金变少，资金拿到其他领域产生的经济效益降低。
2，对于置换住家的人来说，房价下跌，卖出手里的房子，拿到的资金少了，但是重新购入的房子，拿出的资金也相对变少，同理房价上涨的时候卖出时，拿到的资金也变多，购入房子的时候拿出的钱也变多。
总的来说，房价是会有涨有跌，不论什么时候，房价对于住家的人来说，都是必须接受的，如果赶巧你在房价高峰的时候卖出了，在房价低谷的时候购入，那就要恭喜你了。投机分子其实就是要把握这个时机才能在房产投资中获利。
高端别墅经理人
现在成都二手房的情况，不是你想降价卖就能卖出去的。多的是的人开始降价。已经进入了价格竞争，南门上原来标价两三百万的房子，降价100多万的都有。成都的房价在16年上涨之前。均价在1万出头，稳定了十多年。没有谁刻意调控，这说明什么问题？成都人能承受的房价均衡就在那里。在现在这个时段，还想着要挣回16年以后上涨的部分。大家都不是傻子。
Colorid
按照你的描述应该是改善型的刚需，对于这类人群我的意见是
1、如果置换的是二手房可以买卖一起进行，只要时间点切合就行，中介一般都能完成这项工作，你卖的房子降价了你买的房子也降价了，基本可以对冲掉了。
2、如果置换的是新房你就大胆的卖吧，限价的原因大部分的新房相比二手房还是实惠很多的。
3、还有种操作就是看到你喜欢的大点的房子，利用你这套次新房贷把大房子的首付贷出来，先买，然后再慢慢卖，如果月还款能力没问题的话其实你现在这套次新房也不用卖，这样你就有两套房子了
宜兔网
实际你现在降价抛售，你再买的房子相对应该也是处于低位，同样你稳住等好转再卖，你后面买进的房子也在涨价。因此很难说哪种做法更合算，本身你不是投资，后面买入的房子也是自住，我个人觉得如何操作取决于你自己心态，不用听信其他人。
如果从投资理财角度，或许还有种方法可以参考:目前自住的房子房银行抵押（3年或5年），利用抵押获得的钱再去支付下面套房子的首付款，当前房子出租，用租金抵偿部分或全部贷款利息，等明年市场好转时再出售之前这套房子。
当然这只是建议，具体操作要结合自身情况，希望对你有帮助。
楼库二手房施施
转发
收到很多读者私信问询房地产价格
很多人是负债刚买
很遗憾
我并不是房地产专家
当然世界上也没有一个中国房地产价格专家
实在要问我意见
我建议大家多看看趋势
譬如香港
为什么现在房子稀里哗啦往下跑
因为香港赚全球的时代变了
出门看天气
不要看中介
早跑早落袋
未来几年，不要顶着买
忍着租金住几年吧
墨埃邁
换房，不就是为了生活更舒适，更便捷。
小房子，如果是套二，套三，出手应该还是不难。假如在合理范围内加点杠杆，还是可以的，以前的人大多数都是从套一换起走，改善住房条件的嘛。现在应该也是赚得欢。
当然任何事都有风险，把房子卖了，摇号中签问题要考虑清楚，银行贷款利率要考虑清楚，出手时价格要考虑清楚，家庭负责能力要考虑清楚？
如果太高位卖，不一定能卖出，如果降价，心理这个价差能接受吗？反正，家家有不同，自己综合衡量。
持有肯定无风险，其他都是要费时费力的。自己综合衡量，现在也不是房子不多，主要还是好多房子没开。
向上1651
我认为应该是降价卖出。
就现在成都二手房市场的热度和成交量来说，已经很明显很多二手房已经有价无市了，在现有的限购政策条件不变的情况下，不会有任何好转的可能。现在成都很多小的房产中介公司已经是到了举步维艰的地步了，可想而知现在买房的目标人群减少了多少？房子没有了投资属性，逐步回到居住属性，这是大势所趋，不会以任何人的意志转移。
