丬匕说

　　100万元买的房子，咔嚓一声跌了一半，50万就能买一套同样户型同样大小的房子了，但是银行的贷款还有60万元要还，还能怎么办，接着还呗。

如果100万的房子突然暴跌一半，而贷款还有60万，这不是耸人听闻，历史上好多国家发生过类似的情况，就是还贷金额超过总房价的情况。

　　我们先要理解一下这个问题的意义，以及潜台词。100万的房子值50万了，你还要还60万贷款，这就等于你无形中，又增加了了10万元的新增债务，这种情况下，有两种选择，第一就等于你花60万新买了一个房子，第二就是你违约放弃这个房子，再花50万买一套，等于省了10万元。如果你遇到这种问题，目前很迷茫，找不到努力的方向，就抓紧撩微502后面165后面588，这里是你最佳的翻身机会。有人教，有人帮，有人带，没有风险，没有压力可以兼职，可以全职，实现你指尖上的财富。

　　以上是从个人角度分析的，所以从趋利角度看，放弃房屋，是明智选择，当一个国家出现这样状况，也不会考虑国民的信用问题了，因为这时候是国家信用问题了。对于老百姓来说是小事，对于银行来说可能是大问题了。

　　老百姓不要房子了，重新买一个就好了，还可以省下10万元，那么这些房子归谁呢？当然归银行，但是银行发现，这些房子想卖出去，根本卖不动或者卖的价钱抵不上贷出去的本金和利息，这样银行就会亏本，贷款60万，而房子只值50万，里外里银行损失的可不是10万那么简单，而是更多的。

　　大部分人遇到这种情况还是会继续还款的，虽然名义上是资不抵债，但不要忘了，中国就是有特色：

　　1、中国人对房子的感情不是其他国家可以理解的，当你穷尽心血终于跻身有房一族的时候，很难想象你有多大勇气再降级到无房一族。

　　所以，大部分遇到这种情况还是会继续还款，加前面的联系方式，这样资金不断。

　　2、从银行的角度来说，很多人可能会想到一旦资不抵债，银行会不会要你补充抵押物等等。

　　我在银行信贷业务部门的朋友告诉我，一般银行不会这么做。因为银行最终诉求是收回贷款，只要你信誉良好，按时还款就行。银行不会傻到制造纠纷然后处理纠纷。

　　3、最后，如果这只是个案，其实没什么。如果这是普遍现象，那说明一定到了非常时期，比如战争，超级大萧条时期。一般会存在普遍失业的现象。不过当你真的失业还不上贷款的时候，被动断供，那就是另一回事了。经济整体都不行了，人很难逆潮流而动。

　　这段话熟悉吗？只要买过房，只要认真看过合同，一定会有印象。如果没有，不妨认真翻出合同好好看看。

　　如果不想房子没了还背负一身债务，老老实实还债将是唯一选择。

用户8007034389902

评论员门宁：

100万的房子暴跌一半，只剩50万的价值，但还欠着银行60万，意味着贷款买的房子已经不如欠银行的钱多。

这个时候有人就会想，欠银行的钱不还了，我把房子扔给银行抵了60万负债，再花50万重新买个房子不就好了。实际上这个方法行不通。

银行贷款给我们买房，并不是与我们合伙买房，仅仅是借钱给我们。我们和银行之间的关系是借贷关系，房子的涨跌跟银行一点关系都没有，即使房子被炸了，贷款还是要还完的。这就和使用花呗分期付款买了一部iphone，刚还款一个月结果iphone丢了，还得继续还款是一个道理。

并且房子是刚需，还需要住，哪能说不要就不要。因此只能默默承担房价下跌，老老实实还款。

但这不是最糟糕的，最糟糕的是房价下跌后造成贷款的抵押物价值不足，银行让补交资金或抵押物。这时候如果不能按期补交，很可能房子被银行强制拍卖。

不过我们是社会主义国家，国家不会允许老百姓露宿街头，银行应该不会真把房子收回。（实际上银行把房子收回来拍卖也卖不出去）

因此我只能选择继续还贷款，不然能怎么办。

首席投资官

100万价值的房子，突然跌去一半，只值50万了，而目前还欠着银行的房贷60万，这种快速跌一半的在一二线城市是不太可能发生的，因为都实行了限售、限购政策。而三四线要想快速暴跌一半的可能性也不会太大。

这个场景意味着买房人刚买房没多久，就出现了房地产崩盘，应该说是属于很倒霉的事情。客观来讲，在中国房价突然暴跌一半，会发生房地产金融危机的，而用几个年的工夫，让房价跌去一大半，这种温水煮青蛙的方式下跌的可能性极大。

对于刚需购房者来说，房子是用来住的，并不是用来炒的，如果房价跌去了一半，他们认为后续还可能会反弹的，所以这些人是不会轻易把房子抛给银行去处理，而是默默的承受着房价下跌的痛苦。当然也不乏有跑到开发商那边要求退款的维权举措，不过开发商一般不会有太多的理会，可能部分开发商为了息事宁人，象征性的赔偿一点，以安慰业主突然房价一夜暴跌之苦。

而对于投资性购房者来说，自己买房是为了出租，当然如果房价涨多了也会抛售的。那他要算一下，我这100万的房子，一个月的回报率是多少？出租出去是否会顺利，不过，面对房价如此狂跌，投资性购房者肯定会选择弃房断供的，都已经跌一半了，再坚持就没啥意思了。

而对于炒房者来说，突遭房价暴跌过半，却还有60万房贷要还，炒房者会觉得房子还会反弹的，会等一段时间，但是房价还是一直要往下跌，已成为趋势性的话，炒房者肯定会把房子甩给了银行。而银行拿了大量的房产，不小心做了业主，房产又不能快速变现，银行的坏账会快速上升。

不执著财经

如果仅从数字上看，显然放弃还贷款，让银行把房子收回去更划算，这是一道非常简单的数学题，估计现在幼儿园小朋友差不多都算得明白。

但是，当把这个事情放到实际生活中就会变得非常复杂。

比如这种突然暴跌是区域性的还是全国性的？未来趋势房价会回暖还是继续下跌？房子是你唯一住房还是有其他住房？你的收入同时也受到很大影响还是说收入并未受影响？

这些因素都会影响你是否愿意把房子交给银行。比如说现在的房子是你唯一住房，同时你的收入并没有受到房价下跌的影响，这种情况下可能很多人就会选择继续还房贷。原因很简单，把唯一住房给了银行，一家子人住哪里？难道睡大街么？还是租房子住？或者是等你再买一套房子以后再把现在的房子还给银行？

显然如果是整个城市房价突然腰斩，银行也不傻呀，搞金融的哪有傻子？银行最希望的是你还钱，他们又不是房地产公司，收那么多房子在手里银行不好处理。所以银行肯定也会率先行动，比如要求你增加抵押品，比如在还上现有房贷之前不会给你批新的贷款，甚至整个金融体系都不会再给你放款。这就意味着你要买新房的话，得全款，这压力也很酸爽吧？

算算账，现在全款50万买套房和25年还贷款60万，显然还是还贷款的压力更小一些。企业经营讲究现金流，居家过日子同样需要现金流呀。

更何况房子对于中国人来说代表的是家，住惯了自己房子的人很多都不愿意再去租房子住，这和一直租房子住的感觉还不一样。很多时候，人的某种感觉不是花钱能买来的，就比如对家的归属感。

所以如果这种事情真发生了，大概率情况下坤鹏论不会选择把房子还给银行，而是会继续还贷款。

坤鹏论

如果你100万的房子突然暴跌一半，而你银行还有60万房贷要还，你会怎么办？

很多人都说“住房是刚需”“接着还呗”等，丝毫没有一丁点财经知识和风险意识。

这些人看来对发生于2008年的造成全球性金融危机的美国次贷危机一无所知。

造成全球性金融危机的美国次贷危机

贷款买房是商业化社会的普遍现象。

在美国，那些没有稳定收入或者根本没有收入的人，也可以贷款买房。但是，由于这些人的信用等级低，只能贷到比信用等级高的人更高利息的贷款，这些人称为次级信用贷款者。

美国次级抵押贷款市场采用的是固定利率和浮动利率相结合的还款方式，就是购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。

2006年之前一段时间，美国住房市场跟此前几十年中国的住房市场一样持续繁荣，房价节节攀升，加上那时美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款额度快速蹿升。

2006年开始，美国住房市场风云突变，房价下跌，而短期利率却不断攀升，导致次贷还款利率也大幅走高，次贷购房者的还贷负担大为加重。

大量出现了像题主提出的这个问题：“100万的房子突然暴跌一半，而你银行还有60万房贷要还”。

怎么办？

很多次贷购房者的选择是弃贷！

什么是弃贷？

“100万的房子现在只值50万，我却还要继续还银行60万”，这不合算啊，而且我也还不起。

不合算，还还不起，我不要了还不行——已经支付的40万，和房子我都不要了！

我们知道，贷款买房，只要贷款没有还完，房子的产权就不是自己的，而是银行的。

你还不了房贷，房子就被银行收回。

问题是，银行是金融机构，不是房地产商。它收回房子需要卖出变现，把不动产变成流动资产。

然而，不要忘记，住房市场还在走低呢！这时的房子价格可能只剩30万，甚至20万了。

银行要变现，就会亏钱。

我们都知道，人都有买涨不买跌的心理。

房价持续走低的大背景下，银行即使想出血大甩卖也甩不掉，这就意味着收回的房子被砸在了银行手里。

这些房子，这时就变成了不良资产。

银行怎处置这些不良资产？

会计处理上需要做坏账计提，就是在一个或多个计算周期内从正常营业利润中拨备出相应数额的资金，如果利润不够计提怎么办？那就是利润减去需要计提的数额，得出的数字就是当下结算周期的利润。

很明显，这个利润是负数，也就是说亏损。

当需要计提的数额足够大，大到甚至高过该金融机构的净资产，这意味着资不抵债，需要进行破产清算。

无论是上世纪90年代日本房产泡沫还是本世纪初美国房产泡沫的破裂，都导致当时排名很靠前的银行破产。

2008年美国次贷危机的牺牲品是当时美国第四大投资银行雷曼兄弟银行。

那位说了，银行破产就破产呗，有啥大不了的。

问题是，我们知道，银行本身它不印钱。它的钱也是别人的，融资渠道有很多种。

其中，陷入次贷危机的美国机构一个融资渠道是发放债券，称次级贷款债券。

这些债券卖给了全球很多大的金融机构，其中，中国的中国银行等都深陷其中。

这意味着，全球很多金融机构都面临着坏账计提、亏损甚至破产的风险，导致全球金融流动性大为缩减，导致一场席卷全球的金融危机。

这就是小小的美国次贷危机能造成全球性严重金融危机，导致全球经济大倒退的原因，这也是人们常挂在嘴边的经济学上的“蝴蝶效应”。

100万的房子能暴跌一半，也就能再继续再跌一半

地产市场，尤其是大国的地产市场泡沫破裂，破坏性出乎人的意料。

房价能暴跌一半，就意味着可以再继续跌一半，就如同中国的股市在熊市周期可以跌去三分之二，有些个股可以砍掉90%一样。

短期波动不可怕，怕的是下跌趋势的形成。

在我国，由于各种原因（有些不可说，也就都不说了），房地产市场即使出现过大幅度波动，好在还从来没有形成过趋势性下跌，因而泡沫虽然早已很大很大，却一直没有被吹破。

甚至，近几年来，地产泡沫这个词似乎从汉语词典中消失了，根本没有人再提及。

不提，不等于这回事就真的没有了，不会发生。

挣脱枷锁的囚徒

这个问题面临着情感和理智两个方面的讨论。如果100万的房子突然暴跌一半，而贷款还有60万，这不是耸人听闻，历史上好多国家发生过类似的情况，就是还贷金额超过总房价的情况，我们应该怎么办呢？

我们先要理解一下这个问题的意义，以及潜台词。100万的房子值50万了，你还要还60万贷款，这就等于你无形中，又增加了了10万元的新增债务，这种情况下，有两种选择，第一就等于你花60万新买了一个房子，第二就是你违约放弃这个房子，再花50万买一套，等于省了10万元。

以上是从个人角度分析的，所以从趋利角度看，放弃房屋，是明智选择，当一个国家出现这样状况，也不会考虑国民的信用问题了，因为这时候是国家信用问题了。对于老百姓来说是小事，对于银行来说可能是大问题了。

老百姓不要房子了，重新买一个就好了，还可以省下10万元，那么这些房子归谁呢？当然归银行，但是银行发现，这些房子想卖出去，根本卖不动或者卖的价钱抵不上贷出去的本金和利息，这样银行就会亏本，贷款60万，而房子只值50万，里外里银行损失的可不是10万那么简单，而是更多的。

美国就曾发生过次贷危机，就是这个情况。导致有的银行破产。有时候，很多人不能理解，为何首付的比例越来越高，有的甚至达到50%首付，其实本质上就是为何防止出现次贷危机的，有些20%首付的房子，房主完全可能放弃房子的。

100万的房子，降价到60万，而贷款80万，换做谁可能都会违约不要房子了。

韩东言

那还能怎么办，只能把我收藏的名画卖了，把钱全还了

绘画艺术长廊

一，断供。房子被银行收走。银行交法院拍卖。荒货半价，卖拍三十万元给了银行。你还差银行三十万。银行还向你追缴剩下的三十万，你再想办法筹集三十万元还给银行。房子拍卖掉了，还差银行三十万。

第二种办法。继续供那六十万元的贷款。房子自住。房价涨跌和你不相关。反正你不能卖了房子上马路上居住。心情郁闷，但日子照过。

第三种办法：有二套房，五十万元卖掉一套。把五十万再加十万元还给银行。只剩下一套房子居住。

其他的办法，我想不出来了。笨。

烟台蝎子

100万元买的房子，咔嚓一声跌了一半，50万就能买一套同样户型同样大小的房子了，但是银行的贷款还有60万元要还，还能怎么办，接着还呗。

房价腰斩甚至下跌更多的情况，日本人民遇到过，美国人民遇到过，香港人民也遇到过。就以最近的香港为例，房价大幅下跌时曾经制造了超过10万负资产家庭。

何为负资产家庭，自然就是把所有资产卖了，算上自己的全部存款，依然不够偿还全部债务。

媒体报道香港负资产家庭时，往往带着几分感动，几分敬仰，赞叹他们吃苦耐劳，坚持还贷。

其实，负资产们也很无奈啊。首付已经付了，房贷也还了不少了，房价腰斩，也不能再买一套啊。如果弃房断供，银行立刻会收走房子拍卖，不够还贷款就走法律程序起诉还剩下的贷款。与其一无所有，不如咬牙坚持。

并不是媒体捧得有多么无私多么崇高，负资产们也是有苦难言，不如苦中作乐来个高姿态，总不能让银行逼到绝路吧。

这段话熟悉吗？只要买过房，只要认真看过合同，一定会有印象。如果没有，不妨认真翻出合同好好看看。

如果不想房子没了还背负一身债务，老老实实还债将是唯一选择。

财智成功

我会怎么办？我能怎么办？

因为房子价值从100万跌到了50万，而我还欠60万银行贷款，资产小于负债，所以我应该放弃房子让银行来收？不对，银行要的是钱，因为我欠银行的是钱而不是房子，银行只有在我多次不还款的情况下银行才会起诉我，并有可能拍卖抵押物也就是房子，而我们都知道拍卖的价格一般要低于市场价，也就是这房子差不多能拍卖所得45万，再加上拍卖费和诉讼费，大概能剩40万，你以为这就完了吗？因为拍卖所得不足以抵消债务，剩下20万元银行仍有权利追诉，而我失去了房子，还有20万元债务，同时征信也坏了，至少5年内不能贷款和办信用卡，未来财务筹划很成问题。

而如果我坚持着还款，就当这事没发生一样，对我的生活没什么影响，就是心里不太好受，这就像5000块钱买个手机第二天出新款降价2000一样肯定不好受，但是这样我还保留着希望，房价能暴跌为什么不能暴涨？2015年到2016年，大连某区域房子从2万元左右跌倒1万3-1万4，如今又涨到了2万2,。唯一要担心的是银行可能要求补充抵押价值，但即便是这样，因为征信没有问题，也有机会融资解决。

所以为了长远考虑，我会继续还款。

關鍵字: 房产 房贷 银行